房屋買賣都會涉及到需要繳納土地出讓金，但是也要分房屋的性質，房屋性質有所不同，土地出讓金的繳納也有所不同，如果是國家劃撥土地建設的房改房，就得補交土地出讓金。如果是國家出讓的土地，一般不存在土地出讓金問題。那么二手房土地出讓金如何計算？二手房土地出讓金可以不交嗎？

二手房土地出讓金如何計算？

1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。

2、出讓金是國有土地權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說，當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后，必須辦理土地出讓手續。此時國家按照土地總體規劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。

3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。在北京規定由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣。

4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

二手房土地出讓金可以不交嗎？

1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和。

2、工業用地主要有涉及三項稅：土地稅、契稅、土地使用稅；土地出讓金由當地地方政府和征地工程主管部門協商，根據當地當時的土地價格進行協商議定。

3、土地稅：根據《中華人民共和國土地稅暫行條例》轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地稅。的規定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地稅。

以上就是二手房土地出讓金如何計算？二手房土地出讓金是否可以不交的全部內容，土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，并按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款；或者土地使用期滿后，土地使用者需要續期，而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。