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商品房沒(méi)有取得預(yù)售證收取誠(chéng)意金能退嗎

182****7085 | 回答1次 | 2022-08-22 21:58:01

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130****2015 2022-08-22 22:00:01
可以退。在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下收取誠(chéng)意金是違法的。你可以協(xié)商退款,如果仍然不退,你去建設(shè)主管部門舉報(bào),一樣可以獲得退款。

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1 首先就是契稅。在中國(guó)，契稅是指房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需要交納的稅費(fèi)，它是根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估值和稅率來(lái)計(jì)算的。對(duì)于父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女的情況，根據(jù)2019年修訂的《中華人民共和國(guó)契稅法》，房產(chǎn)過(guò)戶雙方為直系親屬且為贈(zèng)與關(guān)系的，可以適用契稅的減免政策。根據(jù)具體地區(qū)的政策不同，契稅的減免力度和標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。
2 小區(qū)公共區(qū)域被開(kāi)發(fā)商擅自出售是一種違法行為，業(yè)主可以通過(guò)以下法律手段追回：1. **與開(kāi)發(fā)商協(xié)商**：業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商停止出售行為，并返還公共區(qū)域的物業(yè)。2. **向相關(guān)部門投訴**：業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，要求他們介入處理。3. **提起民事訴訟**：業(yè)主可以向法院提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)商停止出售行為，返還公共區(qū)域的物業(yè)，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。4. **申請(qǐng)行政處罰**：如果開(kāi)發(fā)商擅自出售公共區(qū)域的行為已經(jīng)違反了相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主可以向政府相關(guān)部門申請(qǐng)行政處罰，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5. **借助媒體曝光**：業(yè)主可以通過(guò)媒體曝光開(kāi)發(fā)商擅自出售公共區(qū)域的行為，引起公眾關(guān)注，迫使開(kāi)發(fā)商采取行動(dòng)。需要注意的是，業(yè)主在采取法律手段的同時(shí)，需要收集和保存相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、物業(yè)協(xié)議、開(kāi)發(fā)商擅自出售公共區(qū)域的證據(jù)等。這些證據(jù)將在法律訴訟中起到關(guān)鍵作用。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)該盡可能團(tuán)結(jié)起來(lái)，共同維權(quán)，提高維權(quán)成功率。
3 在制熱模式下，空調(diào)會(huì)消耗電能來(lái)運(yùn)行壓縮機(jī)、風(fēng)扇等設(shè)備來(lái)將空氣加熱并循環(huán)，從而提供溫暖的環(huán)境。因此，空調(diào)制熱是會(huì)耗電的。通常來(lái)說(shuō)，空調(diào)制熱耗電的情況下，耗電量與設(shè)備的功率、運(yùn)行時(shí)間以及使用環(huán)境等因素有關(guān)。
4 首先，你需要詳細(xì)了解開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)狀態(tài)。這包括了解破產(chǎn)是因?yàn)橘Y金鏈斷裂還是其他原因，以及破產(chǎn)進(jìn)程現(xiàn)階段是否已經(jīng)啟動(dòng)司法程序。了解這些信息有助于判斷接下來(lái)應(yīng)采取什么措施。
5 輕度中毒是指短期接觸低濃度的甲醛氣體后出現(xiàn)頭痛、眼癢、咽喉不適等癥狀。在這種情況下，停止接觸甲醛后，癥狀通常會(huì)在短時(shí)間內(nèi)自行緩解，不需要特殊治療。通過(guò)改善通風(fēng)、加強(qiáng)室內(nèi)空氣清潔，可以促進(jìn)身體自愈。
6 選房需從預(yù)算、地段、房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商物業(yè)及法律風(fēng)險(xiǎn)五方面綜合考量。首先明確購(gòu)房目的（自住或投資）及總價(jià)預(yù)算，預(yù)留裝修、稅費(fèi)等額外支出。地段選擇優(yōu)先考慮交通便利性（如靠近地鐵、公交）、生活配套（學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)）及區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γú殚喺?guī)劃），同時(shí)避開(kāi)噪音源（如主干道、廣場(chǎng)）和污染源（垃圾站、高壓線）。房屋質(zhì)量方面，需檢查地面防漏、墻體裂縫、門窗密閉性及管道通暢度，避免選擇缺角或不規(guī)則戶型。開(kāi)發(fā)商應(yīng)選信譽(yù)良好、財(cái)務(wù)穩(wěn)定者，物業(yè)需關(guān)注服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用透明度。法律層面，務(wù)必查驗(yàn)房產(chǎn)證齊全性，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，仔細(xì)閱讀合同條款（如交房時(shí)間、費(fèi)用明細(xì)），避免小產(chǎn)權(quán)房或抵押房。此外，可結(jié)合居住需求選擇朝向（首選坐北朝南）、樓層（避開(kāi)一樓和頂樓）及戶型布局，并通過(guò)實(shí)地觀察房屋采光、通風(fēng)及氣場(chǎng)舒適度輔助決策。
