很多人都知道無論是買房還是房屋贈與過戶都是需要繳納一定的契稅的，至于契稅的多少就要根據(jù)購房者和所購房子的情況來繳納了。下面我們就來了解一下期房的契稅怎么計算，期房契稅繳納標準是什么。

期房的契稅怎么計算？

2016年房產契稅的新政策:

(一)對于個人購買家庭 住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已經擁有了一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠，根據(jù)納稅人的申請或者授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結果，并且將查詢的結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結果的，納稅人應該向稅務機關提交家庭住房的實有套數(shù)的書面誠信保證，誠信保證不真實的，屬虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關規(guī)定進行處理，并且將不誠信的記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效的原則，房地產主管部門應該按照規(guī)定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結果，稅務機關應該對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

(四)具體的操作辦法應由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契稅新政策 條第二項之外，其余的地區(qū)均適用本政策。

期房契稅繳納標準是什么？

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起30日內，向征收機關申報并繳納期房契稅。

1.國有土地使用權出讓或土地使用權出售或房屋買賣，以成交價格為期房契稅計稅依據(jù)。

2.土地使用權贈與或房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售或房屋買賣的市場價格核定。

3.期房交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。

4.期房附屬設施征收契稅的依據(jù)：

(1)采取分期付款方式購買期房附屬設施土地使用權、房屋權的，應該按合同規(guī)定的期房總價款計征契稅。

(2)承受的期房附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與期房統(tǒng)一計價的，適用與期房相同的契稅稅率。

通過上文介紹，您對期房契稅繳納的相關情況應該十分了解了，需要注意的是，在繳納完契稅之后一定要保存好契稅完稅證明，這個證明不僅在過戶的時候會用到，在今后賣房子的時候也是有用的。