本文的“四限時代”可以理解為限購、限貸、限價、限售。2017年全國樓市發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，一線城市高額成交量已成回憶， 二線城市樓市成交量依舊火熱， 三四線城市迎來爆炸性春天。

例如：限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 其他手段可重歸市場化。

限購、限貸城市及政策

舉例1：北京（2017年3月17日）

限購政策：

2016年北京限購政策，本地戶籍已婚家庭限購2套，單身（含離異）限購1套；外地戶籍限購1套。通州商住房記入購房套數(shù)范圍內(nèi)，2017年，北京商住房全面限購，新房只準(zhǔn)銷售企事業(yè)單位，不得銷售給個人。

關(guān)于商住房：個人不得購買在建（在售）商住房，購買二手商住房需滿足兩個條件：1.名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄 2.在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社保或個稅。

4月27日，法院競拍房產(chǎn)納入北京市限購政策范圍內(nèi)、且競拍方為自然人的，要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。

限貸政策：

2017年3月17日，根據(jù)通知，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%（首套房首付比例35%），購買非普通自住房的首付款比例不低于80%；暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

舉例2：杭州（2017年3月28日）

限購政策：

本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房。戶籍由外地遷入四縣（市）的居民自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。

限貸政策：

公積金貸款購買二套房，首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭（認(rèn)房認(rèn)貸），申請商業(yè)貸款買房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

舉例3：廣州（2017年3月17日）

限購政策

3.17日，本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

限貸政策：

嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

限價城市及政策

限價指示中所指定的價格，即是指該交易指示的最高的購入價（即最高限價）或最低的賣出價（即最低限價）。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。北京、杭州和成都的新房價格環(huán)比持平。

其中，15個一線和熱點二線城市大部分新建商品住宅房價指數(shù)呈平緩下行狀態(tài)。僅廣州一城房價指數(shù)上漲0.6%，對比12月漲幅已有所回落;北京、杭州、成都三市環(huán)比持平;剩余11個城市環(huán)比降幅在0.1%-0.5%。1月份廣州樓市成交量大幅度下滑，但也有個別區(qū)域表現(xiàn)強勢，天河區(qū)房屋均價首次突破每平方米5萬元。

限售城市及政策

廈門：新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易;

福州：新取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù);

青島：房屋取得不動產(chǎn)證后滿2年方可上市交易;

廣州：新購買住房須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;

珠海：新購房屋3年內(nèi)禁止交易轉(zhuǎn)讓;

常州：新購房滿2年方可上市交易;

惠州：新購買的商品住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓;

揚州：產(chǎn)權(quán)未滿兩年不得交易;

東莞：升級限購，滿2年才可交易;

長樂（福建）：取得不動產(chǎn)證未滿兩年的，不得上市交易;

杭州：企業(yè)購買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易;

啟東（江蘇）：非啟東籍居民在啟東購買一手房/二手房，自網(wǎng)簽/產(chǎn)權(quán)變更之日起三年內(nèi)不得上市交易;

成都：高端人才所購住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，限購區(qū)域買房滿3年才能轉(zhuǎn)讓;

承德：不動產(chǎn)證滿二年后方可轉(zhuǎn)讓。