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130****5647 2021-09-15 14:15:17

每個人的回答應該都不同吧！個人建議：不建議你買，原因如下：集體房產證的房子多是單位或村里自建的房屋，屬于集體產權，沒有個人的產權，且大多數的房屋是承建方（單位或村委）就不承認和不準許買賣的！這種房屋你買的話也是個人之間進行的買賣，無法在房管局進行過戶手續的，是不受法律保護的！當然如果實在要買的話，最好是先落實承建方是否準許買賣，如果承建方準許，且能進行備案或更名那是最好的（承建方同意并不意味國家認可）還有集體產權房屋無法貸款！大概就是。這些，希望采納

137****7447 2021-09-15 13:47:25

一、集體產權房能買嗎這類房屋的修建是由區政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的＂鄉產權＂，鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。集體產權房能買嗎？購買集體產權的房子風險有哪些？二、購買集體產權的房子風險有哪些1、行為違法，不受法律保護集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。2、出現糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。3、不能享有房屋的產權購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。4、拆遷補償不歸購房者目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人（使用人）補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。5、不能用于抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。6、房屋質量存在安全隱患房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

138****5307 2021-09-15 13:32:18

能買到集體住宅生產證的房子嗎1、國有土地使用權，國土部門按土地利用總體規劃，批準商業住宅房地產開發用地。這是必不可少的前提條件。禁止用屬于農村的集體所有農用地或建設用地來作為作商業房地產開發用途;2、房屋的出賣人應當是具有與項目開發規模相適應資質的專業房地產開發企業,即擁有由建設行政的主管部門核發的資質證書,以及工商行政管理部門核發的有房地產開發經營范圍的營業執照。3、開發商應該擁有足夠的資金,他們的注冊資金應該通過注冊會計師機構的驗資真實。也就是說,在同一個房地產項目之中,土地、資質、資金應三位一體,缺一不可。4、應另行辦理立項、計劃許可、商社建設許可、施工許可、商社預售許可、工程竣工檢查、商社買賣登記等各種行政手續，全過程由政府各職能部門監督、控制、管理，保障購房者利益和社會公共利益。集體房產證的房子能買嗎？集體房產證能貸款嗎集體房產證能貸款嗎?1、集體房地產家不能上市交易，不設抵押，也不能談貸款。2、集體所有權住宅建在集體土地上，不能辦理住宅土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這種房屋的建設由區政府直接批準，不向住房管理局登記，居民對房屋沒有完全獨立的產權，一般在農村很常見。3、所謂“集體房產證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房者認為自己對房子有所有權，但實際上不受法律保護，很擔心。根據法律、法規，進行房地產開發，土地、資金、資質三者必須齊全。如果你想買房子，你必須首先了解具體的買賣過程，并根據自己的需要注意買賣房子。以上是能買到集體住宅生產證的房子嗎？集體住宅生產證可以借貸嗎？相關介紹可以了解更多房地產知識，買房更方便。

189****1698 2021-09-15 10:08:06

4.辦理項目立項、規劃許可、商品房準建、施工許可、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房銷售備案登記等各種行政手續。，使整個過程處于政府各職能部門的監督、控制和管理之下，從而保護購房者和社會公共利益。

136****3731 2021-09-15 09:40:51

集體房產證的房子能買嗎?1、一定要是國有土地的使用權,并且已由國土部門按照土地的利用總體規劃,核準是商業房的地產開發用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農村的集體所有農用地或建設用地來作為作商業房地產開發用途;2、房屋的出賣人應當是具有與項目開發規模相適應資質的專業房地產開發企業,即擁有由建設行政的主管部門核發的資質證書,以及工商行政管理部門核發的有房地產開發經營范圍的營業執照。3、開發商應該擁有足夠的資金,他們的注冊資金應該通過注冊會計師機構的驗資真實。也就是說,在同一個房地產項目之中,土地、資質、資金應三位一體,缺一不可。4、應另辦理有關立項、規劃許可、商品房準建、施工執照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續,使整個過程處于政府各職能部門的監督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會公共利益。集體房產證的房子能買嗎？集體房產證能貸款嗎集體房產證能貸款嗎?1、因為集體房產的房子不可以上市交易，所以也就不設抵押，也就談不上貸款了。2、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，一般在農村較為常見。3、所謂“集體房產證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產權，其實不受法律保護，深有隱憂。依法律、法規，進行房地產開發，應當土地、資金、資質三者齊備。如果要購買房子的話一定要先了解下具體的買賣流程，要注意根據自己的需求來進行房屋的買賣。以上就是關于“集體房產證的房子能買嗎?集體房產證能貸款嗎?”的相關介紹，大家可以多了解些房產知識，買房子時候會更方便。

