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集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?遇到拆遷賠不賠?購買人的權(quán)益有保障嗎?

156****7527 | 回答5次 | 2021-09-14 19:44:01

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136****9012 2021-09-15 14:42:39
合法還是違法分情況的，如下列列舉的第一、第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)買賣是合法的，第三種是沒有法律意義上的產(chǎn)權(quán)：第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。
132****5032 2021-09-15 13:41:19
通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風(fēng)險(xiǎn)：（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
132****9706 2021-09-15 06:28:16
通常集體所有權(quán)房地產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部不能購買。因?yàn)橛行┧袡?quán)是集體所有。所有權(quán)小的房間可以交易購買風(fēng)險(xiǎn):(1)法律效力所有權(quán)小的房間買賣合同的效力一般以無效為原則。但是，對(duì)于本鄉(xiāng)發(fā)生的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村住宅買賣，該住宅買賣合同的認(rèn)定也有效。對(duì)于將房屋出售給非本鄉(xiāng)人員，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效。將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)相關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，合同未實(shí)際履行或購房者未實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)作無效處理。(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房得不到正式房地產(chǎn)證明書，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時(shí)也會(huì)影響住宅的價(jià)值和上漲。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)人員沒有資質(zhì)，房屋質(zhì)量和售后服務(wù)難以保證。
189****8339 2021-09-15 01:52:37
一般團(tuán)體產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)，團(tuán)體內(nèi)部能夠選購，團(tuán)體外界是不能選購的，由于一部分產(chǎn)權(quán)歸屬于全民所有。小產(chǎn)權(quán)房能買賣選購風(fēng)險(xiǎn)性：（一）法律認(rèn)可“小產(chǎn)權(quán)房”交易合同效力一般評(píng)定失效為標(biāo)準(zhǔn)。但也區(qū)別不一樣狀況：針對(duì)產(chǎn)生在本地范疇內(nèi)鄉(xiāng)村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)人員相互間的鄉(xiāng)村房屋交易，該房屋買賣協(xié)議評(píng)定合理。針對(duì)將房屋售賣給本地之外的技術(shù)人員的，假如獲得相關(guān)機(jī)構(gòu)和單位許可的，能夠判定合同書合理。針對(duì)將房屋售賣給本地之外的工作人員，沒經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)和單位準(zhǔn)許，假如合同書并未具體執(zhí)行或是購房人并未具體定居應(yīng)用該房屋的，該合同書應(yīng)作失效解決。（二）房地產(chǎn)出讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不出宣布的房產(chǎn)證，因而并不組成真真正正法律法規(guī)的意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有所有權(quán)，沒有使用權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的要求，小產(chǎn)權(quán)房不可以向其他團(tuán)體隊(duì)員的第三人出讓或售賣，即選購后不可以合理合法出讓產(chǎn)權(quán)過戶。其與此同時(shí)對(duì)房屋的升值和增值也是有一定危害。（三）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)選購新建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與房地產(chǎn)商簽合同并交貨房款后，假如有關(guān)部門整治鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目建設(shè)，可致使一部分新項(xiàng)目被叫停乃至被強(qiáng)迫拆卸。購房人會(huì)面對(duì)既沒法獲得房屋，又無法立即索要房款的無奈處境。買房后要是碰到國(guó)家土地征收，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)同的合理合法產(chǎn)權(quán)，購房人并不是合理合法的產(chǎn)權(quán)人，因此不能獲得對(duì)產(chǎn)權(quán)開展的房屋拆遷補(bǔ)償，而做為具體應(yīng)用人所取得的房屋拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)賠償對(duì)比幾乎為零。（四）管控缺乏鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的研發(fā)基本建設(shè)沒有確定的要求多方面管束，開發(fā)設(shè)計(jì)基本建設(shè)的管控出現(xiàn)缺乏，對(duì)買房者的權(quán)益有一定的危害。與此同時(shí)，開發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)的資格沒有，房屋品質(zhì)和房屋售后服務(wù)質(zhì)保無法確保。
