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我家要強化鋪地板，德爾地板好還是圣保羅，標(biāo)王

145****5369 | 回答1次 | 2018-03-26 08:44:41

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熱心網(wǎng)友 2018-12-31 20:21:24
當(dāng)然是德爾地板

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1 在上海全款買房不能直接落戶。上海戶籍政策與購房行為無直接關(guān)聯(lián)，落戶需通過人才引進(jìn)、居住證轉(zhuǎn)常住戶口、應(yīng)屆生落戶等渠道。購房可辦理居住證，但需滿足積分或條件才能申請轉(zhuǎn)戶籍。特殊人才或高收入群體可能有例外，但需符合額外要求。建議關(guān)注官方政策更新，通過合規(guī)途徑申請落戶。
2 法律分析：小區(qū)物業(yè)是應(yīng)當(dāng)清理樓道垃圾的，如果物業(yè)不予處理可以找業(yè)主委員會，成立業(yè)主委員會的首要目的就是維護所有業(yè)主的利益，反映小區(qū)業(yè)主的要求與意愿，還用來監(jiān)督管理物業(yè)公司的管理運作，所以物業(yè)出現(xiàn)問題可以到業(yè)委會進(jìn)行投訴。樓道是緊急情況下的疏散通道，樓道同時也是消防通道，是獨立于建筑主體的結(jié)構(gòu)，是不可以垃圾占道造成安全隱患的。物業(yè)的職責(zé)就是負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實施，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴。 法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
3 當(dāng)與房產(chǎn)中介發(fā)生糾紛時，除了訴訟，還有以下幾種解決途徑：1. 協(xié)商：雙方通過友好協(xié)商的方式解決糾紛，通常是最快和最簡單的解決方法。2. 調(diào)解：通過第三方的調(diào)解機構(gòu)或者機構(gòu)調(diào)解，這可能是一個仲裁機構(gòu)、律師協(xié)會或者一個中立的調(diào)解人。3. 投訴：向相關(guān)的監(jiān)管機構(gòu)投訴，例如當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理委員會或經(jīng)紀(jì)人協(xié)會。他們可能會對中介的行為進(jìn)行調(diào)查，并可能對中介采取紀(jì)律行動。4. 尋求法律咨詢和幫助：如果糾紛無法通過其他方式解決，考慮尋求律師的幫助，了解你的權(quán)益并獲得法律建議。請注意，以上途徑并非孤立使用，可以根據(jù)具體情況結(jié)合其他適當(dāng)?shù)耐緩揭黄鹗褂谩Ｍ瑫r，處理糾紛時務(wù)必保持冷靜和理智，并尊重他人的意見和權(quán)利。
4 二手房交易跳單指買方或賣方接受中介服務(wù)后，繞開中介直接簽約。此行為違法，需承擔(dān)以下后果：一是依法仍需向中介支付報酬（《民法典》第965條）；二是若合同約定違約條款，可能被追究違約金或賠償損失；三是自行交易風(fēng)險激增，如產(chǎn)權(quán)瑕疵、資金安全無保障；四是可能被中介起訴導(dǎo)致交易受阻，甚至影響個人信用記錄。建議誠信交易，尊重中介勞動成果。
5 購房資格政策的新變化可能包括實施“一城一策”差異化管理、優(yōu)化新市民和異鄉(xiāng)人的購房政策、加強購房資格的審查、實施限售政策以及加強對“假離婚”的監(jiān)管。這些變化旨在保障房地產(chǎn)市場的秩序和公正，保護購房者的合法權(quán)益。這些變化對購房者的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1. 購房門檻提高：實施“一城一策”差異化管理可能會提高不同城市的購房門檻，因為每個城市的政策可能會有所不同。2. 購房流程更加嚴(yán)格：購房資格審查的加強意味著購房流程將更加嚴(yán)格，購房者需要提供更多的證明材料，確保自己的購房資格。3. 限售政策的實施：限制房地產(chǎn)的出售年限，使購房者更傾向于長期持有房產(chǎn)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。4. 監(jiān)管加強下的“假離婚”現(xiàn)象：如果發(fā)現(xiàn)“假離婚”現(xiàn)象，購房資格政策可能會對已經(jīng)離婚的購房者設(shè)置更高的門檻，這可能會影響一些人的購房計劃。總體來說，購房資格政策的這些新變化可能會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響，但具體影響程度還需要根據(jù)不同城市的具體政策來分析。同時，購房者也需要密切關(guān)注政策變化，以便及時調(diào)整自己的購房計劃。
