夫妻離婚一般都會(huì)對(duì)共有的房產(chǎn)做出處理，所以離婚很大有可能會(huì)涉及到房產(chǎn)過戶問題。相信大家都知道，只要將房產(chǎn)過戶到自己名下該房產(chǎn)才會(huì)真正屬于你自己。但是自住商品房離婚過戶需要交稅嗎？自住商品房離婚過戶要交多少稅？下面我們簡(jiǎn)單來說一下自住商品房離婚過戶那些事。

自住商品房離婚過戶需要交稅嗎？

對(duì)于夫妻離婚辦理自住商品房產(chǎn)權(quán)過戶，這一種行為屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的，但是還是要交其他稅。說到自住商品房離婚過戶，那么下面我們也相應(yīng)講一下辦理離婚自住商品房過戶的手續(xù)為。

1.離婚的夫妻雙方到當(dāng)?shù)毓C處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)，(注:如果夫妻雙方有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證)；

2.到自住商品房交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；

3.再到自住商品房所在當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；

4.辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并且交納50元登記費(fèi)；

5.取證(交證照印花稅5元)。

自住商品房離婚過戶要交多少稅？

1.如果自住商品房的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年,只需要交納一下稅就可以了：

(1)印花稅：成交價(jià)*0.05%(已減免)；

(2)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)；

(3)證件工本費(fèi)：80元；

(4)個(gè)人所得稅：(自住商品房成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%。

2.如果自住商品房的房產(chǎn)證未滿五年,如果自住商品房的房產(chǎn)證：

(1)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證所寫名字一方繳納)；

(2)印花稅：當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(離婚夫妻雙方各繳納)；

(3)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(離婚夫妻雙方各一半,住宅6元/平方米)：

(4)證件工本費(fèi)：80元；

(5)個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

夫妻離婚辦理自住商品房產(chǎn)權(quán)過戶行為屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定：離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的，但是還是要交其他稅。以上就是小編對(duì)自住商品房離婚過戶相關(guān)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。