132****2116 2021-09-14 21:55:26
如果你是該集體集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，可以買；如果你不是該集體集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不可以買（如果購買，該買賣合同無效）。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)是集體土地上的房產(chǎn)，該房產(chǎn)土地的所有權(quán)屬于該村，不是該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能取得該房產(chǎn)土地的合法使用權(quán)，故不能購買。《土地法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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1 因不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法完成，合同雙方的責(zé)任劃分可能需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。不可抗力是一種免責(zé)條款，指合同簽訂后，由于合同當(dāng)事人一方的原因，使合同不能履行或不能完全履行，另一方當(dāng)事人因合同關(guān)系需要，有權(quán)要求免除或部分免除違約方合同責(zé)任的行為。一般情況下，如果不可抗力因素是由于合同一方的原因造成的，該方應(yīng)該承擔(dān)全部責(zé)任。但是，如果不可抗力事件是由雙方共同造成的，或者雙方都有責(zé)任，那么責(zé)任劃分可能會(huì)更加復(fù)雜。在這種情況下，雙方應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況和合同條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成共識(shí)。總之，如果因不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法完成，合同雙方應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況和合同條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成共識(shí)。如果合同中沒有明確規(guī)定責(zé)任劃分，那么應(yīng)該根據(jù)法律規(guī)定和公平原則進(jìn)行判斷。
2 進(jìn)新房是喬遷之喜嗎?可以被視為一種喬遷之喜。這意味著你搬進(jìn)了新的家，這是生活中一件特別而又重要的時(shí)刻。這是一種翻篇的過程，是一種向前的移動(dòng)，預(yù)示著你的生活進(jìn)入了一個(gè)新的階段。你會(huì)對(duì)這個(gè)新的地方有所規(guī)劃，有自己的特色和個(gè)性。這將是一段嶄新的旅程，也必將充滿了各種新奇和未知的挑戰(zhàn)，也必定會(huì)有驚喜。新房子帶來的是安全感和溫暖感，那是你對(duì)家的向往和期待。
3 1、 確認(rèn)雙方身份證明：賣方和買方需要準(zhǔn)備身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如適用)等材料。2、 房屋產(chǎn)權(quán)證明：賣方需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)證和土地使用證。3、 公證書：需要提供賣方和買方簽署的房屋買賣合同和過戶協(xié)議的公證書。
4 1、明確開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的原因可能是因?yàn)殚_發(fā)商沒有按照相關(guān)規(guī)定完成必要的程序和手續(xù)，或者是因?yàn)殚_發(fā)商與業(yè)主之間存在糾紛或爭(zhēng)議。無論原因是什么，業(yè)主都應(yīng)該積極采取行動(dòng)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、了解相關(guān)規(guī)定：業(yè)主需要了解國(guó)家和地方有關(guān)房產(chǎn)證辦理的規(guī)定和程序，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。3、收集證據(jù)：業(yè)主需要收集與房產(chǎn)證辦理相關(guān)的證據(jù)，如購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾等。這些證據(jù)將有助于業(yè)主在后續(xù)維權(quán)過程中使用。4、與開發(fā)商溝通：業(yè)主可以嘗試與開發(fā)商溝通，要求其按照相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)證，并解決與業(yè)主之間的糾紛或爭(zhēng)議。如果無法與開發(fā)商達(dá)成一致，業(yè)主可以考慮采取其他措施。5、尋求法律援助：業(yè)主可以咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律法規(guī)和維權(quán)途徑。如果認(rèn)為自己權(quán)益受到侵害，業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴或提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)。6、集體維權(quán)：業(yè)主可以組織其他業(yè)主一起維權(quán)，增加自身話語權(quán)和力量。
5 購買二手房時(shí)選擇毛坯房還是帶裝修的房屋，主要取決于購房者的需求和預(yù)算。 毛坯房通常價(jià)格較低，購房者可以根據(jù)個(gè)人喜好進(jìn)行裝修，避免了因前任業(yè)主裝修風(fēng)格不合而產(chǎn)生的拆改問題?。 帶裝修房的可以直接入住，省去裝修的麻煩和時(shí)間?
