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寫字樓值不值得投資？寫字樓屬于商品房嗎

185****8619 | 回答4次 | 2021-09-25 09:14:23

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137****4201 2021-09-26 04:21:03
寫字樓投資4大原則決定寫字樓投資值不值得投資。 1、年回報率7%才值得投資 一般而言，年回報率7%以上，15年左右即可收回成本的寫字樓，才具有投資價值。所以，入手前需要詳細調查寫字樓的租金情況。 2、租金要能夠抵月供 當下不少寫字樓都是帶租約銷售，甚至租金的收入要比付出的月供還要高，這樣的寫字樓更有安全保障也更值得出手。 3、小戶型組合更靈活 投資寫字樓要選擇純商務型，純商務型寫字樓更利于后期的運營，優質辦公環境、企業形象檔次的塑造，也是租金能夠不斷拉升的前提。對于個人投資者而言，面積小的純商務型寫字樓，總價低，組合靈活，配套醇熟，比較適合個人的投資種類，風險更小。 4、合伙投資降低風險 如果覺得寫字樓投資可行，可是手上資金不足，可以考慮與人合伙投資，收益與風險共同承擔。
149****8134 2021-09-26 01:15:54
寫字樓的投資相較之下投資回報率比較高，安全性也比較高，且管理成本相對較低 。但是在投資前一定要多要素選擇。
186****6120 2021-09-25 19:33:12
寫字樓不屬于商品房。 寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓。 商品房是住宅，僅能做居住使用,產權年限70年。自住和投資均可。
137****5910 2021-09-25 18:19:43
寫字樓屬于耐久商品，使用壽命在40年以上，折舊率低，買個寫字樓，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉為商業地產。但是小編需要提醒大家的是投資有風險，在投資寫字樓的時候還是需要謹慎考慮。 寫字樓屬于商品房的說法是錯誤的，因為寫字樓是屬于專業的商業辦公樓的別稱，從嚴格上來說，辦公樓是不能用于住人的，這在不動產權證上是有明確注明的，寫字樓是用于辦公作用，可以說是有所有的辦公室組成，而商品房又有所不同，商品房不管是普通住宅還是商業住宅，都是可使用于居住，只是產權年限有所不同。

