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什么叫小產權房什么叫大產權房?兩者的區別是什么？

135****4488 | 回答4次 | 2021-09-14 19:38:43

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136****7155 2021-09-15 11:58:36
大產權和小產權區別：1、按產權歸屬開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。2、按合法性國家不發產權證，而是由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。4、按轉讓時限個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
135****3823 2021-09-15 08:20:03
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人并沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
189****1858 2021-09-15 07:44:00
小產權房與大產權房的區別1.小產權房①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權；②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行；③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住；④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；2.大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受；②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的；③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人；④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房的風險1.缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。2.拆遷難補償只要依辦理了審批手續，它就是合建筑。但也不排除那些在規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。3.質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。4.小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5.小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
130****4118 2021-09-14 20:11:19
小產權的房子是沒有房產證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。，有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。一般小產權房分為：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。大產權又稱為單獨產權，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，后期升值潛力較大，小產權就沒有這些好處了，當然單價肯定是大產權的要比小產權的高得多，我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。小產權房與大產權房的具體區別如下：一、小產權房①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。2、拆遷難補償只要依辦理了審批手續，它就是合建筑。但也不排除那些在規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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1 是的，帶精裝修
2 很抱歉，我無法預測未來房價走勢。房價的漲跌受多種因素的影響，包括經濟環境、政策變化、市場供需等。這些因素都是動態變化的，因此房價的走勢也會隨之變化。如果您想了解房價走勢，建議您關注當地政府和房地產市場的相關政策，以及市場供需變化等因素。同時，可以考慮咨詢專業的房地產經紀人或金融機構，他們可以根據市場數據和經驗，為您提供更具體和詳細的信息和建議。總之，房價的漲跌是一個復雜的問題，需要綜合考慮多種因素。因此，建議您關注市場動態，理性對待房價漲跌，并根據自身經濟情況和需求，做出明智的決策。
