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工業(yè)房地產(chǎn)的評估方法有哪些

133****1742 | 回答4次 | 2022-03-17 10:05:20

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136****2783 2022-03-17 20:44:33
1、成本法 工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法(關(guān)鍵方式)。 2、比較法 工業(yè)房地產(chǎn)通常缺乏類似房產(chǎn)的買賣實(shí)例，尤其是是非非標(biāo)準(zhǔn)廠房，更不容易在同一供求圈里尋找滿足條件的相比實(shí)例，因此一般不具有采用比較法估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。但在一些新起工業(yè)地帶，通常有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這種標(biāo)準(zhǔn)廠房的出租實(shí)例(尤其是租賃實(shí)例)通常較多，可以考慮到采用比較法估價(jià)。 3、收益法 假如能從公司的總收益中分離出房地產(chǎn)業(yè)的收益，則可以考慮到采用收益法估價(jià)，但這類脫離通常有一定的難度系數(shù)，尤其是無法精確區(qū)別工業(yè)廠房和機(jī)器設(shè)備分別形成的收益。
133****3520 2022-03-17 16:36:07
1、成本法是工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中常用的成本法（主要方法）。2、比較法工業(yè)房地產(chǎn)通常缺乏類似房地產(chǎn)的交易實(shí)例，特別是非標(biāo)準(zhǔn)工廠，更難在同一供需圈中找到合格的可比實(shí)例，一般不具備采用比較法進(jìn)行估價(jià)的條件。
139****7275 2022-03-17 12:32:34
1、成本法 成本法(主要方法)多用于工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。 2、比較法 工業(yè)房地產(chǎn)通常缺乏類似房地產(chǎn)的交易實(shí)例，特別是非標(biāo)準(zhǔn)工廠，更難在同一供需圈找到合格的可比實(shí)例，因此一般不具備采用比較法估價(jià)的條件。然而，在一些新興工業(yè)地區(qū)，通常有更多的標(biāo)準(zhǔn)工廠，這些標(biāo)準(zhǔn)工廠通常有更多的租賃和銷售實(shí)例（特別是租賃實(shí)例），可以考慮采用比較法進(jìn)行評估。 3、收益法 如果房地產(chǎn)的收入可以從企業(yè)的總收入中剝離，可以考慮采用收入法進(jìn)行評估，但這種剝離通常很難準(zhǔn)確區(qū)分工廠和設(shè)備的收入。
182****6212 2022-03-17 10:41:43
1、成本法 工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法(主要方法)。 2、比較法 工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類房地產(chǎn)的交易實(shí)例，特別是非標(biāo)準(zhǔn)廠房，更不易在同一供需圈內(nèi)找到符合條件的可比實(shí)例，所以一般不具備采用比較法估價(jià)的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這些標(biāo)準(zhǔn)廠房的租售實(shí)例(特別是出租實(shí)例)通常較多，可以考慮采用比較法估價(jià)。 3、收益法 如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，則可以考慮采用收益法估價(jià)，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準(zhǔn)確區(qū)分廠房和設(shè)備各自產(chǎn)生的收益。