6 不同城市的房價走勢差異可能會很大。這通常取決于許多因素，包括經(jīng)濟狀況、人口增長和流動、土地供應(yīng)、政策影響等。要對比不同城市的房價走勢，可以考慮以下方法：1. **收集數(shù)據(jù)**：要對比不同城市的房價走勢，需要收集每個城市的相關(guān)數(shù)據(jù)，包括平均房價、房價增長率、政策變化等。2. **分析經(jīng)濟狀況**：經(jīng)濟狀況對房價的影響很大，可以分析每個城市的經(jīng)濟增長情況、就業(yè)情況、消費者信心指數(shù)等。3. **對比政策影響**：政策對房價的影響非常大，可以對比不同城市出臺的房地產(chǎn)政策，如限購、限貸、限售等政策的影響。4. **參考專業(yè)評估**：可以咨詢房地產(chǎn)專業(yè)評估機構(gòu)，獲取不同城市房價走勢的專業(yè)評估報告。5. **關(guān)注市場動態(tài)**：要了解房價走勢，需要關(guān)注市場動態(tài)，包括網(wǎng)絡(luò)論壇、新聞報道、房地產(chǎn)中介等信息源。6. **長期趨勢對比**：在對比不同城市的房價走勢時，應(yīng)關(guān)注長期趨勢，因為短期的波動可能受到市場波動、政策變化等因素的影響。總之，對比不同城市的房價走勢需要綜合考慮多種因素，并收集相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。
7 樓面價并不是樓盤的均價?。樓面價是指土地價格除以該土地所允許的最大建筑面積，即單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r格。
8 應(yīng)當(dāng)聯(lián)系本地的供電公司，例如國家電網(wǎng)，向他們反映您的電表可能存在的問題。如果供電公司未能及時響應(yīng)您的請求或者您對他們的處理結(jié)果不滿意，您可以向當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會進(jìn)行投訴。
9 1、買家支付的稅費 房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3 元 / 平方米。 房屋登記費：550 元 / 本（每增加一本證書按每本 10 元收取工本費）。 權(quán)證印花稅：5 元 / 本。 印花稅：房屋產(chǎn)價的 0.05%。 契稅：交易價（或評估價）×3%。 2、賣家支付的稅費 房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3 元 / 平方米。 印花稅：房屋產(chǎn)價的 0.05%。 土地增值稅： 可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅 =【轉(zhuǎn)讓收入 - 上手發(fā)票價（每年加計 5%）- 有關(guān)稅金】× 適用稅率。 不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅 =（轉(zhuǎn)讓收入 - 轉(zhuǎn)讓收入 ×90%）×30%。 個人所得稅： 據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入 - 房產(chǎn)原值 - 合理費用）×20%。 核定征收為轉(zhuǎn)讓收入 ×7.5%×20%。 增值稅及附加稅： 可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入 - 上手發(fā)票價）×5.5%。 不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入 ×5.5%。 稅費為差額的 5.56%。 土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的 35% 計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的 10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的 30% 計收。 土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的 3% 征收。
10 夫妻間房屋過戶需要的手續(xù)包括： 1. 帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。 2. 去房屋交易中心，填寫房產(chǎn)過戶申請表，之后提交相關(guān)材料。 3. 申請過戶，工作人員審核資料，審核通過之后就在過戶大廳繳納相關(guān)稅費。 4. 領(lǐng)取過戶回執(zhí)，需要帶上回執(zhí)到過戶窗口確認(rèn)，并辦理遞件手續(xù)。 5. 領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 完成以上步驟后，夫妻間的房屋過戶手續(xù)就完成了。需要提醒的是，不同地區(qū)的房屋過戶手續(xù)可能略有不同，建議向當(dāng)?shù)胤课萁灰字行淖稍円垣@取更準(zhǔn)確的信息。此外，如果房屋需要貸款，則需要在交易前先結(jié)清貸款，再按照上述步驟辦理房屋過戶手續(xù)。
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