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北京二類經(jīng)濟適用房和一類的有哪些區(qū)別

137****8485 | 回答3次 | 2022-01-05 09:56:48

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136****2688 2022-01-06 04:07:15
1、交易期限的差別 （1）一類經(jīng)濟適用房： 是兩限房房產(chǎn)證，務必滿五年之后才可以交易，交易需補繳10％的綜合性地放款。 投入使用不夠5年的，該房屋只有依照原選購價錢售賣給合乎經(jīng)濟適用房選購資質(zhì)的家中，交易一次之后房產(chǎn)證特性改變?yōu)樯套恰?（2）二類經(jīng)濟適用房： 這類房屋大部分是“拆遷補償安置”類房屋或是“拆遷房”，她們僅僅產(chǎn)土地出讓金，繳納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質(zhì)變成商住樓。 2、繳稅計算的不一樣 （1）一類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套90平方米經(jīng)濟適用房，業(yè)主于2010年以200萬選購，業(yè)主家中戶下唯一住房，如今以300萬網(wǎng)簽價出售，以網(wǎng)簽價記稅，買家是二套購房屋，房地產(chǎn)稅式子如下所示 A．所得稅，滿2年，免稅。 B．房產(chǎn)契稅，二套房，征收率為3％。房產(chǎn)契稅＝（網(wǎng)簽價－所得稅）×3％＝9萬余元 C．個人所得稅，滿五唯一，免稅。 D．綜合性地價款（300－200）×70％＝70萬余元 總稅費：70＋9＝79萬元 （2）二類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套86平拆遷房，原業(yè)主于2013年以200萬價錢選購，如今轉(zhuǎn)讓售出，網(wǎng)簽價300萬，核標價為289萬，業(yè)主戶下沒有別的住宅，顧客戶下沒有房屋，首套房買房，無借款，房地產(chǎn)稅式子如下所示 A．房產(chǎn)契稅：300×1％＝3萬余元（第一套房，總面積90平方米下列） B．所得稅：0元（房屋滿2年） C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬余元 D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬余元
145****2897 2022-01-05 19:42:59
1.交易時限的差異 （1)一類經(jīng)濟適用房: 是兩限房本，必須滿五年才能交易，交易需要補交10元％綜合地下款。 交付使用不足5年的，房地產(chǎn)只能以原購買價出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭。交易一次后，房屋的性質(zhì)會變成商品房。 （二類經(jīng)濟適用房： 這些房地產(chǎn)大多是拆遷安置房地產(chǎn)或拆遷房屋。他們只生產(chǎn)土地出讓金。繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權性質(zhì)成為商品房。 2.不同的納稅計算 （1)一套90平方米的經(jīng)濟適用房，業(yè)主于2010年以200萬元購買，業(yè)主家庭名下唯一的房屋，現(xiàn)以300萬元的網(wǎng)上簽約價格出售，以網(wǎng)上簽約價格計稅，買方為兩套房地產(chǎn)，房地產(chǎn)稅公式如下 A．兩年內(nèi)免征增值稅。 B．契稅，二套房，稅率3％。契稅＝（網(wǎng)簽價－增值稅）×3％＝9萬元 C．個人所得稅，滿五，免征。 D．綜合地價(300－200）×70％＝70萬元 總稅費：70＋9＝79萬元 （2)二級經(jīng)濟適用房稅收速算表一套86平方米的搬遷房屋，原業(yè)主于2013年以200萬元的價格購買，現(xiàn)在轉(zhuǎn)售，網(wǎng)上簽約價格300萬元，核定價格289萬元，業(yè)主名下無其他房屋，買方名下無房地產(chǎn)，第一套房屋，無貸款，房地產(chǎn)稅計算如下 A．契稅：300×1％＝3萬元(第一套房，面積90平方米以下） B．增值稅:0元(房子滿2年） C．個人所得稅:(300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元 D．土地出讓金：300×3％＝總稅費9萬元:13．6＋3＋9＝25．6萬元
131****7897 2022-01-05 17:48:45
