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通過中介買二手房的步驟

139****9034 | 回答2次 | 2018-05-05 17:00:58

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182****9777 2018-05-05 17:02:25
流程是,查冊,交定金,簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同,銀行評估,簽訂按揭貸款合同,銀行出具同意貸款通知書,付首付和財政監(jiān)管,完稅過戶,出新證,歸檔,公積金審批放款,放款,收房。
185****6346 2018-05-05 17:01:16
  第一步:是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議,對雙方的責任和各自支付的費用做出約定,《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。   第二步:賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅,交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。   第三步:買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管,買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是,如果選定辦理貸款的銀行的話,最好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上,以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好,以后取款要用。   第四步:交納契稅,然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,其間要交N多亂七八糟的費用,如:登記費、手續(xù)費、印花稅等等,房產(chǎn)局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢,成本是多少???搞定之后會得到一張單子,七到十個工作日后憑它來取房產(chǎn)證。   第五步:取房產(chǎn)證。   第六步:拿著房產(chǎn)證去評估所做評估,注意,要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。   第七步:帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心,需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記住:所有的東西都要復印,身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份,反正我是每樣都復印了五份,然后銀行想要幾份就拿幾份。   第八步:去銀行拿審批后的貸款合同。   第九步:去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證,一般三天會下來。   第十步:把他權(quán)證交到銀行,同時催促放款。   第十一步:放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí),一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián),第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。   第十二步:買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住,貸款一下來就要去辦,你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的,利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都會給你一張支票。   第十三步:賣方憑這個支票去取款。   第十四步:買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接,買方記得把賣方的土地證給要來。   第十五步:買方去辦理土地證、落戶等等,還有給房子裝修。   第十六步:買方開始了漫長的房奴生活,直到貸款還完了為止。

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