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1 取暖器的功率通常在800w-2000w之間，靠電加熱使空氣升溫，進(jìn)而達(dá)到取暖效果。1000瓦時(shí)即為1度電，因此，如果取暖器的功率為1000w，那么工作1小時(shí)就消耗1度電。假如功率為2000w，那么1小時(shí)便會(huì)消耗2度電。這是在理想狀況下的計(jì)算，實(shí)際情況中，取暖器的耗電量會(huì)受到許多因素的影響。
2 不銹鋼水龍頭和銅水龍頭各有各的優(yōu)點(diǎn)，哪個(gè)好并不能一概而論。具體的選擇，你可以根據(jù)自己的需求、喜好、以及家中的裝修風(fēng)格等因素，進(jìn)行綜合考慮，選擇最合適自己的那款。
3 PVC的耐熱性其實(shí)并不強(qiáng)，一般情況下，其能夠穩(wěn)定承受的最高溫度僅為65-70℃。雖然這個(gè)數(shù)值相比于一些耐熱性能更強(qiáng)的材料如聚酮或聚四氟乙烯來說并不高，但對于普通的日常生活用品和建筑材料來說，這個(gè)溫度已經(jīng)完全足夠。然而，需要注意的是，PVC在經(jīng)過長時(shí)間的高溫環(huán)境或者在高于80℃的溫度下使用時(shí)，其物理性能會(huì)發(fā)生顯著的變化，包括硬度降低，尺寸收縮等，導(dǎo)致使用性質(zhì)大打折扣。
4 在洗烘一體洗衣機(jī)的烘干過程中，衣物產(chǎn)生皺褶的可能性是存在的，這主要受烘干條件及衣物材質(zhì)的影響。
5 空氣能取暖設(shè)備的功率是決定其耗電量的一個(gè)關(guān)鍵因素。洗衣機(jī)、冰箱等家用電器的功率通常在幾百瓦到一千多瓦之間，而空氣能取暖設(shè)備的功率通常在幾千瓦到一萬多瓦。按照一臺(tái)功率為5千瓦的設(shè)備來算，如果它每天工作10小時(shí)，那么一個(gè)月的電量就是1500千瓦時(shí)，按照每千瓦時(shí)1元計(jì)算，這就需要1500元。
6 房屋抵押后，房產(chǎn)證上一般會(huì)有顯示。不同時(shí)期，顯示方式有所不同。在過去，房產(chǎn)證上可能會(huì)加蓋抵押登記章，或者在附記欄中注明該房產(chǎn)已被抵押的相關(guān)信息，如抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等，以此公示房產(chǎn)存在抵押的狀態(tài)。如今的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，同樣會(huì)對抵押情況進(jìn)行記載，在相關(guān)頁面明確標(biāo)注房產(chǎn)的抵押信息。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中也會(huì)留存詳細(xì)的抵押登記記錄。 即使房產(chǎn)證上沒有明顯的抵押標(biāo)注，也可通過向當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門查詢該房產(chǎn)的登記檔案，來準(zhǔn)確獲取該房產(chǎn)是否存在抵押以及具體的抵押詳情。這是因?yàn)椋慨a(chǎn)管理部門在辦理房屋抵押登記后，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行相應(yīng)記載，而房產(chǎn)證作為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，自然會(huì)體現(xiàn)抵押相關(guān)信息。常見的顯示方式有兩種：一是在房產(chǎn)證附記欄中注明房屋已設(shè)定抵押，同時(shí)會(huì)注明抵押權(quán)人、抵押登記日期、抵押期限等關(guān)鍵信息;二是部分地區(qū)發(fā)放的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)有專門的抵押登記信息頁，詳細(xì)記錄抵押金額等具體情況。 房產(chǎn)證上顯示抵押信息，一方面是為了保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益，使其對抵押物的狀況有明確認(rèn)知;另一方面也方便房屋所有權(quán)人了解自身房屋的權(quán)利受限情況，在進(jìn)行房屋交易等活動(dòng)時(shí)能如實(shí)告知相關(guān)信息，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，這也能讓后續(xù)可能涉及該房屋交易等行為的第三人，知曉該房屋存在權(quán)利受限情況，避免在不知情的情況下遭受損失。
7 許多實(shí)驗(yàn)研究都證實(shí)了活性炭對甲醛的吸附去除效果。例如，一項(xiàng)由日本科學(xué)家進(jìn)行的研究發(fā)現(xiàn)，當(dāng)甲醛和活性炭一起在實(shí)驗(yàn)室中放置4小時(shí)后，甲醛的濃度就從初始的0.84ppm降低到了0.06ppm。另一項(xiàng)研究也表明，在家具制造中，如果家具中加入了活性炭，可以顯著減少甲醛的排放。
8 過載是導(dǎo)致電路頻繁跳閘的常見原因之一。當(dāng)我們將多個(gè)高功率電器連接到同一個(gè)電路上，或者在使用電器時(shí)超過了電路的負(fù)載能力，就會(huì)發(fā)生過載。過載會(huì)造成電流過大，超出電路的承載范圍，從而引發(fā)跳閘。解決方法：1、合理規(guī)劃電器的使用：不要將過多高功率電器連接到同一電路上，合理分配各個(gè)電器的用電時(shí)間和開關(guān)位置，以避免同時(shí)使用過多電器而導(dǎo)致過載。2、增加電路容量：如果家庭或辦公室需要使用大量高功率電器，可以考慮增加電路的負(fù)載能力，安裝更大容量的線路、插座和開關(guān)。
9 年滿18周歲，具有完全民事行為能力。 參加住房公積金制度，并按時(shí)足額繳存住房公積金六個(gè)月以上（含六個(gè)月）。 在購房所在地有常住戶口或有效居留身份。 名下從未有過住房公積金貸款或貸款已結(jié)清（如果已經(jīng)辦理過兩次住房公積金貸款，那么無論貸款是否還清，都不能再次申請公積金貸款買房）。 需要有穩(wěn)定合法的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，通常要求提供的銀行流水至少不低于每月房貸還款的兩倍。 需要有不低于所購房屋總價(jià)30%的自籌資金作為購房首付。 個(gè)人信用報(bào)告中無不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息，主要審核的是客戶近兩年的信用情況。
10 1、石膏板吊頂：一般情況下，如果安裝得當(dāng)，石膏板吊頂在使用2-3年后可能會(huì)出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，主要是由于石膏板材質(zhì)的特性，容易吸水膨脹，導(dǎo)致開裂。2、鋁扣板吊頂：鋁扣板吊頂抗震抗裂性能好，基本上不會(huì)開裂。但如果環(huán)境濕度過大或安裝不當(dāng)，可能在5-10年后出現(xiàn)開裂情況。
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