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199****3135 2021-09-15 15:17:42

跟別人簽了合同書能夠選購。但沒法產權過戶，但要預防另一方悔約的風險性，能夠代書合同書。選購小產權房會的風險性：第一，法律糾紛，前邊早已詳盡闡述了因為小產權房的獨特法律法規特性，促使小產權房的流動出讓存有許多的限定，由于小產權房只具有了一般商品住宅的應用特性，但不具有一般商品住宅的法規特性，其并并不是商住樓。因此，相關法律法規對商品住宅的有關規范和規章制度對小產權房是沒用的，人民檢察院也無法可用房產買賣的法律法規及法律條文解決涉及到小產權房的案子，購房人的利益難以獲得維護保養。與此同時，因為選購小產權房的合同書是沒用的，因而依據法律法規購房人只有規定開發商退回購房的錢并按金融機構當期銀行貸款利率付款貸款利息等。可是依據當前現有的例子看來假如購房人明知道所買房屋是小產權房依然選購的，因為我方有過失，很有可能人民檢察院就不容易適用其規定損失賠償的要求。并且即便開發商毀約，因為無效合同，選購人的權益將不能獲得確保。因為小產權房不會受到法律承認，也無需在房屋管理單位辦理備案，沒有政府部門管控范疇內，因而在應用房屋的環節中，假如碰到一些房屋產品質量問題、公用設施維護保養難題，其救助方式就十分比較有限。第二，市場風險，在選購的是新建小產權房，購房人與開發商簽合同并交貨購房款后，假如有關部門整治小產權房的項目建設，很有可能便會造成一部分新項目被叫停乃至被強迫拆卸。那麼結果也只能是購房人找開發商索取購房的錢，購房人就有可能遭遇既沒法獲得房屋，又無法立即索要購房款的無奈處境。此外，買房后要是碰到國家土地征收，因為小產權房沒有國家認同的合理合法產權年限，購房人并不是合理合法的使用權人，因此其很可能沒法獲得對產權年限開展的房屋拆遷補償，而做為具體應用人所取得的房屋拆遷補償與產權年限賠償對比是聊勝于無的。第三，現階段，小產權房屋的開發基本建設都還沒確定的要求多方面管束，開發基本建設的管控一樣存有缺乏。而小產權房屋的開發無法得到貸款銀行適用，開發全過程中為很多的開發資產沒有政府部門和金融機構開展管控，關鍵借助開發商自我約束開展開發基本建設，一旦開發企業的資產或其他階段發生難題，極有可能變為爛尾樓工程項目。如果是將買房資產預交到沒有任何的資質證書和監督的開發企業，對買房者來講，資產的安全性，開發商資產是不是準時及時，是不是可以按質準時的交貨房屋存有著挺大的風險性。與此同時，開發企業的資格沒有，房屋品質和房屋售后服務質保無法確保。并且，搬入后的物業服務也非常容易發生難題。第四，因為所買小產權房無法得到國家法律的肯定和維護，沒有獲得國家房地產業主管機構的準許，沒法申辦合理合法的產權年限辦理手續，選購后也不可以合理合法出讓產權過戶。與此同時對房屋的升值和增值也是有較大危害。

199****5259 2021-09-15 15:16:58

1.必須在公證處公證辦理買賣手續，具體問當地公證處，他們會告訴需要什么資料。2。必須在宅基地所屬于的村委會辦理證明手續。證明房子已經賣給你了。3.上面手續辦好才可付全款我在深圳買的是小產權的。17萬買的就是這么辦理的，咨詢過律師同學。現已經是住進去2年了55賣掉小產權的房子可以中介賣的現在交易很紅火的

145****6487 2021-09-15 15:16:30

跟對方簽了合同可以購買。但無法過戶，但要防范對方反悔的風險，可以代書合同。購買小產權房會的風險：第一，法律風險，前面已經詳細論述了由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。第二，政策風險，在購買的是在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。第三，目前，小產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。而小產權房屋的開發得不到銀行貸款支持，開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行監管，主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位，對購房者而言，資金的安全，開發商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業管理也極易出現問題。第四，由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

