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商品房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后業(yè)主該怎么辦

199****5254 | 回答4次 | 2021-12-08 10:00:49

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186****2427 2021-12-09 02:47:28
房子70年產(chǎn)權(quán)年限就是指建筑物產(chǎn)權(quán)年限的所屬期限，包含：民用型住宅建筑、商業(yè)工程建筑、工業(yè)級工程建筑。一般民用型住宅建筑所有權(quán)期限為70年。文化教育、高新科技、文化藝術(shù)、體育文化等商業(yè)用地50年；工業(yè)土地、綜合性或別的商業(yè)用地50年；商業(yè)服務、度假旅游、娛樂項目等商業(yè)用地期限40年。 由于使用年限是以我國轉(zhuǎn)讓時逐漸測算，再加上開發(fā)進度，最短也得1-2年，到你手上使用年限就不上70了，假如房地產(chǎn)商再積存一段時間或是飽經(jīng)轉(zhuǎn)讓就更短了，更何況住宅房的設計方案使用年限是50年力度，房子做到設計方案使用年限便無法再用了。 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后依然會歸屬于自身。房屋所有權(quán)的限期是房子所占有的土地的時間限期，土地是國家所有的，本人僅有所有權(quán)，可是土地上的房子是個人財產(chǎn)的，有使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限70年的房子歸屬于住宅用地，期滿會全自動續(xù)期。 依據(jù)要求，建設用地商業(yè)用地所有權(quán)年限期滿的，全自動續(xù)期。續(xù)期花費的交納或是免減，按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求申請辦理。普通住宅土地土地使用權(quán)年限期滿后的續(xù)期，按照法律法規(guī)申請辦理。該土地上的房子及其別的房產(chǎn)的所屬，有承諾的，依照承諾；沒有承諾或是承諾不清晰的，按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求申請辦理。 從合同法中大家認識到，房子是一種本人的資產(chǎn)，你花了錢實際上就屬于你自己的了，這一70年指的是土地所有權(quán)，換句話說如果你的房子還能住，那麼就可以一直承傳下來，只不過是這也是不實際的問題。伴隨著時間的變化，房子毫無疑問會變年久的，此刻就必須開展整修、結(jié)構(gòu)加固或是立即動遷再次設計了，到了那個時候只要依據(jù)當初的現(xiàn)行政策來決策。 土地使用年限從房地產(chǎn)商拿地情況下就早已起算了吧，因此這些買了住宅小區(qū)二期、三期或是二手房的人，很有可能只剩余五六十年，乃至三四十年的土地使用年限了，假如你較為在乎就需要謹慎了。
137****9848 2021-12-08 21:16:35
因為使用壽命從國家轉(zhuǎn)讓開始計算，加上開發(fā)周期，最短1-2年，使用壽命不到70年，如果開發(fā)商囤積一段時間或幾次轉(zhuǎn)手更短，住宅設計使用壽命為50年，房屋達到設計使用壽命不能再使用。
138****7439 2021-12-08 16:58:26
70年房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)年限，包括：民用住宅建筑、商業(yè)建筑、工業(yè)建筑。一般民用住宅建筑的所有權(quán)年限為70年。教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施40年。 由于使用壽命從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短時間為1-2年后，你手中的使用壽命不到70年。如果開發(fā)商囤積一段時間或幾次，就會更短。此外，住宅建筑的設計使用壽命為50年，房屋達到設計使用壽命后不能再使用。 