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馬桶分體好還是連體好，馬桶分體好還是連體好知識

145****5312 | 回答0次 | 2018-03-24 18:17:13

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1 首先，要明確下水管道的產權歸屬。通常情況下，樓房下水管道的產權歸屬于整個樓房的業主共同所有，而非單獨屬于某一位業主。因此，在出現漏水問題時，所有業主都有權參與問題的解決。
2 1、出售住房需繳納的稅費： 2、城市維護建設稅：城市維護建設稅隨增值稅征收，計稅金額為增值稅的實際繳納稅額。稅率根據地區劃分別是7%、5%、1%即市區7%、縣城或鎮5%、不在市區、縣城或鎮1%。 3、土地增值稅：出售房產屬于有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值稅。 4、印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。 5、個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。 6、個人購買房產需繳納的稅費：契稅：根據規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務人。因此，個人購買房產應當繳納契稅。契稅的計稅依據為房產成交價格。契稅適用稅率為3%-5%。 7、印花稅：不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。 8、另外，房產購買方還應對房地產證按件貼花5元。要繳納的稅費也會有所差異，在房屋買賣過程中需要按照當地的管理政策足額繳納稅費，這也是每個公民應盡的義務。
3 新房裝修后驗房需注意以下要點：首先核查《住宅質量保證書》《竣工驗收備案表》等文件，并實測房屋面積誤差是否在3%以內；其次使用水平儀檢查墻面地面平整度，誤差不超過5mm，并用空鼓錘敲擊墻面，空鼓面積需小于400cm2；接著進行功能測試，包括門窗開關是否順暢、水路打壓是否滲漏、電路通電是否正常，以及衛生間防水是否達標；最后檢查細節，如墻面膩子耐水性、地面反砂情況、窗框排水孔等。建議攜帶專業工具，如空鼓錘、水平儀等，并拍攝問題點留存證據，要求物業整改后再收房。
4 外地人在煙臺購房不限購，但需提供煙臺連續1年以上社保或納稅證明，貸款購二套房首付比例不低于60%且利率上浮10%，三套及以上暫停公積金貸款。購房流程與本地人一致，包括選房、簽合同、辦貸款、繳稅、過戶等，省外購房者貸款首付需6成且無法二次貸款。符合條件的青年人才可申領購房金額30%的補貼（最高26萬元），商業貸款首付比例統一為15%，公積金貸款額度最高可至130萬元。
5 寫字樓的公攤面積計算方法和政策標準與住宅類似，可以參照住宅公攤面積的計算方式。一般來說，寫字樓公攤面積的計算公式為：公攤面積=總建筑面積*公攤系數，而公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)。對于公攤面積的具體范圍，政策標準規定如下：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、非機動車庫、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房，按功能分為住宅和非經營性功能用房。如果經營性房屋也需要公攤水電費，那么其公攤面積和比例就不得超過規定范圍。在實際操作中，寫字樓公攤面積的具體比例可能會因建筑結構、用途、設施等因素的不同而有所差異。如果需要了解具體的公攤面積比例和物業費用標準，建議咨詢開發商或物業公司。總之，寫字樓的公攤面積計算方法和政策標準與住宅類似，需要根據相關政策和標準進行計算，同時具體操作中還需要根據實際情況進行比例的確定。
6 退伍軍人購房享受契稅減免的具體申請流程和所需材料可能會因地區和具體政策而有所不同。以下是一般的流程和所需材料： 申請流程： 1. 準備相關材料：包括退伍證明、身份證明、購房合同、銀行卡等。 2. 前往當地的房產管理部門或稅務機關進行申請，并填寫相關的表格，提供所需的材料。 3. 等待審核結果，如果審核通過，即可享受減免。 所需材料： 1. 退伍軍人需提供退伍證明以證明其退伍軍人的身份。 2. 購房合同，以證明購房的合法性。 3. 身份證明，例如身份證或戶口本，以確認身份。 4. 銀行卡，以供扣繳契稅時使用。 5. 如果是首次購房，還需要提供購房總價款的證明，以確認購房的額度。 6. 其他可能需要的證明文件，如購房合同編號等。 請注意，以上信息僅供參考，具體流程和所需材料可能因地區和具體政策而有所不同，建議咨詢當地的房產管理部門或稅務機關以獲取準確的信息。
7 1、改變門的朝向如果可能的話，可以嘗試移動衛生間的門或改變大門的朝向，以避免直接相對的布局。這種方法是最為直接有效的，但需要在裝修時進行。2、增加隔斷可以在衛生間門口放置屏風或其他形式的隔斷，以減少門的直接相對。這種方法可以有效地阻隔視線，同時也不會對室內的通風和采光產生太大影響。3、調整家具布置在室內其他地方擺放適當的家具，如屏風、盆栽等，以分散視覺焦點，緩解直沖的感覺。這種方法需要在室內裝修時進行調整。
8 1、決定購房意向買房前，買家需要明確自己的購房需求，包括房屋類型、位置、預算和貸款需求等。同時，也應該進行市場調研，了解目標區域的房價動態和未來發展趨勢。2、選擇房源通過房地產中介、網站或個人聯系方式找到適合的房源。考慮到位置、交通、學區、未來升值潛力等因素。
9 要判斷房屋性質是否符合交易，可以考慮以下幾個方面：1. **房屋性質分類**：首先要了解所持有的房屋性質，通常來說，房屋性質有商品房、已購公房、別墅、司法拍賣房等幾種。2. **是否符合當地購房政策**：考慮購房資格、首付比例、貸款限制等要求。不同城市及地區有不同的房產交易政策和規定，需要查詢當地的政策法規以確定是否符合交易條件。3. **房屋產權年限**：一般來說，商品房和已購公房的產權年限較長，可以更長時間進行交易。而司法拍賣房的產權年限通常有限，需要注意具體的產權期限要求。4. **土地性質**：土地產權分為國有和集體所有兩種性質。國有土地房產可以自由交易，而集體土地房產則可能受到集體決策、限制交易的影響。5. **其他特殊要求**：根據個人或公司的具體需求，可能還有其他特殊的要求，如學區要求、規劃限制等，需要符合相關規定和要求。建議咨詢當地房地產相關部門或機構，以獲取更準確詳細的信息。此外，也可以通過查詢相關政策法規，了解當地房產交易的具體條件和流程。
10 收房驗房發現問題后的處理方式如下：1. **房屋質量問題：如房屋存在明顯的裂痕、漏雨、滲水等，應聯系開發商進行修復，并保留好相關證據**。在質量保修期內，應該按照合同約定的程序進行。2. **面積問題：如實際面積與合同約定的面積有誤差，應要求開發商進行賠償或重新測量，并選擇適當的違約賠償方式**。有些合同中可能約定了面積誤差的處理方式，需查看合同內容再決定如何處理。3. **物業問題：如物業服務質量不好，可向業主委員會反映，通過合法渠道維護自己的權益**。業主還可以與其他業主一起成立業主大會，選舉業主委員會，由業主委員會與物業公司進行交涉。發現問題后應該及時采取行動，保存好相關證據，有助于維護自己的權益。同時，收房不應過于著急，應該仔細認真檢查每一個環節。
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