156****1331 2021-09-15 15:16:18

因此，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房無效，人民法院不能適用商品房買賣的法律法規和司法解釋來處理涉及小產權房的案件，購房者的權益難以維護。同時，由于購買小產權房的合同無效，根據法律規定，購房者只能要求開發商退還購房款，并按銀行同期貸款利率支付利息。

199****2050 2021-09-15 15:15:53

可以和對方簽約購買。但是，雖然不能過家，但是為了防止對方后悔的風險，可以代書簽約。購買所有權小的風險:第一，法律風險，由于小產權房的特殊法律屬性，小產權房的流通轉讓有很多限制。小產權房只具備普通商社的使用性質，但不具備普通商社的法律性質，不是商社。因此，法律法規對商社的相關規定和制度對小產權室無效，人民法院也無法適用商社買賣的法律規定和司法說明處理與小產權室有關的事件，購買者的權益難以維持。同時，由于購買小產權房的合同無效，購買者只能根據法律要求開發人員退還購買費，按銀行同期貸款利率支付利息等。但是，根據現在的案例，如果購買者知道購買的房子是所有權小的房子，由于自己有錯誤，人民法院可能不支持要求賠償損失。另外，即使開發者違反合同，合同無效，購買者的權利也無法保障。小產權房不經法律認可，也不用在房屋管理部門備案，不在政府機關監督范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑非常有限。第二，政策風險是購買所有權小的房間，購買者與開發者簽開發者簽訂合同交付房費后，有關部門整理所有權小的房間建設項目，部分項目有可能停止建設或強制拆除。結果，只有購房者向開發者索取購房費，購房者才能得到房子，也許面臨著不能馬上收回房費的尷尬境地。另外，購買住宅后，如果遇到國家征用土地拆除的話，由于所有權小的住宅沒有國家認可的合法所有權，購買者不是合法所有權人，所以不能得到所有權的拆除補償的可能性很高，但實際使用者得到的拆除補償與所有權補償相比微乎其微。第三，目前小產權房屋的開發建設還沒有明確的規定，開發建設的監督也有不足。而小產權房屋的開發得不到銀行貸款支持，開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行監管，主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位，對購房者而言，資金的安全，開發商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業管理也極易出現問題。第四，由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。同時，對住宅的價值和上漲也有很大影響。

130****5521 2021-09-15 15:15:48

小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。小產權房沒有土地證。不能過戶，只是可以協議買賣。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產權房應該注意兩個方面：1、購買小產權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。2、購買小產權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

