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商品房公攤率的定義是怎樣的如何進行對公攤的測算

131****9937 | 回答6次 | 2022-02-01 06:49:43

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132****1727 2022-02-01 06:47:17
很多購房者雖然知道公攤一詞,卻對公攤相關的知識卻不知。判斷自己購買的房子究竟需要承擔多大的公攤,其實是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽從開發商的宣傳。如今很多購房者對公攤的認識度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對于公攤面積來講,戶型、套內面積、公共設施的數量以及建筑本身的規模都會對公攤面積帶來影響。公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。不過對于這個面積要如何計算,很多購房者都是一頭霧水。1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。3、樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同一個時間段里它是一個相對獨立的的建筑部分。聯系整個建筑的交通運輸。4、變電室：小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。5、設備間：設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所。6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求通常按建筑物功能要求設置。7、過道：住宅套內使用的水平交通空間。8、值班警衛室：設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿。9、共用墻體：住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。除此之外，這些不會包括在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，不過一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。其實公攤只要適當，就能提高居住的舒適度。7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑通常是指層數在6層上下磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。通常占房屋建筑面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，通常情況下，層高在2.8米上下,室內凈高在2.65到2.7米之間。假如室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，通常小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。按規定7層以上應該配電梯，小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是最大的。依照建筑規模的不同，高層建筑通常在25-33層之間，并且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，以及“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。通常來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。依照購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可以選取退房。公攤面積的計算公式：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數*套內建筑面積公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積另外在公攤上購房者應該關注：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。
177****3188 2022-02-01 06:34:58