70年產(chǎn)權(quán)到期后，房屋仍將屬于自己。房屋產(chǎn)權(quán)的期限是房屋占用的土地的期限。土地屬于國家，個人只有使用權(quán)，但土地上的房屋屬于個人所有權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于居住用地，到期后將自動續(xù)期。 根據(jù)規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地上的房屋和其他房地產(chǎn)的所有權(quán)有約定的，按照約定辦理；未約定或者不明確的，依照法律、行政法規(guī)辦理。 從物權(quán)法中，我們了解到房子是個人財產(chǎn)，你花錢實際上屬于自己。這70年是指土地使用權(quán)，也就是說，只要你的房子還能住，它就可以繼承下去，但這是一個不現(xiàn)實的問題。隨著時間的推移，房子肯定會變老，然后需要修復、加固或直接拆除重新規(guī)劃，然后只需要根據(jù)當時的政策來決定。 土地使用壽命從開發(fā)商取得土地時開始計算，因此購買社區(qū)二期、三期或二手住房的人可能只有50年或60年，甚至30年或40年。如果你更關(guān)心它，你應該小心。
137****4850 2021-12-08 14:48:44
房子70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設施等用地年限40年。 因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還是會屬于自己。房屋產(chǎn)權(quán)的期限是房屋所占用的土地的時間期限，土地是國家所有的，個人只有使用權(quán)，但是土地上的房子是個人所有的，有所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)70年的房子屬于居住用地，到期會自動續(xù)期。 根據(jù)規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 從物權(quán)法中我們了解到，房子是屬于個人的財產(chǎn)，你花了錢其實就屬于你自己了，這個70年指的是土地使用權(quán)，也就是說只要你的房子還能住，那么就可以一直傳承下去，只不過這是不現(xiàn)實的問題。隨著時間的推移，房子肯定會變老舊的，這時候就需要進行修繕、加固或者直接拆遷重新規(guī)劃了，到了那個時候只需要根據(jù)當時的政策來決定。 土地使用年限從開發(fā)商拿地時候就已經(jīng)起算了，所以那些買了小區(qū)二期、三期或者二手房的人，可能只剩下五六十年，甚至三四十年的土地使用年限了，如果你比較在意就要慎重了。

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1 在房產(chǎn)交易合同中明確房屋的交付標準和時間，可以參考以下步驟：1. 清晰定義房屋的位置和狀況：合同中應明確列明交易的房產(chǎn)地址和詳細狀況，包括房屋內(nèi)的設施、裝修、結(jié)構(gòu)等。2. 交付標準的具體描述：對于房屋的交付標準，應詳細描述包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、水電網(wǎng)絡等基礎設施、衛(wèi)生設施、房屋內(nèi)外的狀況等。對于一些特殊條款，如房屋的維修事項、缺陷責任期等也應明確。3. 交付時間的確定：確定交付時間時應考慮房地產(chǎn)的施工進度、驗收流程、相關(guān)法律法規(guī)等因素。交付時間應盡量明確，避免模棱兩可，同時應考慮不可抗力因素導致的延遲。4. 特殊情況的處理：在合同中約定一些特殊情況的處理方式，如房屋竣工時間提前或延遲、交易取消條款等。5. 法律責任：在合同中明確違約責任和賠償方式，如果一方未按時按質(zhì)按量交付房屋應承擔何種法律后果。6. 爭議解決方式：最后，在合同中約定爭議解決方式，如訴訟、仲裁或第三方調(diào)解機構(gòu)解決。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)律師獲取更專業(yè)的法律建議。