136****2874 2021-09-15 09:33:26

集體房產證的房子能夠買?1、一定如果集體土地的所有權,而且已由土地單位依照土地資源的運用整體規劃,審批是商業房的房產開發商業用地。這也是一定不可以缺乏的必要條件。嚴禁用歸屬于鄉村的集體全部農業用地或土地來做為作商業服務房地產開發主要用途;2、房屋的出售人理應是有著與新項目開發設計經營規模相一致資質證書的技術專業房地產開發公司,即擁有由基本建設行政部門的主管機構簽發的企業資質證書,及其市場監督管理監管機構審批的有房地產開發業務范圍的企業營業執照。3、房地產商應當擁有充足的資產,她們的注冊資本應當根據注冊會計組織的驗資報告真正。換句話說,在同一個建筑項目當中,土地資源、資質證書、資產應三位一體,缺一不可。4、應另申請辦理相關項目立項、整體規劃批準、商住樓批建、工程施工營業執照、商品房買賣批準、工程項目工程驗收、房產買賣辦理備案備案等各種各樣行政部門辦理手續,使全部全過程處在政府部門各工作部門的監管、操縱、管理方法下,進而確保購房者的利潤和社會集體利益。集體房產證的房子能夠買？集體房產證能貸款嗎集體房產證能貸款嗎?1、由于集體房地產的房子不能發售買賣，因此也也不設質押，也就算不上貸款了。2、集體產權年限房屋建造在集體土地資源上，不可以申請辦理房屋土地使用權證，不屬于私產，不可以發售買賣。這類房屋的建造是由人民政府立即審核，不上房產管理局備案，居民沒有對房屋的徹底單獨產權年限，一般在農村比較普遍。3、說白了“集體房產證”或通稱“集體證”，是沒有法律認可的。購房者自認為對房子擁有產權年限，實際上不會受到國家法律維護，深有隱患。依法律法規、政策法規，開展房地產開發，理應土地資源、資產、資質證書三者完備。假如要選購房子得話一定要先認識下主要的交易步驟，要特別注意按照自身的需要來開展房屋的交易。之上便是有關“集體房產證的房子能夠買?集體房產證能貸款嗎?”的有關詳細介紹，大伙兒能夠多認識些房地產知識，買房子情況下會更便捷。