7 1、羊毛衫是以羊毛為原料制成的衣物，它具有保暖和舒適的特點(diǎn)。但是，由于羊毛的特殊性質(zhì)，需要特別小心處理，以免損壞。正常情況下，絕對(duì)不要把羊毛衫放在洗衣機(jī)的脫水程序中。因?yàn)橄匆聶C(jī)的脫水功能可能會(huì)使羊毛衫變形、縮水或起毛。2、但是，一些現(xiàn)代的洗衣機(jī)具有專為羊毛材料設(shè)計(jì)的輕柔脫水程序，可以用于處理羊毛衫。在購(gòu)買洗衣機(jī)時(shí)，要特別關(guān)注是否有專門的羊毛脫水程序。如果你的洗衣機(jī)沒(méi)有專門的羊毛脫水程序，也可以手動(dòng)進(jìn)行脫水。首先，把羊毛衫輕輕撈出洗衣機(jī)，然后用毛巾包裹羊毛衫，將多余的水分?jǐn)D壓出來(lái)。這樣可以確保羊毛衫不會(huì)受到損壞。
8 購(gòu)買五證不全的商品房可能會(huì)面臨以下法律風(fēng)險(xiǎn)：1. 房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況下出售房屋，購(gòu)房者可能會(huì)無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，或者開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在違約行為，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法獲得完整的權(quán)益保障。2. 合同風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商五證不全可能會(huì)影響購(gòu)房者對(duì)房屋價(jià)值的判斷，進(jìn)而簽訂不符合自身預(yù)期的合同。此外，如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為，購(gòu)房者可能面臨維權(quán)困難的問(wèn)題。3. 工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商在未取得相關(guān)建設(shè)手續(xù)的情況下建設(shè)房屋，其工程質(zhì)量可能無(wú)法得到保障，存在房屋質(zhì)量不合格或者房屋被要求拆除的風(fēng)險(xiǎn)。4. 法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：如果購(gòu)房者購(gòu)買了五證不全的房屋，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)面臨相應(yīng)的行政處罰，甚至承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，購(gòu)房者也可能會(huì)面臨相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。總之，購(gòu)買五證不全的商品房存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者在購(gòu)買前充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，謹(jǐn)慎評(píng)估房屋的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)，確保自己的合法權(quán)益得到保障。如遇相關(guān)糾紛，可咨詢相關(guān)專業(yè)人士以獲取更為準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)。
9 因不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法完成，合同雙方的責(zé)任劃分可能需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。不可抗力是一種免責(zé)條款，指合同簽訂后，由于合同當(dāng)事人一方的原因，使合同不能履行或不能完全履行，另一方當(dāng)事人因合同關(guān)系需要，有權(quán)要求免除或部分免除違約方合同責(zé)任的行為。一般情況下，如果不可抗力因素是由于合同一方的原因造成的，該方應(yīng)該承擔(dān)全部責(zé)任。但是，如果不可抗力事件是由雙方共同造成的，或者雙方都有責(zé)任，那么責(zé)任劃分可能會(huì)更加復(fù)雜。在這種情況下，雙方應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況和合同條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成共識(shí)。總之，如果因不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法完成，合同雙方應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況和合同條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成共識(shí)。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定責(zé)任劃分，那么應(yīng)該根據(jù)法律規(guī)定和公平原則進(jìn)行判斷。
10 進(jìn)新房是喬遷之喜嗎?可以被視為一種喬遷之喜。這意味著你搬進(jìn)了新的家，這是生活中一件特別而又重要的時(shí)刻。這是一種翻篇的過(guò)程，是一種向前的移動(dòng)，預(yù)示著你的生活進(jìn)入了一個(gè)新的階段。你會(huì)對(duì)這個(gè)新的地方有所規(guī)劃，有自己的特色和個(gè)性。這將是一段嶄新的旅程，也必將充滿了各種新奇和未知的挑戰(zhàn)，也必定會(huì)有驚喜。新房子帶來(lái)的是安全感和溫暖感，那是你對(duì)家的向往和期待。
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