6 130平房子的公攤面積是指除了住宅實(shí)際使用面積之外，屬于整個(gè)樓盤共同使用的部分，比如走廊、電梯間、樓梯等。按照國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般來說130平房子去掉公攤面積大約是90-95平方米左右。
7 期房交易在交房時(shí)需要辦理額外手續(xù)，具體包括：1. 確認(rèn)房屋是否達(dá)到合同中的交房條件，包括小區(qū)配套設(shè)施、戶型、朝向、面積等。2. 繳納房屋尾款，比如房款、維修基金等。3. 驗(yàn)收房屋，包括對(duì)房屋面積、戶型、配套設(shè)施、裝修狀況等進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，確保沒有問題后簽字認(rèn)可。同時(shí)需要物業(yè)出具相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等交接單。4. 辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需要提交業(yè)主的相關(guān)材料，比如身份證、結(jié)婚證、戶口本等。此外，如果購房合同中有約定面積和實(shí)測(cè)面積有差異的處理方式，也需要進(jìn)行核實(shí)。如果房屋面積有所偏差，需要按照合同中的規(guī)定進(jìn)行解決，必要時(shí)可以咨詢相關(guān)部門。以上步驟僅供參考，如有需要，建議咨詢房地產(chǎn)相關(guān)工作人員。
8 **房產(chǎn)公證可以在異地進(jìn)行公證** 。異地房產(chǎn)公證一般需要在當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行，帶上相關(guān)資料，比如房產(chǎn)證、身份證、戶口本等，填寫一些表格，然后由公證處的公證員進(jìn)行辦理。 公證處能否受理異地房產(chǎn)公證，主要取決于異地房產(chǎn)是否被納入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公證的受證范圍。 具體可向當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或者直接撥打電話查詢。以上內(nèi)容僅供參考，建議咨詢當(dāng)?shù)毓C處或者司法機(jī)構(gòu)了解更多信息。
9 樓盤周邊的交通配套對(duì)房?jī)r(jià)有較大的影響。良好的交通配套意味著便利的出行，縮短了居民生活圈內(nèi)的時(shí)間，拓展了生活的舒適性和可能性。例如，快速便捷的交通有助于吸引高素質(zhì)人才，而他們往往能帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的整體提升。此外，交通便利性也使得投資者更愿意將資金投入該區(qū)域，從而進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。同時(shí)，交通便利性帶來的更高的流動(dòng)人口數(shù)量也為房地產(chǎn)帶來了一定的租金收入，這也間接地影響了房?jī)r(jià)。在購買房產(chǎn)時(shí)，位置是影響房屋價(jià)格最重要的因素，而交通則是決定位置的關(guān)鍵因素。如果樓盤周邊有便利的交通配套，那么它就具有更高的流動(dòng)性和可達(dá)性，這些都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極的影響。因此，樓盤周邊的交通配套是影響房?jī)r(jià)的重要因素。
10 購買首套房和二套房在契稅繳納上主要有以下區(qū)別：1. 稅率：一般來說，首套房的契稅稅率因所購房屋面積大小的不同而有所差異，通常在1%-2%之間；而二套房多數(shù)地區(qū)的稅率會(huì)比首套房高一些，具體根據(jù)地方政策確定。2. 優(yōu)惠：按照規(guī)定，對(duì)首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，某些地區(qū)對(duì)個(gè)人購買住房面積在90平方米以下且是家庭唯一住房的，照樣享受減半征收的優(yōu)惠。但是對(duì)于二套房，沒有這樣的優(yōu)惠。需要注意，以上的區(qū)別可能會(huì)因地區(qū)和政策變化而有所變動(dòng)。在確定契稅金額時(shí)，請(qǐng)務(wù)必咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)以獲取準(zhǔn)確的信息。
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