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可以申請免征增值稅嗎？免征增值稅優惠政策有哪些

185****2273 | 回答4次 | 2022-08-03 14:28:01

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185****6656 2022-08-03 14:30:01
可以申請免征增值稅，下邊是現行政策容許的能夠免征增值稅的房子： 1、售后服務公房：原來是租用的公房根據房改辦后，售賣給原承租人。 2、房改售房：因住房制度改革中企業以單價或基準價售賣給隸屬員工的共有住房。 3、動遷房：指因城市規劃建設、土地規劃等因素開展動遷，而布置給被拆遷戶或承租人定居應用的房子。 4、配套設施商住樓：因重要市政道路工程拆遷為之住戶修建的配套設施商住樓。 5、直系親屬贈與房產：直系親屬指的是彼此之間有一脈相承的親屬關系的左右各代家屬，都是夫妻間或是父母兒女、祖父母中間關聯。 6、合理合法繼承房產：依照《繼承法》的要求，就是指按照法定條件把被繼承人遺留下房屋產權以及土地使用權證遷移歸繼承者。
177****7048 2022-08-03 14:30:01
1、合法繼承財產：根據《繼承法》的規定，是指被繼承人的所有權和土地使用權按照法定程序轉讓給繼承人。2、搬遷房屋：指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷的房屋。3、配套商品房：因重大市政工程搬遷而為居民建造的配套商品房。
199****4178 2022-08-03 14:30:01
可申請免征增值稅，以下是政策允許免征增值稅的房屋： 1.售后公房:原租賃公房經房改后出售給原承租人。 2、住房改造：由于住房制度改革中單位以成本價或標準價出售給所屬職工的公共住房。 3.搬遷房屋：指因城市規劃、土地開發等原因安置給被拆遷人或承租人的房屋。 4.配套商品房:因重大市政工程搬遷而為居民建設的配套商品房。 5、直系親屬贈與財產：直系親屬是指各代親屬之間的血緣關系，也是夫妻、父母、子女、祖父母之間的關系。 6、合法繼承財產：根據繼承法的規定，是指被繼承人遺留的房屋所有權及其土地使用權按照法律程序轉讓給繼承人。
156****9924 2022-08-03 14:30:01
可以申請免征增值稅，下面是政策允許的可以免征增值稅的房子： 1、售后公房：原來是租賃的公房通過房改后，出售給原承租人。 2、房改房：因住房制度改革中單位以成本價或標準價出售給所屬職工的公有房屋。 3、動遷房：指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 4、配套商品房：因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。 5、直系親屬贈與房產：直系親屬指的是相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，也是夫妻之間或者父母子女、祖父母之間關系。 6、合法繼承房產：按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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