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真皮沙發一般由豬皮、牛皮、馬皮等原料制成，根據真皮沙發材質分類有原青皮、全青皮、壓紋皮、裂紋皮四類。真皮沙發的保養：一般真皮沙發在新購回時，要先用干凈的柔軟的布擦干凈表面的灰塵，特別是原青皮和全青皮的沙發切忌不能用水和稀釋劑擦拭，否則會有損表面的紋理，變成黑疤。在日常使用過程，要注意通風，避免沙發因過于干燥或者潮濕的環境而老化，容易開裂報廢。清潔得當，一定要先使用皮革柔軟護理劑，這樣才能對皮革的影響降到最低。如果沙發出現皺紋明顯的痕跡，一定要及時保養護理，以免開裂影響使用。真皮沙發容易在角落處積攢灰塵污垢，在表面噴上清潔護理劑后再用濕潤的海綿或者柔軟濕布輕輕擦拭，角落和縫隙的污垢要順著真皮沙發的紋理擦拭。對于難以去除的污漬，可以使用專門為重度污垢設計的皮革清潔劑，若效果還是不明顯，可以用柔軟的刷子沾水刷去頑固污垢，當然也可以用真空吸塵器吸走沙發的灰塵。除了自然的灰塵污垢，在保養時應避免人為污垢，如油漬或者亂涂亂畫造成的污漬。

1	對未入住的房屋，通常情況下仍需全額繳納物業費。但如果房屋因為尚未裝修而不具備居住條件，可以向物業企業提出減免物業費的申請。注意，長期不繳納物業費可能會承擔違約責任，并對個人信用產生影響。
2	贈予房屋過戶需要繳納契稅、印花稅等稅費，具體如下： 1. 契稅。契稅的適用稅率，根據房屋面積和房改房或經濟適用房的性質而定。如果房產屬于贈與，面積在144平米以下，契稅按1%收取。面積在144平米以上，契稅按3%收取。 2. 印花稅。包括合同印花稅和權證印花稅，其計稅依據為房屋成交價格。此外，土地出讓和直系親屬之間贈與過戶可以不交公證費，其他贈與過戶都需要交公證費。
3	鋁扣板吊頂用于臥室可通過設計巧思提升美感：選啞光淺色系（如米白、淺灰）弱化金屬冷感，搭配無主燈設計嵌入磁吸軌道燈或線性燈帶營造氛圍；采用大板錯層安裝，局部鏤空嵌入藝術玻璃或留白，增加層次感；搭配木紋飾面邊框或同色系護墻板，中和工業氣息；若層高充足，可做懸浮吊頂+鋁扣板收邊，中央保留原始頂面刷藝術漆，形成虛實對比。注意避免密集小格柵，選擇極簡密拼工藝，確保平整度，與臥室軟裝風格（如現代簡約、侘寂風）統一色調與線條，即可打造高級感與實用性兼具的臥室空間。
4	1.5匹空調在正常運行情況下，平均每小時消耗電能約為1.3~1.6度左右。1.5匹空調在運行時會消耗一定的電能，以提供制冷或制熱效果。每小時消耗多少電取決于多個因素，包括空調的效能、室內外溫度差異、使用環境等。
5	購房資格政策的新變化可能包括以下幾個方面：1. 不同城市的購房資格政策可能有所不同。在一些城市，可能需要提供社保證明、居住證等證明文件，以證明您已在當地定居一定時間，并擁有一定的居住權。此外，一些城市還可能實行限售政策，規定購房者在一定時間內不得出售所購房屋，以控制市場供應量。2. 購房政策也可能會對首付比例、貸款利率、稅收優惠等方面進行調整，以調控房地產市場，保障市場公平和公正。3. 一些城市可能會加強對購房資格的審核，確保購房者具備相應的購房資格，避免出現不合規的購房行為。4. 新的購房政策還可能涉及到對共有產權、住房補貼等方面的規定，以促進住房市場的健康發展。需要注意的是，具體的購房資格政策可能會因地區、時間等因素而有所不同，因此建議在購房前詳細了解當地的購房政策，并咨詢相關專業人士。
6	1、夫妻關系婚后房產：如果是夫妻關系存續期間購買的房產，無論房產證上原本是否只有一方名字，婚后加上另一方名字，通常視為夫妻對該房產的共同共有，屬于夫妻共同財產。因為在婚姻關系存續期間，雙方的收入等財產在沒有特殊約定的情況下屬于夫妻共同財產，用共同財產購買的房產自然也是共同財產，加名字只是對共有狀態的確認。即使房產是婚后一方用個人財產購買，若加上配偶名字，也會被認定為夫妻共同財產，因為加名行為可視為贈與。婚前房產：一方婚前購買的房產，婚后加上另一方名字，這種情況通常也認定為夫妻共同財產。加名行為視為一方將自己的部分房產份額贈與給對方，使得房產在產權登記上體現出雙方共有。不過在分割時，法院會綜合考慮雙方對房產的貢獻、結婚年限等因素來確定具體的分配比例。 2、非夫妻關系：如果是在房產證上加父母、子女或者其他親友等非配偶的名字，一般視為房屋產權人對加名人的贈與。加名后，該房產由原來的個人財產轉變為按份共有或者共同共有財產。如果沒有特別約定份額，一般推定為共同共有，各共有人對房產享有平等的權益；如果有約定份額，則按照約定的份額享有相應權益。
7	1、回報率較高：通常租金回報率較高，因提供多樣化服務，租金溢價空間大。如在旅游旺季和商務活動頻繁的城市，能獲取較高租金收益。 2、租客群體多元：租客包括長期居民、短期商務出行者和旅游者等，來源廣泛，可降低租金空置風險。 3、增值潛力較大：隨著城市化進程加快和消費升級，市場需求會進一步提升，其價值有較大增值空間。特別是位于城市核心地段、規劃前景好的區域。 4、功能靈活多樣：兼具投資和自用性質，投資者可在必要時出讓產權回收投資，也可在自己有需求時用于自住，降低了投資的風險。
8	原業主不遷戶口可能會有以下影響： 1. 可能會影響購房者的遷戶：通常情況下，原業主不遷戶口，作為購房者是有一定影響的。除了影響自身的遷戶，還可能會對房產的交易速度造成一定的影響。 2. 存在司法糾紛風險：當購房者和原業主之間存在房屋買賣合同關系時，原業主拒絕遷戶可能會引發相關的司法糾紛。這不僅會不利于購房者本身，還可能影響到整個房產的交易流程。 3. 影響到社區管理：如果原業主不遷戶口，還可能影響到所在社區或物業管理的管理秩序。因此，建議原業主在完成房產交易后，盡快將戶口遷出，以避免可能存在的上述影響。
9	用房子做抵押可以貸款。抵押貸款需要提供身份證、房產證等資料，銀行會對抵押物進行評估，確定貸款額度和利率。還款方式有等額本息、等額本金等，辦理時要了解清楚相關條款和風險。
10	期房的房齡通常從開發商取得土地使用權的時間開始計算，而非購房者實際收房或辦理房產證的時間。例如，若開發商2001年拿地、2004年竣工，則2021年房齡為20年。但需注意，期房在交付前并不產生實際房齡，只有當房屋竣工驗收合格并交付使用后，房齡才正式開始計算。

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