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離婚怎么分配房產(chǎn)？離婚協(xié)議書怎么寫

182****2523 | 回答4次 | 2022-08-05 08:10:00

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132****2297 2022-08-05 08:12:00
1、夫妻彼此結(jié)婚后出資獲得房屋產(chǎn)權(quán)年限，無論房產(chǎn)證是誰的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)依照價(jià)值測算，由獲得房屋的一方交給未得房一方房屋使用價(jià)值的一半，得房方獨(dú)自還款剩下的本錢及貸款利息。 2、夫妻一方結(jié)婚前付了所有房款，并取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，那樣該房屋是婚前房產(chǎn)，另一方無法規(guī)定切分。 3、夫妻一方結(jié)婚前根據(jù)住房貸款買房，取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚后夫妻一同還貸。盡管房屋是一方結(jié)婚前購買，但結(jié)婚后房屋升值一部分及其一同償還貸款的一部分，除夫妻彼此另有約定外，理應(yīng)視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 4、夫妻一方結(jié)婚前付了一部分房款，但結(jié)婚后才獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚后彼此一同還貸的房屋，并非代表著結(jié)婚后獲得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)該是夫妻財(cái)產(chǎn)，反而是要將財(cái)產(chǎn)來源劃分為婚后兩部分開展切分。 5、夫妻一方結(jié)婚前付了一部分房款，結(jié)婚后一同還貸，或一方用財(cái)產(chǎn)還貸但房屋增值，離婚時(shí)，并未獲得產(chǎn)權(quán)證的房屋，法院不能裁定房屋的使用權(quán)所屬，理應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況裁定由當(dāng)事人應(yīng)用。待獲得房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證后，再由任何一方再行向法院起訴。 6、家長在彼此完婚前出資，算作對(duì)自身兒女的贈(zèng)予，另有約定以外;爸爸媽媽彼此婚后的出資，視作對(duì)夫妻彼此的贈(zèng)予，另有約定以外。 7、房產(chǎn)證除開有夫妻彼此的名稱外，也有兒女的姓名，或者有爸爸媽媽的姓名。這時(shí)依據(jù)當(dāng)事人的申請辦理，對(duì)房屋一部分的離婚財(cái)產(chǎn)分割不予以案件審理，由當(dāng)事人另案提起訴訟;或是依據(jù)當(dāng)事人的申請辦理，將案子中止審理，告知當(dāng)事人再行提到分家析產(chǎn)之訴，后根據(jù)分家析產(chǎn)的裁定結(jié)論，對(duì)夫妻一共有一部分的房屋開展切分。 8、結(jié)婚前彼此出資買房，但結(jié)婚前獲得的房產(chǎn)證僅有一方的名字，假如其不認(rèn)可另一方買房時(shí)過資，覺得房屋歸屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則該房屋未作切分。另一方即便出了錢，但無法證實(shí)出資個(gè)人行為，法庭也沒法裁定一方予以適度賠償。
177****2993 2022-08-05 08:12:00
一、婚前或婚后取得房產(chǎn)證，登記在一方名下且付清房款，該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 二、婚前支付房產(chǎn)首付，婚后雙方還貸，共同還貸部分及對(duì)應(yīng)增值為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 三、婚前買房作婚房，登記在一方名下，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 四、婚前父母為雙方購置房屋出資，該出資是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 根據(jù)《民法典》第一千零六十三條的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
199****9498 2022-08-05 08:12:00
1.夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，都是共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，按市場價(jià)值計(jì)算，取得房屋的一方應(yīng)支付未取得房屋價(jià)值的一半，取得房屋的一方應(yīng)單獨(dú)償還剩余本息。 2.夫妻一方婚前支付全部房款，取得房產(chǎn)證，該房屋為婚前財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無權(quán)要求分割。 3.夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同償還貸款。雖然房子是一方婚前購買的，但除夫妻另有約定外，婚后房子的增值部分和共同償還貸款部分應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。 4.夫妻一方婚前支付部分房款，但婚后取得房產(chǎn)證?；楹箅p方共同償還貸款的房屋并不意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋應(yīng)為婚后財(cái)產(chǎn)，而是將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分。 5.夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同償還貸款，或者一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還貸款，但房屋升值。離婚時(shí)未取得房產(chǎn)證的，人民法院不得判決房屋所有權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決使用。取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，任何一方應(yīng)當(dāng)另行向法院起訴。 6.父母婚前出資視為贈(zèng)與子女，另有約定除外；父母婚后出資視為贈(zèng)與，另有約定除外。 7.產(chǎn)權(quán)證書雙方的名字，房產(chǎn)證上還有孩子的名字或父母的名字。此時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人的申請，房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，當(dāng)事人另行起訴；或者根據(jù)當(dāng)事人的申請暫停審理，告知當(dāng)事人另行提起財(cái)產(chǎn)分析訴訟，然后根據(jù)財(cái)產(chǎn)分析的判決結(jié)果分割夫妻共有部分的房屋。 8.婚前雙方出資買房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字。如果不承認(rèn)對(duì)方買房時(shí)出資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則房屋不予分割。即使對(duì)方付了錢，法院也不能判決對(duì)方給予適當(dāng)?shù)馁r償。