雖然很多買家知道共享這個詞，但他們不知道共享的相關知識。事實上，你可以判斷你買的房子需要承擔多少共享，而不是盲目地聽開發商的宣傳。現在許多買家對共享的了解還不夠，簡單地說，共享面積越小，購房者需要投資的額外成本就越小。對于共享面積，房屋類型、內部面積、公共設施數量和建筑本身的規模都會對共享面積產生影響。共享是指整個建筑公共部分的建筑面積。無論是多層還是高層建筑，商品房都有所謂的共享面積。然而，許多買家對如何計算這個面積感到困惑。1、電梯井：尺寸根據電梯選擇確定，電梯軌道和配重軌道安裝在井壁上，預留的門洞安裝在電梯門上。2、管道井：采用各種管道空間，有垂直、水平的，也有垂直的，也有建筑網絡分布的地點，也有電流和分布的地點。同一個建筑物網絡設備和電流部分配的地點（如墻體設備）。同一個建筑部分配的電流和設備，也有相對于建筑部分的電流和電流。6.公共大廳：進入房屋后，一個較大的公共空間屬于室內空間。供暖和制冷要求通常根據建筑功能要求設置。7.走廊：住宅套內使用的水平交通空間。8.值班警衛室：位于社區大門一側的門房，警衛室外大門處有升降欄桿。9.共用墻：住宅主承重結構（包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻等。此外，這些不包括在攤位內：倉庫、車庫車道、供熱鍋爐房、人防工程地下室、銷售單位自營、自用房、管理用房等，不包括在攤位內。同一棟樓兩梯兩戶的攤位比一梯兩戶大，但一梯兩戶肯定不如兩梯兩戶方便。點式建筑和板式建筑的攤位不同；如果房子大，攤位會更多；如果房子小，攤位會更少；只有樓梯與現有樓梯的居民不同，其攤位面積也不同。7層以下的住宅設施和走廊越高，攤位越大。只要樓梯的高度越高，攤位就越合適；如果房子越大；如果房子越小，攤位越多，攤位就越合適；-12%：多層建筑通常是指6層上下混合結構的建筑。參與共享部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間、為居民提供服務的物業管理室（熱交換站、水泵室、配電室等）。通常占建筑面積的13%至18%。室內層高分為室內凈高（地板與天花板之間的距離）和室內層高（地板與上層地板之間的距離）。通常，層高為2.8米左右，室內凈高2.65到2.7米之間。如果室內層高超過4米。.室內面積應按兩層計算，7米以上。-11層住宅公攤率10-16%：地板為7-9層，為小高層。通常，小高層公攤取決于每棟樓的情況，不同的小高層公攤也不同。小高層公攤系數為10%，無地下設備房、底層無商鋪、底層架空-15%之間，帶電梯的小高層住宅共享系數為15%-20%之間。按規定7層以上應配電梯，小高層屬于配電梯范圍。它的特點是方便，給生活一個新的高度。-33層住宅公攤率14-24%:高層住宅共享面積最大。根據建筑規模的不同，高層建筑通常是25-33層之間，高層住宅樓梯高度最高。此外，高層建筑有電梯和電梯前室占用空間，安全通道樓梯占用空間，管井、強電井、弱電井等公共設施占用空間。高層建筑的共享面積遠大于多層建筑。別墅的共享率為1-8%:別墅是最多三層的獨棟住宅，包括地下層，帶有室內車庫。一般來說，獨立別墅沒有共享面積，聯合別墅共享面積較小。共享公共面積的原則是只存在于建筑內部，與建筑結構相連，只向建筑居民提供非營利性服務。不符合這一條件的建筑不得計入共享面積。根據購房合同第八條的規定，開發商交付房屋時，房屋總建筑面積與合同面積之間的誤差不得超過3%，誤差不得超過3%。多余的面積由開發商免費贈送，少余的面積由開發商賠償業主，可選擇退房。共享面積計算公式：建筑面積=套內建筑面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積公攤系數=公共分攤面積/*套內建筑面積總數=套內使用面積 墻面面積 陽臺面積。此外，購房者應注意：外墻隔墻量中線，套內墻體全部計算；陽臺區分是否封閉，封閉全部不封半。
133****8188 2022-02-01 06:28:35
就共享面積而言，戶型、套內面積、公共設施數量和建筑本身的規模都會對共享面積產生影響。7層以下住宅共享率為7-12%:多層建筑通常是指層數混合結構的建筑，參與共享部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間、物業管理室(換熱站、泵房、配電室等)。)為居民提供服務。
145****3145 2022-02-01 06:27:50
許多購房者盡管了解公攤一詞,卻對公攤有關的專業知識卻不知道。分辨自身選購的房子到底必須擔負多少的公攤,實際上是可以自身進行判定的,而不是一味地遵從房地產商的宣傳策劃。現如今許多購房者對公攤的認知度不足,簡易而言,公攤面積越小,代表著購房者必須支出的附加成本費越小。而針對公攤面積而言,房型、套內面積、公用設施的總數及其房屋建筑自身的經營規模都是會對公攤面積產生危害。公攤指由整幢樓的產權年限人一同全部的整幢樓公共一部分的工程建筑面積。不論是雙層或是高層住宅,商住樓都是有所說的公攤面積。但是對這一面積要如何計算,許多購房者全是一頭霧水。1、電梯井道：規格是依照電梯轎廂型號選擇來確認的，井筒上安裝電梯路軌和承重路軌，預埋的門扇安裝電梯門。2、管井：走各種各樣管路的室內空間,有豎直的,也是有水準向的,有全線貫通的，也是有隔開的。3、樓梯口：容下室內樓梯的構造，包圍著室內樓梯的工程建筑構件(如墻或護欄)。同一個時間里它是一個相對性單獨的的工程建筑一部分。聯絡全部工程建筑的道路運輸。4、變配電室：住宅小區的供電系統中對電磁能的工作電壓和電流量開展轉換、集中化和分派的場地。