小產(chǎn)權(quán)房指的是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的,小產(chǎn)權(quán)房于大產(chǎn)權(quán)房之間的區(qū)別只是在產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別,而對于小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該盡的義務(wù)或者其他應(yīng)該享受的服務(wù)還是沒有區(qū)別的,也就是指在繳納稅費上還是要正常繳納,那么小產(chǎn)權(quán)房的房屋維修基金怎么計算呢,小產(chǎn)權(quán)房的房屋維修基金不交可以嗎?
小產(chǎn)權(quán)房的房屋維修基金怎么計算
售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
具體規(guī)定:首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購房人以購房款總額為基數(shù),分別按以下比例繳存:
(一)配備電梯的商品住宅,開發(fā)建設(shè)單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。
(二)不配備電梯的商品住宅,開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按1%繳存維修基金;
小產(chǎn)權(quán)房的房屋維修基金不交可以嗎
1、按照建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管,業(yè)主委員會成立之后,房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會,由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。
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