商品房的再次上市交易，就已經(jīng)屬于二手房的買(mǎi)賣(mài)交易了。二手房的買(mǎi)賣(mài)交易，也有固定的手續(xù)和流程。當(dāng)然，上市交易都會(huì)有稅收方面的。稅收一般都是根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)的。今天說(shuō)一說(shuō)有關(guān)商品房使用年限到了后買(mǎi)賣(mài)要辦哪些手續(xù)?商品房使用年限到了后買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅?

一、商品房使用年限到了后買(mǎi)賣(mài)要辦哪些手續(xù)  

1、看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去或自己看房源；

2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；

3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；

6、辦過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；

7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；

8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；

9、交房和付尾款。

二、商品房使用年限到了后買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)都要按規(guī)定繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，所需稅費(fèi)如下：

1、契稅；按房屋交易額5%繳納。(買(mǎi)方承擔(dān))

2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))

3、土地稅：按房屋交易額1%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))

4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))

5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半)

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。(買(mǎi)方承擔(dān))

7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半)

綜上所述，本文主要陳述了商品房使用年限到了后買(mǎi)賣(mài)要辦哪些手續(xù)，以及商品房使用年限到了后買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅的相關(guān)內(nèi)容。稅收的種類(lèi)一般都差不多的，但是具體多少稅費(fèi)要依據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的規(guī)定。