對于房產(chǎn)繼承方面的問題，好像從未消停過一樣。那么今天我們要說的就是關(guān)于房改房的繼承問題。相信會有不少的讀者朋友們對房改房繼承有哪些限制，以及房改房繼承要花多少錢的問題還是比較關(guān)心的。那么今天的小編就帶著大家一起去了解這相關(guān)方面的知識吧！

房改房繼承有哪些限制？

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理繼承權(quán)的公證。

辦理完繼承權(quán)的公證，就可帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

房改房繼承要花多少錢？

１、繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。

契稅、印花稅：需要按照商品房的契稅和印花稅標準交納；

２、房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×１％【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】房改房在上市出售并且交納土地出讓金后，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

３、房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)。

４、除可直接上市成本價房改房外，還存在優(yōu)惠價、標準價兩類房改房，標準價和優(yōu)惠價房改房上市，需交納部分款項變更為成本價房改房方市。優(yōu)惠價標準價補足成本價計算公式：當年成本價×建筑面積×６％，交納該款項后就可按成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

相信看完以上小編整理的關(guān)于房改房繼承有哪些限制，以及要花多少錢，心里已經(jīng)有了底氣了吧。以上整理的還有很多不足之處，更多的相關(guān)知識等著我們一起去了解奧，有備無患總是不會出錯的。