小產(chǎn)權(quán)房指的是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，小產(chǎn)權(quán)房于大產(chǎn)權(quán)房之間的區(qū)別只是在產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別，而對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該盡的義務(wù)或者其他應(yīng)該享受的服務(wù)還是沒有區(qū)別的，也就是指在繳納稅費(fèi)上還是要正常繳納，那么小產(chǎn)權(quán)房的房屋維修基金怎么計(jì)算呢，小產(chǎn)權(quán)房的房屋維修基金不交可以嗎？

小產(chǎn)權(quán)房的房屋維修基金怎么計(jì)算

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

具體規(guī)定：首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：

（一）配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按1.5％、購(gòu)房人按1％繳存維修基金。

（二）不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按1％繳存維修基金；

小產(chǎn)權(quán)房的房屋維修基金不交可以嗎

１、按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

２、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

３、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的房屋維修基金怎么計(jì)算以及小產(chǎn)權(quán)房的房屋維修基金不交可以嗎的介紹了，房屋維修基金好繳納，因?yàn)橐坏┓孔舆^了保修期，出現(xiàn)問題，很難讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因此，了解房屋維修基金的相關(guān)知識(shí)，對(duì)于了解購(gòu)房者依法享有的權(quán)利，必要時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益是有必要的。