1、交易時限的區(qū)別 （1）一類經(jīng)濟適用房： 是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。 交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。 （2）二類經(jīng)濟適用房： 這類房產(chǎn)大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?2、繳稅計算的不同 （1）一類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套90平米經(jīng)濟適用房，業(yè)主于2010年以200萬購買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以300萬網(wǎng)簽價出售，以網(wǎng)簽價計稅，買方是二套購房產(chǎn)，房產(chǎn)稅算式如下 A．增值稅，滿兩年，免征。 B．契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網(wǎng)簽價－增值稅）×3％＝9萬元 C．個人所得稅，滿五唯一，免征。 D．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元 總稅費：70＋9＝79萬元 （2）二類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業(yè)主于2013年以200萬價格購買，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出，網(wǎng)簽價300萬，核定價為289萬，業(yè)主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產(chǎn)，首套購房，無貸款，房產(chǎn)稅算式如下 A．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下） B．增值稅：0元（房子滿2年） C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元 D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬元

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1 在房產(chǎn)交易合同中明確房屋的交付標準和時間，可以參考以下步驟：1. 清晰定義房屋的位置和狀況：合同中應明確列明交易的房產(chǎn)地址和詳細狀況，包括房屋內(nèi)的設施、裝修、結構等。2. 交付標準的具體描述：對于房屋的交付標準，應詳細描述包括但不限于建筑結構、水電網(wǎng)絡等基礎設施、衛(wèi)生設施、房屋內(nèi)外的狀況等。對于一些特殊條款，如房屋的維修事項、缺陷責任期等也應明確。3. 交付時間的確定：確定交付時間時應考慮房地產(chǎn)的施工進度、驗收流程、相關法律法規(guī)等因素。交付時間應盡量明確，避免模棱兩可，同時應考慮不可抗力因素導致的延遲。4. 特殊情況的處理：在合同中約定一些特殊情況的處理方式，如房屋竣工時間提前或延遲、交易取消條款等。5. 法律責任：在合同中明確違約責任和賠償方式，如果一方未按時按質(zhì)按量交付房屋應承擔何種法律后果。6. 爭議解決方式：最后，在合同中約定爭議解決方式，如訴訟、仲裁或第三方調(diào)解機構解決。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢專業(yè)律師獲取更專業(yè)的法律建議。
2 在房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛時，仲裁和訴訟都有其優(yōu)缺點，選擇哪種方式更合適取決于具體情況。仲裁：1. 優(yōu)勢：仲裁通常比訴訟更快速、更靈活，而且成本更低。此外，仲裁是在一個獨立且中立的仲裁機構下進行的，通常會更注重平衡各方利益，也更加注重對當事人隱私的保護。2. 缺點：仲裁的強制執(zhí)行力相對較弱。如果雙方在仲裁協(xié)議中未約定仲裁的管轄法院，當一方拒絕履行裁決時，另一方?jīng)]有司法救濟手段。訴訟：1. 優(yōu)勢：如果合同中約定了訴訟作為糾紛解決方式，并且合同具有法律效力，因此如果一方拒絕履行法院判決，另一方可以通過法院強制執(zhí)行。這對于挽回損失非常有幫助。2. 缺點：訴訟時間長，成本高，且可能會影響交易效率。此外，訴訟可能會暴露雙方隱私，并對企業(yè)形象造成一定的損害。總結起來，仲裁和訴訟都有其適用的場景和優(yōu)缺點。如果雙方更注重隱私保護和效率，并且愿意在友好協(xié)商的基礎上解決糾紛，那么仲裁可能是一個更好的選擇。如果雙方更注重法律強制執(zhí)行力和法律規(guī)定的保護，那么訴訟可能更適合。然而，這只是一般性的建議，具體選擇哪種方式還需要根據(jù)實際情況進行評估。在房產(chǎn)交易糾紛解決中，尋求專業(yè)法律人士的幫助是非常重要的。
3 一般情況下，房產(chǎn)證是永久有效的，不會因為不辦理而失效。但是，在某些特殊情況下，可能會導致房產(chǎn)證失效，比如：1、 不動產(chǎn)涉嫌違法違規(guī)：如果房產(chǎn)證所涉及的不動產(chǎn)涉嫌違法違規(guī)，可能被相關部門吊銷或收回，導致房產(chǎn)證失效。2、 房屋使用年限到期：有的房屋可能存在使用年限限制，比如商品房的使用年限為70年，如果超過了這個時間可能會導致房產(chǎn)證失效。3、 不辦理相關手續(xù)：比如涉及到繼承、贈與、轉(zhuǎn)讓等房屋所有權變動的情況，如果不及時辦理相關手續(xù)，也有可能導致房產(chǎn)證失效。