2 在房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛時，仲裁和訴訟都有其優(yōu)缺點，選擇哪種方式更合適取決于具體情況。仲裁：1. 優(yōu)勢：仲裁通常比訴訟更快速、更靈活，而且成本更低。此外，仲裁是在一個獨立且中立的仲裁機構(gòu)下進行的，通常會更注重平衡各方利益，也更加注重對當事人隱私的保護。2. 缺點：仲裁的強制執(zhí)行力相對較弱。如果雙方在仲裁協(xié)議中未約定仲裁的管轄法院，當一方拒絕履行裁決時，另一方?jīng)]有司法救濟手段。訴訟：1. 優(yōu)勢：如果合同中約定了訴訟作為糾紛解決方式，并且合同具有法律效力，因此如果一方拒絕履行法院判決，另一方可以通過法院強制執(zhí)行。這對于挽回損失非常有幫助。2. 缺點：訴訟時間長，成本高，且可能會影響交易效率。此外，訴訟可能會暴露雙方隱私，并對企業(yè)形象造成一定的損害。總結(jié)起來，仲裁和訴訟都有其適用的場景和優(yōu)缺點。如果雙方更注重隱私保護和效率，并且愿意在友好協(xié)商的基礎上解決糾紛，那么仲裁可能是一個更好的選擇。如果雙方更注重法律強制執(zhí)行力和法律規(guī)定的保護，那么訴訟可能更適合。然而，這只是一般性的建議，具體選擇哪種方式還需要根據(jù)實際情況進行評估。在房產(chǎn)交易糾紛解決中，尋求專業(yè)法律人士的幫助是非常重要的。
3 一般情況下，房產(chǎn)證是永久有效的，不會因為不辦理而失效。但是，在某些特殊情況下，可能會導致房產(chǎn)證失效，比如：1、 不動產(chǎn)涉嫌違法違規(guī)：如果房產(chǎn)證所涉及的不動產(chǎn)涉嫌違法違規(guī)，可能被相關(guān)部門吊銷或收回，導致房產(chǎn)證失效。2、 房屋使用年限到期：有的房屋可能存在使用年限限制，比如商品房的使用年限為70年，如果超過了這個時間可能會導致房產(chǎn)證失效。3、 不辦理相關(guān)手續(xù)：比如涉及到繼承、贈與、轉(zhuǎn)讓等房屋所有權(quán)變動的情況，如果不及時辦理相關(guān)手續(xù)，也有可能導致房產(chǎn)證失效。
4 在房產(chǎn)交易中，公證并不是必須的，但是具體情況需要依據(jù)具體的交易內(nèi)容、合同內(nèi)容、雙方的具體情況、以及當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來具體判斷。一般來說，在買賣雙方簽署重要的合同，涉及到巨額資產(chǎn)，比如房產(chǎn)、股票等交易時，進行合同公正是一個非常有效和推薦的程序。公證的內(nèi)容通常是對合同條款、雙方的權(quán)利和義務、交易過程以及糾紛解決機制等進行確認。在公證過程中，公證機構(gòu)會對合同進行審查，確保其合法性和公平性。如果合同被公證，那么合同中的所有內(nèi)容都將被視為合法、有效，并且具有法律效力。也就是說，合同的雙方都必須嚴格遵守，任何一方違反合同規(guī)定都將會承擔法律責任。具體到公證的效力，其法律效力主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1. 公證合同是司法行為的合法形式，能夠產(chǎn)生應有的法律效力。2. 公證合同經(jīng)過公證機關(guān)的公證，在出現(xiàn)糾紛時，公證機關(guān)會依法進行司法鑒定，從而能夠作為有效證據(jù)使用。3. 公證合同一旦生效，就具有強制執(zhí)行力，無需通過法院的判決或執(zhí)行程序即可直接執(zhí)行。請注意，以上信息僅供參考，具體的法律問題應咨詢專業(yè)法律人士。
5 茶葉中含有豐富的茶多酚、咖啡堿等成分，這些成分不僅具有抗氧化、抗衰老等功效，還有很強的吸附能力。甲醛是一種有害物質(zhì)，長期暴露于甲醛環(huán)境中會對人體健康造成影響。因此，人們自然而然地聯(lián)想到茶葉是否可以吸附甲醛。
6 門套和埡口在形狀上存在顯著的差異。門套一般呈現(xiàn)矩形或橫梁狀的形式，主要由實木、密度板、聚氨酯等材質(zhì)制成。而埡口則采用石膏板、集成吊頂?shù)炔馁|(zhì)制成。埡口形狀上更加靈活多變，可以根據(jù)房間的裝修風格和個人喜好進行定制。
