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寫字樓為什么不適合投資

186****5080 | 回答4次 | 2021-09-25 07:50:58

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182****8648 2021-09-26 12:11:22
1、嚴重過剩 一二線城市寫字樓早在十幾年前就出現了過剩，現在是嚴重過剩，大家現在看到的寫字樓施工工地，無一例外，基本都在建公寓和酒店，或者是高層住宅項目。 2、沒有政策紅利 寫字樓和商鋪并不是剛需產品，也不是民生項目，更沒有政策紅利可言，這意味著什么？寫字樓和商鋪是高層的棄子，一旦出了什么問題，你想要維權，基本沒戲。我告訴大家現在深圳某寫字樓，價格已經從10萬降到了2萬，依然無人問津。 3、缺乏金融屬性 當經濟危機降臨的時候，寫字樓和商鋪是優先被市場拋棄的，你想一下，經濟危機導致失業率下降，寫字樓是不是空置率更高？很多企業為了保命，會把寫字樓退了，去到農民房辦公，靜靜等待翻身時機。 信貸收緊的時候，你如果手上有寫字樓想做抵押，對不起，不是比例的問題，而是銀行根本不會接，但是你看住宅，在怎么政策變化，依然可以很輕松從銀行貸出錢來。 4、地段在變化 你此時買入的商鋪和寫字樓可能位置還不錯，但是你有沒有想過，5年后、10年后，這里會成為老城區，因為城市發展是存在輪動和周期的，一般每隔10年，就有一個新區出現，另外地鐵、TOD、高鐵站、樞紐都在增加，所以，寫字樓的地段也會隨著時間推移，而發生變化，這些都是不可控因素。 5、寫字樓和商鋪，不過是一個長久持有的物業而已 寫字樓和商鋪屬于長線投資產品，眼下我們購入資產，最重要的是看資產價格的漲幅，而寫字樓因為稅費太高，無法轉讓同時也沒有辦法套現，這就是一個長久持有的物業而已，所以，最好不要碰。 6、寧可租，不可買 即便是自用，也不能買，寧可買住宅，去租寫字樓，也不要買寫字樓，因為住宅和寫字樓金融屬性不同，你租寫字樓或者商鋪，代表你可以進退自由，一旦買入，你就陷進去了，而且沒有辦法拔出來，真缺錢的時候，就麻煩了。
177****8206 2021-09-26 06:50:01
1、產權期限較短 寫字樓一般只有40年產權，產品到期后該如何處理也是投資者需要考慮的問題。 2、無法落戶 寫字樓是專業商業辦公用樓的別稱，一般在房產證上會明確注明不能用于住人，也不可以落戶，商業住宅兩用房只能用于過渡性居住。 3、水電物業費高 寫字樓的水電物業費以商業住宅為收費標準，收費要比普通住宅更高。
133****9962 2021-09-26 02:10:44
投資辦公樓的風險主要在于經濟。如果經濟發展良好，辦公樓的價值肯定會飆升。然而，如果經濟不景氣，甚至很難招募租金。這對辦公樓的收入影響很大。另外，辦公大樓和辦公大樓之間的價值有很大的差距，其位置對其自身的價值有一定的決定性，但最終位置好，交通方便，配套完善，房地產服務質量好等明星辦公大樓很少，大部分辦公大樓都有空間長的缺點。
139****8872 2021-09-26 00:22:29
投資寫字樓的風險主要在于經濟方面，若是經濟發展的好，那么寫字樓的價值肯定就是暴漲，但如果經濟蕭條的話，恐怕連招租都會比較難，這個對寫字樓的收益影響非常大。另外，寫字樓與寫字樓之間的價值存在著很大的差距，它的位置對于它本身的價值有著一定的決定性，但畢竟位置好、交通便利、配套齊全以及物業服務優質等的明星寫字樓還是比較少的，大部分的寫字樓都是存在著空置期長的缺點。

