現(xiàn)在房屋買賣繼承或者更名都會發(fā)生財產(chǎn)所屬權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，除了房產(chǎn)證需要辦理過戶的交易手續(xù)外，土地使用權(quán)也就是土地證也需要單獨辦理過戶的。那么劃撥土地如何交易呢？劃撥土地是每次交易都要交土地出讓金嗎？

劃撥土地如何交易？

一、在土地證交易過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的，辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份，已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份。

二、準(zhǔn)備好上述資料后就可以著手辦理劃撥土地的過戶事宜了：

１、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

２、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

３、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

４、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

５、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

６、還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

７、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

劃撥土地每次交易都要交土地出讓金嗎？

劃撥土地交易過戶需要繳納一定的費用，在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。

但劃撥土地交易繳納土地金的規(guī)定從法律上來說已登記卡為準(zhǔn)。一般來說國土局會要求您補交土地出讓金而不會強制注銷您的土地證，但是在未補交土地出讓金的情況下土地證沒有合法性，不可以抵押、轉(zhuǎn)讓。

以上就是關(guān)于劃撥土地如何交易以及是否每次交易都需要繳納土地金的分析了，在對于繳納土地金有爭議的土地證信息時，可以到國土局會查看土地登記卡，再來判定是否需要繳納土地金了。