7 可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。在起訴時，需要確保您是適格的原告，有明確被告和具體訴求及事實理由，并且該糾紛屬于法院受理范圍。及時處理房產(chǎn)糾紛，以防權(quán)益受損或糾紛擴大。
8 外地人在本地購房需要滿足的社保或納稅條件，主要取決于當?shù)氐馁彿空摺Ｍǔ＃獾貞艨谠诒镜刭I房購房，需要滿足以下條件：1. **連續(xù)繳納社保或納稅證明**：具體要求因地而異，有的城市可能需要連續(xù)繳納一年以上社保或納稅證明，有的可能需要兩年或三年。具體可咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)局或相關(guān)購房政策文件。2. **暫住證**：外地戶口在本地購買房屋，除了具有購房資格外，還需要持有暫住證，這也是外地戶口在本地購買房屋的基本條件之一。3. **有穩(wěn)定的工作**：需要提供有效期內(nèi)的勞動合同或在當?shù)赜蟹€(wěn)定的收入，能夠按時償還貸款本息。請注意，以上條件和要求可能會根據(jù)當?shù)卣吆蜆潜P的具體情況有所變化。建議咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)局或售樓處以獲取更準確的信息。
9 在貸款中的房子離婚處理中，首先需要考慮的是對于房產(chǎn)的權(quán)益分割。在中國的婚姻法中，夫妻雙方共同購買的房產(chǎn)，通常會在離婚時進行劃分。一般來說，夫妻雙方可以通過友好協(xié)商或者法院判決的方式進行房產(chǎn)的分割，常見的方式包括賣房分割、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、法院裁定等。在權(quán)益分割的過程中，需要考慮的因素包括房產(chǎn)的實際購買金額、貸款金額以及房產(chǎn)目前的市場價值等。在協(xié)商過程中，雙方也需充分考慮對孩子的生活等因素，確保權(quán)益分割的公平和合理性。
10 1、 具體辦理流程首先，您需要到所屬區(qū)域的房地產(chǎn)局查詢相關(guān)辦理流程。一般情況下，房產(chǎn)加名字的流程大致分為：申請?zhí)峤弧徍撕团鷾省⑥k理手續(xù)、領取證書等幾個步驟。具體的流程可能會因地區(qū)而有所不同，建議您提前咨詢相關(guān)部門或者專業(yè)人士。2、 準備材料在辦理房產(chǎn)加名字時，您需要準備相關(guān)的材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻證明(如適用)、房產(chǎn)證原件和復印件、材料齊備的委托書(如需要代辦)、結(jié)婚證(如適用)、收費憑證等。這些材料的準備將會直接影響到辦理的順利程度，因此，您需要提前仔細核對，并咨詢專業(yè)人士等。3、 繳納相關(guān)費用房產(chǎn)加名字需要繳納相關(guān)的手續(xù)費用。具體費用標準會因地區(qū)而有所不同，但一般包括過戶手續(xù)費、公證費、工本費等。在繳納費用時，您需要注意與相關(guān)部門辦理手續(xù)的費用，并且要索取正式的收費憑證，以確保您的權(quán)益。4、 依法辦理手續(xù)在申請加名字的過程中，您需要依法辦理手續(xù)。這意味著您需要按照相關(guān)規(guī)定，如實提供相關(guān)的資料，配合相關(guān)部門的審核，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成手續(xù)等。如果您不清楚相關(guān)的法律法規(guī)，建議您尋求法律援助或者咨詢專業(yè)人士。5、 關(guān)注時間節(jié)點在申請加名字時，需要留意辦理手續(xù)的時間節(jié)點。這包括但不限于：申請?zhí)峤坏臅r間、審核和批準的時間、辦理手續(xù)的時間和領取證書的時間等。留意這些時間節(jié)點，可以幫助您合理安排時間，并確保手續(xù)的順利進行。6、 注意事項在辦理房產(chǎn)加名字的過程中，您需要注意一些事項，比如：盡量選擇正規(guī)的渠道辦理手續(xù)、咨詢專業(yè)人士等、保留好所有的相關(guān)材料和證明等。這些都可以幫助您避免不必要的麻煩和損失。
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