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1 1、登陸房管局網站查詢：怎么查詢房子是否網簽?首先，進入網站后，輸入相關區域、樓盤信息等，即可查詢該房產的網簽狀態。2、到房管局查詢：攜帶個人身份證件到房管局，將房屋產權證號或不動產權證號報給工作人員，即可查詢該房屋的網簽狀態。3、通過購房合同查看：在簽訂購房合同后，購房者需要將購房合同在房管局進行備案，購房者可以通過查詢備案信息了解房屋是否網簽。
2 活性炭包的使用壽命主要取決于吸附物質的種類和濃度。一般而言，活性炭包在室內使用的壽命為約3個月至6個月。當活性炭包的吸附能力達到飽和時，其除臭效果會明顯下降。為了保持活性炭包的高效吸附性能，建議定期更換活性炭包。
3 小區的綠化率和容積率對居住舒適度有直接的影響。1. 綠化率越高，小區的環境就越優美，住戶可以在更多綠地上活動、休息，而且孩子們也可以在小區里健康成長。更關鍵的是，這還能幫助提升整個小區的居住品質，增強房產的附加值。像容積率、綠化率這些指標直接影響小區的整體規劃，也能從側面影響未來二手房的定價以及整體交易熱度。2. 綠化率是衡量一個小區綠化程度的重要指標，直接關系到小區的環境質量。高綠化率意味著小區內植被覆蓋率高，空氣質量高，人們居住在其中會更有舒適感。3. 容積率是樓盤總體規劃時的一個重要的基礎數據，它直接關系到建筑密度、小區內樓棟之間的間距、樓棟的層高等問題，而這些問題又直接關系到小區的整體居住舒適度。比如，一個小區的容積率越高，樓棟之間的間距就越小，住戶的私密性就會受到影響，同時樓棟的層高也可能相對較低，因此整體居住舒適度就會相對較低。綜上所述，小區的綠化率和容積率與居住舒適度密切相關。綠化率高的小區環境優美，居住舒適度高；而容積率高的樓盤可能會影響到整體的居住體驗。因此，購房者在購買房屋時，除了考慮房價、交通等因素外，還應考慮小區的綠化率和容積率，以選擇更適合自己的房子。
4 房子公證后**五個工作日**內必須過戶。公證證明是過戶的一個必須步驟，經過公證證明后，雙方當事人需要在約定時間內辦理房產過戶登記。這個時間一般來說不會超過五個工作日。如果有特殊情況需要延長期限的，需填寫申請表，能夠提供相關證明，經審查批準后，才能延長。
5 針對房產糾紛二手房問題，首先推薦雙方通過協商方式解決。若協商無果，可根據《仲裁法》和《民事訴訟法》選擇仲裁或訴訟途徑來保障自身權益。不及時處理可能會引發更大的風險和損失。
6 沒簽看房協議也不可以跳單?！疤鴨巍笔侵阜课莸馁I方利用中介公司提供的房源信息，卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的行為。買方的該種“跳單”行為有違誠實信用原則，對中介公司而言系違約行為。根據法律規定，中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。
7 對于空房開荒保潔，收費標準主要取決于房屋的面積和清潔的難度。一般來說，空房開荒保潔的收費標準在每平米30-50元左右，如果房屋比較復雜，地面有污漬或者需要進行除甲醛等特殊處理，價格可能會適當上浮。
8 1、您不需要大量熱水時，可以開啟ECO模式ECO模式是熱水器上的節能模式，當您只需要洗個小手、刷個牙或者洗個臉時，ECO模式能夠提供恰到好處的熱水，既能夠滿足日常需求，又能夠降低能源消耗。因此，當您不需要大量熱水時，開啟ECO模式是個明智的選擇。2、當您不在家時，可以開啟ECO模式若你計劃外出度假或者長期離家，調整熱水器至ECO(節能)模式會是一個節約能源的好選項。在ECO模式下，熱水器會降低對水溫的維持力度，因此，無需對家中的水源進行無效的熱量維持，從而有效地減少了不必要的能源消耗。這一模式不僅能幫助你節省電費，同時也對環保做出了貢獻。所以，無論是從經濟效益還是環?？剂浚瑢崴髑袚Q到節能模式都是一項相當明智的選擇。
9 甲醛是一種無色有刺激性氣味的氣體，在室內裝修中常用于膠合劑、家具和地板的生產過程。甲醛釋放到室內空氣中后，會引起眼睛、鼻子和喉嚨的癥狀，長期暴露還可能引發慢性疾病。據世界衛生組織數據，甲醛的健康標準為0.1毫克/立方米，超過此濃度即為甲醛超標。
10 房產繼承糾紛的處理方式有：1. 協商解決：繼承人之間協商一致，達成和解協議的，可以到公證機構辦理繼承協議公證。2. 人民調解委員會調解：繼承人之間因繼承糾紛提起的訴訟，經審理發現存在人民調解協議的，告知當事人可以依法申請調解委員會調解。3. 向人民法院起訴：如果繼承人之間無法達成一致意見，可以通過提起繼承糾紛訴訟，根據法律程序解決糾紛。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條規定，遺產按照下列順序繼承：1. 第一順序繼承人為配偶、子女、父母；2. 第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在司法實踐中，人民法院一般會根據繼承人和被繼承人的具體情況以及各方當事人的意見綜合考慮如何分配遺產。如果繼承人之間存在爭議或者糾紛，可以尋求律師的法律幫助。以上內容僅供參考，建議咨詢專業的律師或者律師會見當事人詳細了解情況后提供更加準確的法律建議。
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