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買房繳稅怎么算？買房契稅退稅政策

137****4089 | 回答4次 | 2022-08-01 12:04:01

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131****8327 2022-08-01 12:06:01
購(gòu)房要繳稅的。詳細(xì)情況分買新房和二手房，選購(gòu)二手房交稅多。新房子房稅費(fèi)：契稅、公修基金、印花稅等，二手房：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、交易費(fèi)用、印花稅率、遷移評(píng)估費(fèi)、土地成本費(fèi) 5塊、所有權(quán)證費(fèi)、介紹費(fèi)，自身必須細(xì)心的測(cè)算。 購(gòu)房契稅退稅現(xiàn)行政策 1、一般來說，達(dá)到契稅退稅三個(gè)現(xiàn)行政策就能夠享受退稅的現(xiàn)行政策。據(jù)有關(guān)的文檔要求，本人選購(gòu)住房時(shí)（“獨(dú)棟別墅”以外，下同），單做一套有點(diǎn)貴總建筑面積在144平米下列或是套內(nèi)建筑面積120平米以內(nèi)的，而且該住房歸屬于家中（組員主要包含購(gòu)房者、直系親屬和未成年子女，下同）難得少有住房的，契稅減征1．5％征繳。 2、在其中，針對(duì)選購(gòu)單做一套有點(diǎn)貴總建筑面積在90平米及下列住房的本人，而且該住房歸屬于家中難得少有住房的，契稅減征1％征繳。本人選購(gòu)住房，與．以上要求不符的，不應(yīng)當(dāng)享受以上政策優(yōu)惠，應(yīng)按法定征收率征繳契稅。法定征收率為3％。 3、倘若合乎以上情況的，但是沒有享受契稅特惠得人，早已依照法定征收率3％交納了契稅，而且早已取得了由稅務(wù)局出示的稅收完稅證明，能夠向房地產(chǎn)所在城市的稅務(wù)局申請(qǐng)辦理退回多交納的契稅。申報(bào)時(shí)必須保證相關(guān)資料。
131****4843 2022-08-01 12:06:01
具體情況分為買新房和二手房，買二手房要交更多的稅。新房稅:契稅、公修基金、印花稅等。二手房:契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅(未滿5年的，交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)、國(guó)土工程費(fèi)5元、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi)，需要仔細(xì)計(jì)算。
186****9211 2022-08-01 12:06:01
買房要交稅。具體情況分為買新房和二手房，買二手房要交更多的稅。新房稅:契稅、公共維修基金、印花稅等。二手房:契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅(不滿5年)、交易費(fèi)、合同印花稅、轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)等，需要仔細(xì)計(jì)算。 購(gòu)房契稅退稅政策 1.一般來說，符合契稅退稅三項(xiàng)政策，即可享受退稅政策。根據(jù)相關(guān)文件，個(gè)人購(gòu)房時(shí)(別墅除外，下同)，單套建筑面積144平方米以下或單套建筑面積120平方米以下，且該房屋屬于家庭(成員主要包括購(gòu)房者、配偶和未成年子女，下同)，契稅減免1.5%。 2.其中，購(gòu)買單套建筑面積90平方米及以下房屋的個(gè)人，且該房屋屬于家庭罕見房屋的，契稅減免1%。個(gè)人購(gòu)房不符合上述規(guī)定的，不享受上述優(yōu)惠政策，并按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。 3.符合上述條件但不享受契稅優(yōu)惠的，已按法定稅率3%繳納契稅，并取得稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明，可向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳契稅。申請(qǐng)時(shí)需提供相關(guān)信息。
131****8146 2022-08-01 12:06:01
買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購(gòu)買二手房交稅更多。新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等，二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅(未滿5年的、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、國(guó)土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi)，自己需要仔細(xì)的計(jì)算。 買房契稅退稅政策 1、一般來說，滿足契稅退稅三個(gè)政策就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1．5％征收。 2、其中，對(duì)于購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個(gè)人購(gòu)買住房，與．上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。 3、假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。

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1 房屋贈(zèng)與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時(shí)間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計(jì)劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長(zhǎng)期自住且不再出售，贈(zèng)與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈(zèng)與和繼承各有不同的費(fèi)用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費(fèi)用包括契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價(jià)格計(jì)算，個(gè)稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價(jià)格超過購(gòu)買價(jià)格時(shí)產(chǎn)生。對(duì)于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈(zèng)與過戶 贈(zèng)與過戶涉及的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅和公證費(fèi)。契稅是房屋總價(jià)的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價(jià)的0.05%。此外，獲贈(zèng)方還需要支付一筆公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶的優(yōu)勢(shì)在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈(zèng)與過戶相對(duì)于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準(zhǔn)備再次出售，贈(zèng)與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費(fèi)用最低，主要費(fèi)用是公證費(fèi)和登記費(fèi)。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進(jìn)行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費(fèi)用較低，但其時(shí)間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進(jìn)去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時(shí)，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
3 贈(zèng)與過戶的房子以后再賣稅費(fèi)并不一定會(huì)高，具體稅費(fèi)情況需根據(jù)房屋的實(shí)際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。因此，贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，契稅的計(jì)算將基于實(shí)際的成交價(jià)格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等。這些稅費(fèi)的繳納與房產(chǎn)是否通過贈(zèng)與方式過戶無直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時(shí)間、是否為唯一住房、出售價(jià)格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時(shí)間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個(gè)人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)在出售時(shí)未能滿足免征個(gè)稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達(dá)20%的個(gè)稅。這是由于贈(zèng)與房子再出讓時(shí)，稅法視其為非購(gòu)買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時(shí)可能無法享受購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈(zèng)與過戶的房子以后再賣的稅費(fèi)情況并不一定會(huì)高，具體取決于房產(chǎn)的實(shí)際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行詳細(xì)的稅費(fèi)評(píng)估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費(fèi)。
4 贈(zèng)與過戶和買賣過戶不是一回事。贈(zèng)與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及程序上存在顯著差異。 ?贈(zèng)與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場(chǎng)交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場(chǎng)景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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