1	首先，購房者應該明確自己的合法權益，并了解相關的法律法規。根據《中華人民共和國物權法》規定，購房者在取得房屋所有權后，有權要求開發商辦理房產證。如果開發商遲遲不給辦房產證，購房者可以通過法律途徑來維護自己的權益。
2	房屋維修基金的收取標準分為兩種：一種是按照建筑面積來計算，另一種是按照居住人口來計算。按照建筑面積來計算的收費標準通常適用于住宅小區，而按照居住人口來計算的收費標準通常適用于集體宿舍和其他共同居住情況。房屋維修基金的收費標準是由物業管理公司按照相關規定進行收取，并用于小區內的公共維修和設施改善等項目。
3	在確定零下10度是否會導致水管凍壞之前，有幾個因素需要考慮。首先，管道的材質對于其抗寒能力有很大的影響。一般而言，塑料管道比鐵質管道更容易耐寒。其次，管道的位置也是一個重要的考慮因素。例如，位于房屋外墻或者潮濕環境中的管道更容易受到低溫的影響。最后，管道周圍的絕緣材料以及加熱系統的使用也會對管道的凍裂風險有影響。
4	在盤錦市，2025年買房契稅的稅率根據購房套數和房屋面積有所不同。對于首套住房，若面積在140平方米及以下，契稅稅率為1%；若面積超過140平方米，則稅率為1.5%。對于二套住房，面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積超過140平方米的，稅率則上升至2%。至于三套及以上住房，不論面積大小，契稅稅率均為3%。此外，購買新建商品住房的家庭可享受50%的契稅補貼，補貼金額最高不超過房屋契稅計稅依據的1%，該政策有效期至2025年3月31日。契稅的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率，計稅依據通常為房屋的成交價格。購房者需在交房時繳納契稅，具體時間可依據購房合同或當地政策確定，繳納地點為土地、房屋所在地的契稅征收機關。
5	不同區域的房產價格受到多種因素的影響，以下是一些主要的因素：1. 區域位置：這是影響房產價格的最重要的因素。靠近城市中心、商業區、交通要道等繁華地段的房產價格通常會比遠離這些區域的房產價格高。這是因為這些區域提供了更多的工作機會、商業活動和便利設施，如學校、醫院、超市等。2. 交通狀況：交通便利的房產通常比交通不便的房產價格高。這是因為交通便利可以提高出行效率，縮短通勤時間，為居民提供更多的時間和精力去處理其他事情。3. 周邊環境：周邊環境質量好的房產通常價格也較高。這是因為好的環境可以提高居住品質，吸引更多的購房者。4. 土地和建筑物條件：土地和建筑物的條件也會影響房產價格。例如，土地面積、建筑物的新舊程度、樓層等因素都會影響購房者的決策。5. 政策法規：政府政策和法規也會對房產價格產生影響。例如，政府對房地產市場的調控政策、稅收政策等都會影響房產價格。6. 市場供需：市場供需也是影響房產價格的重要因素。當市場需求增加時，房產價格通常會上漲；而當市場供應過剩時，房產價格通常會下跌。綜上所述，以上因素在不同區域中可能起到不同的作用，因此不同區域的房產價格受哪些因素影響最大也會有所不同。在購房時，購房者應該根據自己的需求和預算，綜合考慮各種因素，做出明智的決策。
6	1、登陸房管局網站查詢：怎么查詢房子是否網簽?首先，進入網站后，輸入相關區域、樓盤信息等，即可查詢該房產的網簽狀態。2、到房管局查詢：攜帶個人身份證件到房管局，將房屋產權證號或不動產權證號報給工作人員，即可查詢該房屋的網簽狀態。3、通過購房合同查看：在簽訂購房合同后，購房者需要將購房合同在房管局進行備案，購房者可以通過查詢備案信息了解房屋是否網簽。
7	不交物業費會被起訴。物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。起訴的結果就是補齊物業費。《物業管理條例》第六十四條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。法律依據：《物業管理條例》第六十四條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
8	活性炭包的使用壽命主要取決于吸附物質的種類和濃度。一般而言，活性炭包在室內使用的壽命為約3個月至6個月。當活性炭包的吸附能力達到飽和時，其除臭效果會明顯下降。為了保持活性炭包的高效吸附性能，建議定期更換活性炭包。
9	小區的綠化率和容積率對居住舒適度有直接的影響。1. 綠化率越高，小區的環境就越優美，住戶可以在更多綠地上活動、休息，而且孩子們也可以在小區里健康成長。更關鍵的是，這還能幫助提升整個小區的居住品質，增強房產的附加值。像容積率、綠化率這些指標直接影響小區的整體規劃，也能從側面影響未來二手房的定價以及整體交易熱度。2. 綠化率是衡量一個小區綠化程度的重要指標，直接關系到小區的環境質量。高綠化率意味著小區內植被覆蓋率高，空氣質量高，人們居住在其中會更有舒適感。3. 容積率是樓盤總體規劃時的一個重要的基礎數據，它直接關系到建筑密度、小區內樓棟之間的間距、樓棟的層高等問題，而這些問題又直接關系到小區的整體居住舒適度。比如，一個小區的容積率越高，樓棟之間的間距就越小，住戶的私密性就會受到影響，同時樓棟的層高也可能相對較低，因此整體居住舒適度就會相對較低。綜上所述，小區的綠化率和容積率與居住舒適度密切相關。綠化率高的小區環境優美，居住舒適度高；而容積率高的樓盤可能會影響到整體的居住體驗。因此，購房者在購買房屋時，除了考慮房價、交通等因素外，還應考慮小區的綠化率和容積率，以選擇更適合自己的房子。
10	房子公證后五個工作日內必須過戶。公證證明是過戶的一個必須步驟，經過公證證明后，雙方當事人需要在約定時間內辦理房產過戶登記。這個時間一般來說不會超過五個工作日。如果有特殊情況需要延長期限的，需填寫申請表，能夠提供相關證明，經審查批準后，才能延長。

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集體房產證的房子能買嗎?買集體房產證的房子注意哪些事項？

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