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132****1924 2021-09-15 12:13:01

二手小產權房買賣需要注意什么？1、法律效力，“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效，但也區分不同情況：對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；對于房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關部門和組織批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。2、房產轉讓。“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。3、政策風險，購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓向產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。通過上文小編對二手小產權房買賣合同？二手小產權房買賣需要注意什么的知識解析，我們知道了小產權房雖然便宜，但是保障性上不如商品房，所以我們能不買就別買，不如多花些錢選擇商品房，要是想要買，一定要警惕上面小編提出的這些問題，以免出現不必要的麻煩。

131****7357 2021-09-15 10:22:49

依據占有土地用途和獲得整體規劃批準的不一樣，小產權房買賣協議的法律法規效力存有相對應差異的結果：(一)合法小產權房買賣協議一般具備法律法規效力合法的小產權房，指有著農村宅基地應用所有權證，獲得整體規劃批準、施工證，并申請辦理了房屋所有權證的群眾自住型商品房。上邊案子中涉及到的小產權房即歸屬于合法的小產權房。1、這類小產權房，具有合法的房屋產權證明，法律法規能夠在本集體經濟組織機構組員(即一個村群眾)中間出讓。2、針對向外村群眾及其城鄉居民售賣的個人行為，雖然《土地管理法》第六十三條“鄉村全民所有的土地所有權不可轉讓、出讓或是租賃用與城鎮戶籍基本建設”、《城市房地產管理法》第三十八條“未依規注冊登記領到所有權資格證書的房地產業，不可出讓”、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等現行標準政策法規仍作出嚴令禁止要求，但這種要求并不屬于效力性強制標準，不可以為此確定房產買賣合同書的效力。從現階段司法部門實踐活動看來，對小產權房買賣協議效力的認定關鍵可用《合同法》，而擔保法的主要精神實質是意思自治、誠實信用。如確定該類無效合同，出賣方很可能在違反規定出售房子得到權益后，再根據土地資源增值、房屋拆遷補償等緣故認為無效合同，使遵循誠實信用標準的購房者蒙受損失，進而危害社會發展的公共秩序和誠實信用的社會發展基石。因而，合法的小產權房交易展現了被告方意思自治原則的標準，司法部門裁定基本上趨向于認定合同書合理。關鍵法律規定包含：《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發〔2009〕40號)第十五條“人民檢察院理應留意依據《合同法解釋(二)》第十四條之要求，留意區別效力性強制性要求和管理性強制性要求。違背效力性強制性要求的，人民檢察院理應認定無效合同;違背管理性強制性要求的，人民檢察院應該依據具體的情況認定其效力。”《山東省高級人民法院關于印發全省民事審判工作會議紀要的通知》(魯高法〔2011〕29花了7天時間)第二條第(三)項要求“《城市房地產管理法》第三8、39條的要求是法律法規限定未依規注冊登記獲得所有權資格證書的買賣房屋的管理性標準，并非效力性標準，未獲得所有權資格證書的房產買賣合同書不違背法律法規的強制要求，應依規認定合理。”

182****9018 2021-09-15 09:27:28

根據占用土地性質和取得規劃許可的不同，小產權房買賣合同的法律效力存在相應不同的結果：(一)合法小產權房買賣合同一般具有法律效力合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。上面案件中涉及的小產權房即屬于合法的小產權房。1、這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。2、對于向外村村民以及城鎮居民出售的行為，盡管《土地管理法》第六十三條“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農業建設”、《城市房地產管理法》第三十八條“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓”、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等現行法規仍做出禁止性規定，但這些規定并不屬于效力性強制性規范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。從目前司法實踐來看，對小產權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能在違規出賣房屋獲得利益后，再基于土地升值、拆遷補償等原因主張合同無效，使遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產權房買賣體現了當事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認定合同有效。主要法律依據包括：《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發〔2009〕40號)第十五條“人民法院應當注意根據《合同法解釋(二)》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無效;違反管理性強制規定的，人民法院應當根據具體情形認定其效力。”《山東省高級人民法院關于印發全省民事審判工作會議紀要的通知》(魯高法〔2011〕297號)第二條第(三)項規定“《城市房地產管理法》第38、39條的規定是法律限制未依法登記取得權屬證書的房屋轉讓的管理性規范，而非效力性規范，未取得權屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規定，應依法認定有效。”