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1 活性炭包的使用壽命主要取決于吸附物質的種類和濃度。一般而言，活性炭包在室內使用的壽命為約3個月至6個月。當活性炭包的吸附能力達到飽和時，其除臭效果會明顯下降。為了保持活性炭包的高效吸附性能，建議定期更換活性炭包。
2 小區的綠化率和容積率對居住舒適度有直接的影響。1. 綠化率越高，小區的環境就越優美，住戶可以在更多綠地上活動、休息，而且孩子們也可以在小區里健康成長。更關鍵的是，這還能幫助提升整個小區的居住品質，增強房產的附加值。像容積率、綠化率這些指標直接影響小區的整體規劃，也能從側面影響未來二手房的定價以及整體交易熱度。2. 綠化率是衡量一個小區綠化程度的重要指標，直接關系到小區的環境質量。高綠化率意味著小區內植被覆蓋率高，空氣質量高，人們居住在其中會更有舒適感。3. 容積率是樓盤總體規劃時的一個重要的基礎數據，它直接關系到建筑密度、小區內樓棟之間的間距、樓棟的層高等問題，而這些問題又直接關系到小區的整體居住舒適度。比如，一個小區的容積率越高，樓棟之間的間距就越小，住戶的私密性就會受到影響，同時樓棟的層高也可能相對較低，因此整體居住舒適度就會相對較低。綜上所述，小區的綠化率和容積率與居住舒適度密切相關。綠化率高的小區環境優美，居住舒適度高；而容積率高的樓盤可能會影響到整體的居住體驗。因此，購房者在購買房屋時，除了考慮房價、交通等因素外，還應考慮小區的綠化率和容積率，以選擇更適合自己的房子。
3 房子公證后**五個工作日**內必須過戶。公證證明是過戶的一個必須步驟，經過公證證明后，雙方當事人需要在約定時間內辦理房產過戶登記。這個時間一般來說不會超過五個工作日。如果有特殊情況需要延長期限的，需填寫申請表，能夠提供相關證明，經審查批準后，才能延長。
4 針對房產糾紛二手房問題，首先推薦雙方通過協商方式解決。若協商無果，可根據《仲裁法》和《民事訴訟法》選擇仲裁或訴訟途徑來保障自身權益。不及時處理可能會引發更大的風險和損失。
5 沒簽看房協議也不可以跳單。“跳單”是指房屋的買方利用中介公司提供的房源信息，卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的行為。買方的該種“跳單”行為有違誠實信用原則，對中介公司而言系違約行為。根據法律規定，中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。
6 對于空房開荒保潔，收費標準主要取決于房屋的面積和清潔的難度。一般來說，空房開荒保潔的收費標準在每平米30-50元左右，如果房屋比較復雜，地面有污漬或者需要進行除甲醛等特殊處理，價格可能會適當上浮。
7 1、您不需要大量熱水時，可以開啟ECO模式ECO模式是熱水器上的節能模式，當您只需要洗個小手、刷個牙或者洗個臉時，ECO模式能夠提供恰到好處的熱水，既能夠滿足日常需求，又能夠降低能源消耗。因此，當您不需要大量熱水時，開啟ECO模式是個明智的選擇。2、當您不在家時，可以開啟ECO模式若你計劃外出度假或者長期離家，調整熱水器至ECO(節能)模式會是一個節約能源的好選項。在ECO模式下，熱水器會降低對水溫的維持力度，因此，無需對家中的水源進行無效的熱量維持，從而有效地減少了不必要的能源消耗。這一模式不僅能幫助你節省電費，同時也對環保做出了貢獻。所以，無論是從經濟效益還是環保考量，將熱水器切換到節能模式都是一項相當明智的選擇。
8 甲醛是一種無色有刺激性氣味的氣體，在室內裝修中常用于膠合劑、家具和地板的生產過程。甲醛釋放到室內空氣中后，會引起眼睛、鼻子和喉嚨的癥狀，長期暴露還可能引發慢性疾病。據世界衛生組織數據，甲醛的健康標準為0.1毫克/立方米，超過此濃度即為甲醛超標。
9 房產繼承糾紛的處理方式有：1. 協商解決：繼承人之間協商一致，達成和解協議的，可以到公證機構辦理繼承協議公證。2. 人民調解委員會調解：繼承人之間因繼承糾紛提起的訴訟，經審理發現存在人民調解協議的，告知當事人可以依法申請調解委員會調解。3. 向人民法院起訴：如果繼承人之間無法達成一致意見，可以通過提起繼承糾紛訴訟，根據法律程序解決糾紛。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條規定，遺產按照下列順序繼承：1. 第一順序繼承人為配偶、子女、父母；2. 第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在司法實踐中，人民法院一般會根據繼承人和被繼承人的具體情況以及各方當事人的意見綜合考慮如何分配遺產。如果繼承人之間存在爭議或者糾紛，可以尋求律師的法律幫助。以上內容僅供參考，建議咨詢專業的律師或者律師會見當事人詳細了解情況后提供更加準確的法律建議。
10 政府的房地產調控政策對房產交易價格有直接影響，具體表現在以下幾個方面：1. 利率調整：政府可以通過調整利率來控制房地產市場的資金流動，從而影響房產交易價格。如果利率上升，購房成本會增加，購房需求可能會減少，導致房產交易價格下降。2. 土地政策：政府可以通過調整土地政策來控制房地產市場的供給，從而影響房產交易價格。如果政府減少土地供應，或者提高土地價格，那么房產交易價格可能會上漲。3. 稅收政策：政府可以通過調整稅收政策來控制房地產市場的投資和投機行為，從而影響房產交易價格。如果政府增加房產交易稅，那么購房成本會增加，購房需求可能會減少，導致房產交易價格下降。4. 限購政策：政府可以通過實施限購政策來控制購房需求，從而影響房產交易價格。限購政策可能會減少購房需求，導致房產交易價格下降。總的來說，政府的房地產調控政策會對房產交易價格產生綜合影響，這些政策通過多種方式共同作用，以實現穩定房價、促進房地產市場健康發展的目標。但是需要注意的是，這些政策的具體效果會受到市場環境、經濟狀況等多種因素的影響。
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