3 房價走勢與經濟形勢存在一定的關聯。一般來說，經濟形勢良好，就業機會增加，居民收入水平提高，消費者對房產的需求也會相應增加，這可能會推高房價。同時，良好的經濟形勢通常會吸引更多的投資者和開發商進入房地產市場，進一步推動房價上漲。反之，經濟形勢不佳，就業市場疲軟，居民收入水平下降，可能會對房價產生負面影響。此外，利率水平也是影響房價的重要因素之一。當利率上升時，購房成本會增加，購房需求可能會減少，這可能導致房價下跌。但是，房價走勢與經濟形勢的關聯并不是絕對的，它受到許多其他因素的影響，如政策調控、市場供需變化等。因此，在分析房價走勢時，需要綜合考慮多種因素，并進行長期觀察和分析。
4 房屋過戶后，戶籍戶口的處理方式和流程取決于原房主的遷出決定和現房主入戶決定。具體流程如下：1. 原房主在房屋過戶后，需要向戶籍派出所說明情況，提出戶籍戶口遷移申請。2. 派出所根據房屋過戶手續中確定的房屋產權信息，開具戶籍遷出通知單，原房主攜帶此通知單和相關身份材料到戶籍派出所辦理戶籍遷出手續。3. 完成戶籍遷出手續后，新房主可攜帶房屋過戶后的產權證明、身份證以及相關落戶材料到戶籍派出所辦理入戶手續，完成戶籍遷入。請注意，上述流程僅供參考，具體情況可能會根據不同地區的要求有所不同。建議在辦理前咨詢當地派出所以獲取更具體的信息。
5 房價走勢對購房者的影響主要體現在以下幾個方面：1. 購房預算：房價的上漲可能會增加購房者的購房預算，尤其是在房價上漲的同時，其他生活成本也可能相應提高，如地價、稅費、裝修費等。這使得購房者在預算制定時需要更加謹慎，以確保有足夠的資金來購買房產。2. 購房選擇：房價的上漲可能會減少購房者的購房選擇。對于一些收入水平一般或者剛入社會的年輕人來說，想要在城市里買一套房越來越難，可選房源的減少可能也會對購房者的決策產生影響。3. 心理壓力：房價的波動可能會影響購房者的心理狀態，長期高漲的房價可能會給年輕人帶來壓力，而房價的下跌可能會讓已經購房的人感到焦慮。面對房價走勢，購房者可以采取以下策略應對：1. 制定預算：購房者應該根據自己的經濟狀況和購房需求，制定合理的購房預算，并保持一定的靈活性，以應對房價可能的波動。2. 了解市場動態：購房者應該關注市場動態，包括房價走勢、政策變化等，以便做出明智的購房決策。3. 分期付款：對于收入穩定的購房者來說，可以采用分期付款的方式購買房產，這樣可以減輕一次性付款的經濟壓力。4. 租賃策略：對于短期內有購房意愿的購房者，可以采用租賃策略，通過租賃房產來了解房屋狀況和周邊環境，為購房做好準備。5. 保持理性：購房者應該保持理性，不要盲目跟風，根據自己的實際需求和經濟狀況來做出購房決策。6. 多元化投資：對于有一定資金實力的購房者，可以考慮將投資多元化，以降低單一資產的風險。綜上所述，房價走勢對購房者的影響是多方面的，購房者應該根據自己的實際情況，采取相應的應對策略，以應對可能出現的風險和挑戰。
6 房屋交易后，戶口可以根據以下步驟進行遷移：1. 買房后把戶口遷出。此時遷戶口需要準備個人證件，選擇合適的新遷入地，如產權人的房產證明、房管部門出具的產權許可證或租住時出具的租房證明，以及個人身份證，到戶籍所在地申請辦理遷出手續。遷移程序包括憑戶口簿、公民身份證到遷入地派出所戶籍室辦理準遷證；然后憑準遷證到戶口所在地派出所辦理戶口遷移證；最后持戶口遷移證、在遷入地的身份證和房產證到遷入地派出所戶籍室辦理落戶手續即可。2. 戶口遷入證。根據不同的城市和地區，戶籍管理規定可能略有不同，具體情況請咨詢當地公安部門或相關網站。完成以上步驟后，您就可以將戶籍戶口遷移到新購買的房屋地址。請注意，在遷移過程中，確保所有文件和材料的準確性和真實性，以便順利完成整個遷移過程。
7 房屋拆遷時，戶籍戶口的補償一般與房屋產權關系直接相關。具體來說，如果房屋被拆遷，那么與該房屋相關的戶籍戶口也會得到相應的補償。然而，補償的具體方式和標準，會因地方政策和實際情況而異，需要參考當地的具體法規和政策。此外，對于非住宅房屋的拆遷，由于其自身的特殊性質，其補償與房屋產權關系和戶籍戶口關系不大。這種情況下，需要根據實際情況進行評估和協商，以確定具體的補償方式和標準。總之，在房屋拆遷時，對于戶籍戶口的補償，需要參考當地政策和實際情況，并與相關機構和人員進行協商和確認。
8 集體戶籍買房后戶口可以按照以下步驟安置：1. 準備好相關材料：包括身份證、戶口本、房屋產權證、購房合同或公有住房租賃合同等有效證明文件。確保所有材料真實有效，信息完整。2. 前往當地派出所：根據當地派出所戶籍管理規定，提前預約辦理戶口遷移的時間和地點。3. 提交材料：將準備好的相關材料提交給派出所工作人員，并按照要求填寫相關表格或申請。4. 等待審批：等待派出所戶籍管理人員對提交的材料進行審核和審批，根據具體情況可能會要求申請人到場進行核實。5. 遷移戶口：審批通過后，按照規定的時間和方式，將戶口從原籍遷入到新購買的房屋所在地。具體步驟可能因地區而異，建議咨詢當地派出所以獲取更具體的信息。
9 1、前往相關部門查詢：可直接攜帶身份證等相關證明材料，前往當地房管局辦事窗口或不動產登記中心，向工作人員說明查詢需求，即可獲取詳細產權信息，包括房屋所有權人姓名、建筑面積、房屋類型等。這是最直接且權威的查詢方式，能得到準確和全面的內容。 2、使用手機 APP 查詢：一些地方政府或第三方公司開發了專門的房產信息查詢 APP。在應用商店下載安裝后，按照提示操作，即可查詢房屋產權信息。這種方式操作簡單，適合不熟悉電腦操作的用戶。 3、委托專業機構查詢：若覺得自己查詢過于繁瑣或對流程不熟悉，可委托專業的房產中介或律師事務所進行查詢。這些機構經驗豐富，能提供詳細準確的產權信息，但會產生一定服務費用。
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