177****7004 2021-09-15 08:46:21

根據占有土地的性質和取得計劃許可的不同，所有權小的房屋買賣合同的法律效力有相應的不同結果:(1)合法所有權小的房屋買賣合同一般具有法律效力的所有權小的房屋，具有住宅基地使用權證，取得計劃許可、施工許可證，取得住宅生產權證的村民自營住宅。上面案件中涉及的小產權房即屬于合法的小產權房。1、這種小產權室具有合法的產權證明書，法律規定可以在本集體經濟組織成員(即村民)之間轉讓。2、對于向外村村民和城鎮居民出售的行為，《土地管理法》第63條《農村集體所有土地使用權不得轉讓、轉讓或出租與非農業建設》、《城市房地產管理法》第38條《未依法登記收到權利證書的房地產不得轉讓》、《國務院辦公廳關于嚴格執行農村集體建設用地法律和政策的通知》等現行法規仍作出禁止性規定，但這些規定不屬于有效性的強制性規范，不能確認房屋買賣合同的有效性。從目前司法實踐來看，對小產權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能在違規出賣房屋獲得利益后，再基于土地升值、拆遷補償等原因主張合同無效，使遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產權房買賣體現了當事人意義自治的原則，司法判決基本上傾向于認定合同有效。主要法律依據包括：《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發〔2009〕40號)第十五條“人民法院應當注意根據《合同法解釋(二)》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反有效性強制規定的，人民法院應當認定合同無效的違反管理性強制規定的，人民法院應當根據具體情況認定其有效性。”《山東省高級人民法院關于印發全省民事審判工作會議紀要的通知》(魯高法〔2011〕297號)第二條第(三)項規定“《城市房地產管理法》第38、39條的規定是法律限制未依法登記取得權屬證書的房屋轉讓的管理性規范，而非效力性規范，未取得權屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規定，應依法認定有效。”

133****7442 2021-09-15 07:57:52

二手小產權房買賣合同？1.乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。2.本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。3.本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。4.本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

137****8827 2021-09-15 07:52:47

主要法律依據包括:《最高人民法院關于審理當前形勢下民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發〔2009〕40號)第十五條人民法院應當注意根據《合同法解釋(二)》第十四條的規定區分有效性和管理性。

