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收房注意事項及驗房方法

130****1756 | 回答4次 | 2022-08-10 12:28:00

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136****5341 2022-08-10 12:30:00
驗房方法：核對購房合同的附件及配套設施。凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量。檢查門戶窗臺是否完好無損，鑰匙與鎖是否完好。 樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗。檢查墻面表面是否光滑、潔凈、平整。對房屋內的電氣以及所有開關插座進行檢查。檢查下水道系統。 進行滲漏試驗。建議選擇一個正規的監理人員全程陪同，驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。
130****7563 2022-08-10 12:30:00
驗房方法：核對購房合同的附件及配套設施。凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量。檢查門戶窗臺是否完好無損，鑰匙與鎖是否完好。 樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗。檢查墻面表面是否光滑、潔凈、平整。對房屋內的電氣以及所有開關插座進行檢查。檢查下水道系統。 進行滲漏試驗。建議選擇一個正規的監理人員全程陪同，驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。
132****1297 2022-08-10 12:30:00
驗房方法：檢查購房合同附件及配套設施。凈面積測量、開間深度和凈高尺寸測量。檢查門窗是否完好，鑰匙和鎖是否完好。 空鼓、裂縫、起砂檢查。檢查墻面是否光滑、干凈、光滑。檢查房屋內的電氣和所有開關插座。檢查下水道系統。 滲漏試驗。建議選擇正規的監理人員陪同整個過程。業主應在陪同檢查人員的情況下記錄檢查過程中發現的任何問題。如果是小問題，應要求開發商在短時間內整改，然后辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。
185****7626 2022-08-10 12:30:00
驗房方法：核對購房合同的附件及配套設施。凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量。檢查門戶窗臺是否完好無損，鑰匙與鎖是否完好。 樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗。檢查墻面表面是否光滑、潔凈、平整。對房屋內的電氣以及所有開關插座進行檢查。檢查下水道系統。 進行滲漏試驗。建議選擇一個正規的監理人員全程陪同，驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

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1 房屋贈與過戶和買賣過戶的劃算程度需根據房產持有時間、是否再次出售等因素綜合判斷。?若子女計劃短期內轉賣房產，買賣過戶通常更劃算；若房產長期自住且不再出售，贈與過戶可能更省稅。??
2 房屋過戶的方式中，買賣、贈與和繼承各有不同的費用考慮，具體哪種方式更合算，需根據具體情況而定。 一、買賣過戶 通過買賣方式過戶房產，主要費用包括契稅、個稅和增值稅。契稅通常依據房屋面積和成交價格計算，個稅則根據房屋增值部分征收，增值稅則是在房屋出售價格超過購買價格時產生。對于普通住宅，若父母通過買賣方式將房產過戶給子女，且雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅，這種方式在某些情況下可能是最省錢的。 二、贈與過戶 贈與過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅和公證費。契稅是房屋總價的3%，印花稅則是雙方各自繳納房屋總價的0.05%。此外，獲贈方還需要支付一筆公證費。贈與過戶的優勢在于，如果房產日后不再出售，那么贈與過戶相對于買賣過戶可能更為劃算。然而，如果房產日后準備再次出售，贈與過戶由于需要繳納高額的所得稅，可能就不再是最佳選擇。 三、繼承過戶 繼承過戶在三種方式中通常費用最低，主要費用是公證費和登記費。然而，繼承過戶必須在業主去世后才能進行，且需要提供父母的死亡證明。因此，雖然繼承過戶的費用較低，但其時間上的限制和證明手續的復雜性需要被考慮進去。 綜上所述，房屋過戶的方式中哪種更合算，取決于房產的具體情況、過戶后的用途以及過戶雙方的具體需求。在選擇過戶方式時，應綜合考慮各種因素，以達到最優的經濟效益。
3 贈與過戶的房子以后再賣稅費并不一定會高，具體稅費情況需根據房屋的實際情況和稅法規定來確定。 贈與過戶的房產在出售時，首先需要考慮的是契稅。根據《中華人民共和國契稅法》第四條，房屋買賣的契稅計稅依據為房屋權屬轉移合同確定的成交價格。因此，贈與過戶的房產在出售時，契稅的計算將基于實際的成交價格。 除了契稅，出售房產還可能涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及城市維護建設稅等。這些稅費的繳納與房產是否通過贈與方式過戶無直接關系，而是取決于房產的持有時間、是否為唯一住房、出售價格等因素。例如，如果房產持有時間超過五年且為家庭唯一住房，可能可以免征增值稅和個人所得稅(滿五唯一可免)。 特別需要注意的是，如果贈與的房產在出售時未能滿足免征個稅的條件，那么賣方可能需要繳納高達20%的個稅。這是由于贈與房子再出讓時，稅法視其為非購買方式取得的房產，因此在出售時可能無法享受購買房產的個稅優惠政策。 綜上所述，贈與過戶的房子以后再賣的稅費情況并不一定會高，具體取決于房產的實際情況和稅法規定。在出售前，建議咨詢專業稅務機構或律師進行詳細的稅費評估，以確保合法合規地繳納稅費。
4 贈與過戶和買賣過戶不是一回事。贈與過戶和買賣過戶在法律性質、稅費負擔及程序上存在顯著差異。 ?贈與過戶?通常發生在具有親屬關系的人群之間，或者在某些特殊情況下使用?。 ?買賣過戶?是一種不受特定關系限制的市場交易行為，適用于大多數房產交易場景?。
5 260㎡-286㎡-350㎡
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