5、機器設備間：設備間是在每一幢大廈的適度地址設定電信設備和互聯網機器設備，及其房屋建筑布線機器設備，開展網絡安全管理的場地。6、公共性過廳：進到住房后的一個比較大公共區域，歸屬于室內空間設計，供暖和致冷規定通常按房屋建筑作用規定設定。7、走廊：住房套內應用的水準交通出行室內空間。8、值勤警衛室：建在住宅小區正門口一側的門衛，警備戶外大門口處也有調節護欄。9、同用墻面：住房行為主體載重構造位置(包含基本、里外承重梁體、柱、梁、混凝土樓板、房頂等)、室外墻壁等。此外，這種不容易包含在公攤內：庫房、停車庫行車道、采暖鍋爐房、做為人防設備的別墅地下室、房屋出售企業直營、自購的房子、管理方法用地等不容易記入公攤。同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶毫無疑問沒有兩梯兩戶的方便快捷。點式樓和平板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多一點；房子小，公攤便會少點；僅有室內樓梯和不僅有室內樓梯又有電梯轎廂的居民在，其公攤面積是不一樣的。公用設施、過道越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。實際上公攤只需適度，就能提升定居的舒適感。7層下列住房公攤率是7-12%：高層建筑通常就是指疊加層數在6層左右磗混構造的工程建筑，其參加公攤一部分的面積包含墻體水平投影的1/2，室內樓梯，樓梯口，為居民給予服務的物有用房(熱交換站、泵房、高低壓配電室等)。通常占建筑物面積的13%到18%。房間內的樓高分成房間內層高(木地板與吊頂天花板中間的間距)和房間內樓高(木地板與頂層木地板間的間距)，一般情況下，樓高在2.8米左右,房間內層高在2.65到2.7米中間。倘若房間內樓高超出4.7米以上應依照雙層測算房間內面積。7-11層住房公攤率是10-16%：樓房為7—9層為花園洋房，通常小高層公攤在于各新樓盤本身的狀況，不一樣的花園洋房新樓盤公攤也是有差別。在沒有地底機器設備用地、最底層沒有鋪面、最底層空架的情形下，花園洋房公攤指數在10%-15%中間，而帶電梯轎廂的小高層建筑，公攤指數在15%-20%中間。按照規定7層以上應當配電梯轎廂，花園洋房歸屬于配電梯轎廂的范圍內，它的特性是便捷的與此同時又能給日常生活一種新的相對高度。12-33層住房公攤率是14-24%：高層建筑的公攤面積是較大的。按照工程建筑經營規模的不一樣，多層建筑通常在25-33層中間，而且高層建筑的樓梯高度最大。此外多層建筑有電梯轎廂及電梯前室占有了室內空間，也是有安全出口室內樓梯占有室內空間，及其“管井”“強電井”“弱電井”等公共設施都占有了室內空間。多層建筑較高層建筑的公攤面積要大很多。獨棟別墅類的公攤率是1-8%：獨棟別墅是包含地下一層以內的較多三層的獨幢住房方式，帶房間內停車庫。一般而言單獨獨棟別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公共面積分擔的標準是僅出現于本樓內部并與本樓建筑構造存在聯接的一部分，而且僅向本樓居民給予非盈利性服務項目，不符此標準的工程建筑不可記入公攤面積。按照買房合同的第八條要求，房地產商拿房時，房子總工程建筑面積與合同書面積的偏差不超過3%，誤差超出3%，空出的面積由房地產商無嘗贈予，少出的面積，由房地產商承擔賠付小區業主，與此同時可以選擇退房流程。公攤面積的計算方法：工程建筑面積=套內建筑面積 公攤面積公攤面積=公攤指數*套內工程建筑面積公攤指數=總公共性分擔面積/(套內工程建筑面積*總套數)套內建筑面積=套內應用面積 墻面面積 生活陽臺面積此外在公攤上購房者應當關心：墻體隔斷墻量中心線，套內墻面全測算；生活陽臺區別封閉式否，封閉全算未封半。
189****9922 2022-02-01 06:26:31
一、國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規定。通常來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。二、按照國家《房產測量規范》的相關規定，商品房建筑面積,即產權面積,由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。其中，套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。三、得房率：1、定義：得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。2、公式：得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積三、得房率標準所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率得房率標準有這些：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）
182****5038 2022-02-01 06:25:14