4 在房產(chǎn)交易中，公證并不是必須的，但是具體情況需要依據(jù)具體的交易內(nèi)容、合同內(nèi)容、雙方的具體情況、以及當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來具體判斷。一般來說，在買賣雙方簽署重要的合同，涉及到巨額資產(chǎn)，比如房產(chǎn)、股票等交易時，進行合同公正是一個非常有效和推薦的程序。公證的內(nèi)容通常是對合同條款、雙方的權利和義務、交易過程以及糾紛解決機制等進行確認。在公證過程中，公證機構會對合同進行審查，確保其合法性和公平性。如果合同被公證，那么合同中的所有內(nèi)容都將被視為合法、有效，并且具有法律效力。也就是說，合同的雙方都必須嚴格遵守，任何一方違反合同規(guī)定都將會承擔法律責任。具體到公證的效力，其法律效力主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1. 公證合同是司法行為的合法形式，能夠產(chǎn)生應有的法律效力。2. 公證合同經(jīng)過公證機關的公證，在出現(xiàn)糾紛時，公證機關會依法進行司法鑒定，從而能夠作為有效證據(jù)使用。3. 公證合同一旦生效，就具有強制執(zhí)行力，無需通過法院的判決或執(zhí)行程序即可直接執(zhí)行。請注意，以上信息僅供參考，具體的法律問題應咨詢專業(yè)法律人士。
5 茶葉中含有豐富的茶多酚、咖啡堿等成分，這些成分不僅具有抗氧化、抗衰老等功效，還有很強的吸附能力。甲醛是一種有害物質(zhì)，長期暴露于甲醛環(huán)境中會對人體健康造成影響。因此，人們自然而然地聯(lián)想到茶葉是否可以吸附甲醛。
6 門套和埡口在形狀上存在顯著的差異。門套一般呈現(xiàn)矩形或橫梁狀的形式，主要由實木、密度板、聚氨酯等材質(zhì)制成。而埡口則采用石膏板、集成吊頂?shù)炔馁|(zhì)制成。埡口形狀上更加靈活多變，可以根據(jù)房間的裝修風格和個人喜好進行定制。
7 可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。在起訴時，需要確保您是適格的原告，有明確被告和具體訴求及事實理由，并且該糾紛屬于法院受理范圍。及時處理房產(chǎn)糾紛，以防權益受損或糾紛擴大。
8 外地人在本地購房需要滿足的社保或納稅條件，主要取決于當?shù)氐馁彿空摺Ｍǔ＃獾貞艨谠诒镜刭I房購房，需要滿足以下條件：1. **連續(xù)繳納社保或納稅證明**：具體要求因地而異，有的城市可能需要連續(xù)繳納一年以上社保或納稅證明，有的可能需要兩年或三年。具體可咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)局或相關購房政策文件。2. **暫住證**：外地戶口在本地購買房屋，除了具有購房資格外，還需要持有暫住證，這也是外地戶口在本地購買房屋的基本條件之一。3. **有穩(wěn)定的工作**：需要提供有效期內(nèi)的勞動合同或在當?shù)赜蟹€(wěn)定的收入，能夠按時償還貸款本息。請注意，以上條件和要求可能會根據(jù)當?shù)卣吆蜆潜P的具體情況有所變化。建議咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)局或售樓處以獲取更準確的信息。
9 在貸款中的房子離婚處理中，首先需要考慮的是對于房產(chǎn)的權益分割。在中國的婚姻法中，夫妻雙方共同購買的房產(chǎn)，通常會在離婚時進行劃分。一般來說，夫妻雙方可以通過友好協(xié)商或者法院判決的方式進行房產(chǎn)的分割，常見的方式包括賣房分割、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、法院裁定等。在權益分割的過程中，需要考慮的因素包括房產(chǎn)的實際購買金額、貸款金額以及房產(chǎn)目前的市場價值等。在協(xié)商過程中，雙方也需充分考慮對孩子的生活等因素，確保權益分割的公平和合理性。
10 1、 具體辦理流程首先，您需要到所屬區(qū)域的房地產(chǎn)局查詢相關辦理流程。一般情況下，房產(chǎn)加名字的流程大致分為：申請?zhí)峤弧徍撕团鷾省⑥k理手續(xù)、領取證書等幾個步驟。具體的流程可能會因地區(qū)而有所不同，建議您提前咨詢相關部門或者專業(yè)人士。2、 準備材料在辦理房產(chǎn)加名字時，您需要準備相關的材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻證明(如適用)、房產(chǎn)證原件和復印件、材料齊備的委托書(如需要代辦)、結婚證(如適用)、收費憑證等。這些材料的準備將會直接影響到辦理的順利程度，因此，您需要提前仔細核對，并咨詢專業(yè)人士等。3、 繳納相關費用房產(chǎn)加名字需要繳納相關的手續(xù)費用。具體費用標準會因地區(qū)而有所不同，但一般包括過戶手續(xù)費、公證費、工本費等。在繳納費用時，您需要注意與相關部門辦理手續(xù)的費用，并且要索取正式的收費憑證，以確保您的權益。4、 依法辦理手續(xù)在申請加名字的過程中，您需要依法辦理手續(xù)。這意味著您需要按照相關規(guī)定，如實提供相關的資料，配合相關部門的審核，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成手續(xù)等。如果您不清楚相關的法律法規(guī)，建議您尋求法律援助或者咨詢專業(yè)人士。5、 關注時間節(jié)點在申請加名字時，需要留意辦理手續(xù)的時間節(jié)點。這包括但不限于：申請?zhí)峤坏臅r間、審核和批準的時間、辦理手續(xù)的時間和領取證書的時間等。留意這些時間節(jié)點，可以幫助您合理安排時間，并確保手續(xù)的順利進行。6、 注意事項在辦理房產(chǎn)加名字的過程中，您需要注意一些事項，比如：盡量選擇正規(guī)的渠道辦理手續(xù)、咨詢專業(yè)人士等、保留好所有的相關材料和證明等。這些都可以幫助您避免不必要的麻煩和損失。
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