135****4626 2022-08-05 08:12:00
1、夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照市場價(jià)值計(jì)算，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無權(quán)要求分割。 3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋，并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，而是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。 6、父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。 7、房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。此時(shí)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，如果其不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則該房屋不作分割。另一方即使出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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1 房屋贈(zèng)與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據(jù)房產(chǎn)持有時(shí)間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計(jì)劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，買賣過戶通常更劃算；若房產(chǎn)長期自住且不再出售，贈(zèng)與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈(zèng)與和繼承各有不同的費(fèi)用考慮，具體哪種方式更合算，需根據(jù)具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產(chǎn)，主要費(fèi)用包括契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅通常依據(jù)房屋面積和成交價(jià)格計(jì)算，個(gè)稅則根據(jù)房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價(jià)格超過購買價(jià)格時(shí)產(chǎn)生。對(duì)于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產(chǎn)過戶給子女，且雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈(zèng)與過戶 贈(zèng)與過戶涉及的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅和公證費(fèi)。契稅是房屋總價(jià)的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價(jià)的0.05%。此外，獲贈(zèng)方還需要支付一筆公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶的優(yōu)勢在于，如果房產(chǎn)日后不再出售，那么贈(zèng)與過戶相對(duì)于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產(chǎn)日后準(zhǔn)備再次出售，贈(zèng)與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費(fèi)用最低，主要費(fèi)用是公證費(fèi)和登記費(fèi)。然而，繼承過戶必須在業(yè)主去世后才能進(jìn)行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費(fèi)用較低，但其時(shí)間上的限制和證明手續(xù)的復(fù)雜性需要被考慮進(jìn)去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產(chǎn)的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時(shí)，應(yīng)綜合考慮各種因素，以達(dá)到最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益。
3 贈(zèng)與過戶的房子以后再賣稅費(fèi)并不一定會(huì)高，具體稅費(fèi)情況需根據(jù)房屋的實(shí)際情況和稅法規(guī)定來確定。 贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，首先需要考慮的是契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。因此，贈(zèng)與過戶的房產(chǎn)在出售時(shí)，契稅的計(jì)算將基于實(shí)際的成交價(jià)格。 除了契稅，出售房產(chǎn)還可能涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護(hù)建設(shè)稅等。這些稅費(fèi)的繳納與房產(chǎn)是否通過贈(zèng)與方式過戶無直接關(guān)系，而是取決于房產(chǎn)的持有時(shí)間、是否為唯一住房、出售價(jià)格等因素。例如，如果房產(chǎn)持有時(shí)間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個(gè)人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈(zèng)與的房產(chǎn)在出售時(shí)未能滿足免征個(gè)稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達(dá)20%的個(gè)稅。這是由于贈(zèng)與房子再出讓時(shí)，稅法視其為非購買方式取得的房產(chǎn)，因此在出售時(shí)可能無法享受購買房產(chǎn)的個(gè)稅優(yōu)惠政策。 綜上所述，贈(zèng)與過戶的房子以后再賣的稅費(fèi)情況并不一定會(huì)高，具體取決于房產(chǎn)的實(shí)際情況和稅法規(guī)定。在出售前，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行詳細(xì)的稅費(fèi)評(píng)估，以確保合法合規(guī)地繳納稅費(fèi)。
4 贈(zèng)與過戶和買賣過戶不是一回事。贈(zèng)與過戶和買賣過戶在法律性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及程序上存在顯著差異。 ?贈(zèng)與過戶?通常發(fā)生在具有親屬關(guān)系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關(guān)系限制的市場交易行為，適用于大多數(shù)房產(chǎn)交易場景?。
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