商品房都有公攤的，公攤小的是樓梯樓，一梯多戶公攤很小的。很高興可以為您解答！

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1 房產繼承和贈與都需要辦理以下手續：1. 簽訂贈與合同：房產繼承需要先簽訂贈與合同，該合同具有法律效力。2. 辦理贈與公證：需要到當地的公證機構辦理贈與公證，公證機構會審核材料并出具公證書。3. 辦理過戶手續：在取得公證書后，需要攜帶相關材料到房管局辦理過戶手續，繳納相關稅費。關于稅費的計算，房產繼承和贈與的稅費有所不同。具體費用包括以下幾項：1. 契稅：按照房屋面積繳納，一般由受贈方或繼承方繳納。2. 印花稅：按照房屋價值繳納，一般由贈與方或繼承方繳納。3. 評估費：根據房屋價值評估費用，一般由贈與方或繼承方繳納。4. 登記費和工本費：一般由贈與方和受贈方共同繳納，具體費用根據當地規定執行。5. 其他可能產生的稅費：包括營業稅、個人所得稅等，具體根據政策規定而定。需要注意的是，房產繼承和贈與的稅費因地區和政策規定不同，具體費用因個人情況而異，建議咨詢當地相關部門以獲取準確信息。
2 在購買新房后，房屋產權需要進行變更登記。首先，購房者需要向當地房地產管理部門提交相關材料，包括購房合同、身份證件、房屋交易發票等。然后等待房地產管理部門審核，審核通過后進行產權變更登記手續，辦理完畢后，可以領取新的產權證。
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4 1、了解房屋交易的法律法規購房者應該了解房屋交易的法律法規，并確保自己在交易過程中遵守了相關規定。在簽訂購房合同之前，購房者應該與房主協商好過戶事宜，并確保雙方都同意簽署合同。如果房主不配合，購房者可以要求對方履行合同義務，并保留好相關證據，如合同、轉賬記錄等。2、采取法律手段維護自己的權益如果房主仍然不配合過戶，購房者可以考慮采取法律手段維護自己的權益。首先，可以嘗試與房主協商解決問題，可以通過中介或其他第三方協調進行溝通。如果協商無果，可以向相關部門投訴或尋求法律援助，通過法律途徑解決糾紛。3、提起訴訟房主不配合過戶怎么辦?如果房屋已經過戶到自己名下，但房主仍然不配合辦理其他手續，購房者可以向當地法院提起訴訟，要求房主履行其他合同義務。在訴訟過程中，購房者需要提供相關證據來支持自己的主張，并請律師協助處理相關法律事務。
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7 1、 當你發現房頂漏水時，首先要考慮的是找專業的屋頂修理公司來處理。這些公司通常有經驗豐富的屋頂修理人員和先進的修理設備，可以迅速而有效地解決房頂漏水問題。他們會檢查房頂的狀況，找出漏水的原因，并進行修復。2、 屋頂修理公司還可以根據房頂的材質和狀況提出相應的維護建議，幫助您預防未來的漏水問題。他們通常也會提供保修服務，確保您的房頂在修理后長期保持完好。3、 另外，選擇專業的屋頂修理公司還能保障您的安全。在屋頂修理過程中，有時需要進行高空作業，這需要專業人員和合適的安全措施。因此，找專業的屋頂修理公司是最明智的選擇。
8 個人所得稅在房產買賣中通常按照交易金額的1%或兩次交易價格的差額的20%來征收。如果房產證滿5年，并且是唯一住房，可以免繳個人所得稅。“滿五唯一”的條件是指出售房屋的時間跨度滿5年，且是出售家庭的唯一住房。這種情況下，出售的所有收入可以全部打入個人所得稅遞延繳納賬戶中，延遲繳納個人所得稅。在買賣二手房時，只要證明該房屋是屬于家庭唯一住房，是可以免繳個人所得稅的。請注意，上述信息可能存在變化，建議咨詢相關部門或專業人士以獲得準確的信息。
9 判斷一個樓盤地段的好壞，可以從以下幾個方面考慮：1. 交通便捷性：考慮該樓盤附近是否有便利的交通設施，如公交站、地鐵站、高速公路入口等。交通便利不僅方便生活，還可能帶來較高的投資價值。2. 周邊設施：了解周邊是否有超市、學校、醫院、公園等配套設施，這些配套設施的完善程度對生活便利性有重要影響。3. 區域發展潛力：觀察該地段是否符合城市規劃，以及未來的發展潛力。例如，如果該地段屬于新興的商業區，未來可能吸引更多人口，帶來繁榮。4. 生活便利性：考慮樓盤附近是否有適合工作的餐飲店，是否適合買菜等生活細節。生活便利的樓盤往往更受歡迎。5. 房價走勢：了解同一地段上其他樓盤的價格，以及該樓盤的價格與同類樓盤相比如何。如果該樓盤的價格相對較高，但仍有上漲趨勢，那么可能說明該地段有較高的投資價值。6. 社區品質：除了外部環境，社區的內部設施和服務質量也是衡量地段好壞的重要因素。良好的社區設施和服務能夠提供更好的居住體驗。7. 土地性質和產權年限：了解土地使用性質，例如是住宅、商業還是工業用地，以及產權年限長短，這些都可能影響未來地段的開發潛力。綜合考慮以上因素，可以更全面地評估一個樓盤地段的好壞。但請注意，房價受市場供求、政策等多種因素影響，因此建議實地考察，做出更準確的判斷。
10 買新房全款買房一般可以在3個月左右拿到房產證?。具體時間因城市和開發商的不同而有所差異。
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