1	首先，購房者應該明確自己的合法權益，并了解相關的法律法規。根據《中華人民共和國物權法》規定，購房者在取得房屋所有權后，有權要求開發商辦理房產證。如果開發商遲遲不給辦房產證，購房者可以通過法律途徑來維護自己的權益。
2	房屋維修基金的收取標準分為兩種：一種是按照建筑面積來計算，另一種是按照居住人口來計算。按照建筑面積來計算的收費標準通常適用于住宅小區，而按照居住人口來計算的收費標準通常適用于集體宿舍和其他共同居住情況。房屋維修基金的收費標準是由物業管理公司按照相關規定進行收取，并用于小區內的公共維修和設施改善等項目。
3	在確定零下10度是否會導致水管凍壞之前，有幾個因素需要考慮。首先，管道的材質對于其抗寒能力有很大的影響。一般而言，塑料管道比鐵質管道更容易耐寒。其次，管道的位置也是一個重要的考慮因素。例如，位于房屋外墻或者潮濕環境中的管道更容易受到低溫的影響。最后，管道周圍的絕緣材料以及加熱系統的使用也會對管道的凍裂風險有影響。
4	在盤錦市，2025年買房契稅的稅率根據購房套數和房屋面積有所不同。對于首套住房，若面積在140平方米及以下，契稅稅率為1%；若面積超過140平方米，則稅率為1.5%。對于二套住房，面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積超過140平方米的，稅率則上升至2%。至于三套及以上住房，不論面積大小，契稅稅率均為3%。此外，購買新建商品住房的家庭可享受50%的契稅補貼，補貼金額最高不超過房屋契稅計稅依據的1%，該政策有效期至2025年3月31日。契稅的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據 × 稅率，計稅依據通常為房屋的成交價格。購房者需在交房時繳納契稅，具體時間可依據購房合同或當地政策確定，繳納地點為土地、房屋所在地的契稅征收機關。
5	不同區域的房產價格受到多種因素的影響，以下是一些主要的因素：1. 區域位置：這是影響房產價格的最重要的因素。靠近城市中心、商業區、交通要道等繁華地段的房產價格通常會比遠離這些區域的房產價格高。這是因為這些區域提供了更多的工作機會、商業活動和便利設施，如學校、醫院、超市等。2. 交通狀況：交通便利的房產通常比交通不便的房產價格高。這是因為交通便利可以提高出行效率，縮短通勤時間，為居民提供更多的時間和精力去處理其他事情。3. 周邊環境：周邊環境質量好的房產通常價格也較高。這是因為好的環境可以提高居住品質，吸引更多的購房者。4. 土地和建筑物條件：土地和建筑物的條件也會影響房產價格。例如，土地面積、建筑物的新舊程度、樓層等因素都會影響購房者的決策。5. 政策法規：政府政策和法規也會對房產價格產生影響。例如，政府對房地產市場的調控政策、稅收政策等都會影響房產價格。6. 市場供需：市場供需也是影響房產價格的重要因素。當市場需求增加時，房產價格通常會上漲；而當市場供應過剩時，房產價格通常會下跌。綜上所述，以上因素在不同區域中可能起到不同的作用，因此不同區域的房產價格受哪些因素影響最大也會有所不同。在購房時，購房者應該根據自己的需求和預算，綜合考慮各種因素，做出明智的決策。
6	1、登陸房管局網站查詢：怎么查詢房子是否網簽?首先，進入網站后，輸入相關區域、樓盤信息等，即可查詢該房產的網簽狀態。2、到房管局查詢：攜帶個人身份證件到房管局，將房屋產權證號或不動產權證號報給工作人員，即可查詢該房屋的網簽狀態。3、通過購房合同查看：在簽訂購房合同后，購房者需要將購房合同在房管局進行備案，購房者可以通過查詢備案信息了解房屋是否網簽。
7	不交物業費會被起訴。物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。起訴的結果就是補齊物業費。《物業管理條例》第六十四條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。法律依據：《物業管理條例》第六十四條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
8	活性炭包的使用壽命主要取決于吸附物質的種類和濃度。一般而言，活性炭包在室內使用的壽命為約3個月至6個月。當活性炭包的吸附能力達到飽和時，其除臭效果會明顯下降。為了保持活性炭包的高效吸附性能，建議定期更換活性炭包。
9	小區的綠化率和容積率對居住舒適度有直接的影響。1. 綠化率越高，小區的環境就越優美，住戶可以在更多綠地上活動、休息，而且孩子們也可以在小區里健康成長。更關鍵的是，這還能幫助提升整個小區的居住品質，增強房產的附加值。像容積率、綠化率這些指標直接影響小區的整體規劃，也能從側面影響未來二手房的定價以及整體交易熱度。2. 綠化率是衡量一個小區綠化程度的重要指標，直接關系到小區的環境質量。高綠化率意味著小區內植被覆蓋率高，空氣質量高，人們居住在其中會更有舒適感。3. 容積率是樓盤總體規劃時的一個重要的基礎數據，它直接關系到建筑密度、小區內樓棟之間的間距、樓棟的層高等問題，而這些問題又直接關系到小區的整體居住舒適度。比如，一個小區的容積率越高，樓棟之間的間距就越小，住戶的私密性就會受到影響，同時樓棟的層高也可能相對較低，因此整體居住舒適度就會相對較低。綜上所述，小區的綠化率和容積率與居住舒適度密切相關。綠化率高的小區環境優美，居住舒適度高；而容積率高的樓盤可能會影響到整體的居住體驗。因此，購房者在購買房屋時，除了考慮房價、交通等因素外，還應考慮小區的綠化率和容積率，以選擇更適合自己的房子。
10	房子公證后五個工作日內必須過戶。公證證明是過戶的一個必須步驟，經過公證證明后，雙方當事人需要在約定時間內辦理房產過戶登記。這個時間一般來說不會超過五個工作日。如果有特殊情況需要延長期限的，需填寫申請表，能夠提供相關證明，經審查批準后，才能延長。

1	開發商遲遲不給辦房產證怎么辦 1個回答
2	房屋維修基金收費標準包括哪些 1個回答
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4	盤錦買房契稅應該是多少 1個回答
5	不同區域的房產價格受哪些因素影響最大 1個回答
6	買房不交物業費，會被起訴嗎 1個回答
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8	小區的綠化率和容積率對居住舒適度有什么關系 1個回答
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10	房產糾紛二手房怎么辦理 1個回答

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