1	首先，購房者應該明確自己的合法權益，并了解相關的法律法規。根據《中華人民共和國物權法》規定，購房者在取得房屋所有權后，有權要求開發商辦理房產證。如果開發商遲遲不給辦房產證，購房者可以通過法律途徑來維護自己的權益。
2	房屋維修基金的收取標準分為兩種：一種是按照建筑面積來計算，另一種是按照居住人口來計算。按照建筑面積來計算的收費標準通常適用于住宅小區，而按照居住人口來計算的收費標準通常適用于集體宿舍和其他共同居住情況。房屋維修基金的收費標準是由物業管理公司按照相關規定進行收取，并用于小區內的公共維修和設施改善等項目。
3	在確定零下10度是否會導致水管凍壞之前，有幾個因素需要考慮。首先，管道的材質對于其抗寒能力有很大的影響。一般而言，塑料管道比鐵質管道更容易耐寒。其次，管道的位置也是一個重要的考慮因素。例如，位于房屋外墻或者潮濕環境中的管道更容易受到低溫的影響。最后，管道周圍的絕緣材料以及加熱系統的使用也會對管道的凍裂風險有影響。
4	在盤錦市，2025年買房契稅的稅率根據購房套數和房屋面積有所不同。對于首套住房，若面積在140平方米及以下，契稅稅率為1%；若面積超過140平方米，則稅率為1.5%。對于二套住房，面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積超過140平方米的，稅率則上升至2%。至于三套及以上住房，不論面積大小，契稅稅率均為3%。此外，購買新建商品住房的家庭可享受50%的契稅補貼，補貼金額最高不超過房屋契稅計稅依據的1%，該政策有效期至2025年3月31日。契稅的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率，計稅依據通常為房屋的成交價格。購房者需在交房時繳納契稅，具體時間可依據購房合同或當地政策確定，繳納地點為土地、房屋所在地的契稅征收機關。
5	不同區域的房產價格受到多種因素的影響，以下是一些主要的因素：1. 區域位置：這是影響房產價格的最重要的因素。靠近城市中心、商業區、交通要道等繁華地段的房產價格通常會比遠離這些區域的房產價格高。這是因為這些區域提供了更多的工作機會、商業活動和便利設施，如學校、醫院、超市等。2. 交通狀況：交通便利的房產通常比交通不便的房產價格高。這是因為交通便利可以提高出行效率，縮短通勤時間，為居民提供更多的時間和精力去處理其他事情。3. 周邊環境：周邊環境質量好的房產通常價格也較高。這是因為好的環境可以提高居住品質，吸引更多的購房者。4. 土地和建筑物條件：土地和建筑物的條件也會影響房產價格。例如，土地面積、建筑物的新舊程度、樓層等因素都會影響購房者的決策。5. 政策法規：政府政策和法規也會對房產價格產生影響。例如，政府對房地產市場的調控政策、稅收政策等都會影響房產價格。6. 市場供需：市場供需也是影響房產價格的重要因素。當市場需求增加時，房產價格通常會上漲；而當市場供應過剩時，房產價格通常會下跌。綜上所述，以上因素在不同區域中可能起到不同的作用，因此不同區域的房產價格受哪些因素影響最大也會有所不同。在購房時，購房者應該根據自己的需求和預算，綜合考慮各種因素，做出明智的決策。
6	1、登陸房管局網站查詢：怎么查詢房子是否網簽?首先，進入網站后，輸入相關區域、樓盤信息等，即可查詢該房產的網簽狀態。2、到房管局查詢：攜帶個人身份證件到房管局，將房屋產權證號或不動產權證號報給工作人員，即可查詢該房屋的網簽狀態。3、通過購房合同查看：在簽訂購房合同后，購房者需要將購房合同在房管局進行備案，購房者可以通過查詢備案信息了解房屋是否網簽。
7	不交物業費會被起訴。物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。起訴的結果就是補齊物業費。《物業管理條例》第六十四條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。法律依據：《物業管理條例》第六十四條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
8	活性炭包的使用壽命主要取決于吸附物質的種類和濃度。一般而言，活性炭包在室內使用的壽命為約3個月至6個月。當活性炭包的吸附能力達到飽和時，其除臭效果會明顯下降。為了保持活性炭包的高效吸附性能，建議定期更換活性炭包。
9	小區的綠化率和容積率對居住舒適度有直接的影響。1. 綠化率越高，小區的環境就越優美，住戶可以在更多綠地上活動、休息，而且孩子們也可以在小區里健康成長。更關鍵的是，這還能幫助提升整個小區的居住品質，增強房產的附加值。像容積率、綠化率這些指標直接影響小區的整體規劃，也能從側面影響未來二手房的定價以及整體交易熱度。2. 綠化率是衡量一個小區綠化程度的重要指標，直接關系到小區的環境質量。高綠化率意味著小區內植被覆蓋率高，空氣質量高，人們居住在其中會更有舒適感。3. 容積率是樓盤總體規劃時的一個重要的基礎數據，它直接關系到建筑密度、小區內樓棟之間的間距、樓棟的層高等問題，而這些問題又直接關系到小區的整體居住舒適度。比如，一個小區的容積率越高，樓棟之間的間距就越小，住戶的私密性就會受到影響，同時樓棟的層高也可能相對較低，因此整體居住舒適度就會相對較低。綜上所述，小區的綠化率和容積率與居住舒適度密切相關。綠化率高的小區環境優美，居住舒適度高；而容積率高的樓盤可能會影響到整體的居住體驗。因此，購房者在購買房屋時，除了考慮房價、交通等因素外，還應考慮小區的綠化率和容積率，以選擇更適合自己的房子。
10	房子公證后五個工作日內必須過戶。公證證明是過戶的一個必須步驟，經過公證證明后，雙方當事人需要在約定時間內辦理房產過戶登記。這個時間一般來說不會超過五個工作日。如果有特殊情況需要延長期限的，需填寫申請表，能夠提供相關證明，經審查批準后，才能延長。

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