有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子在抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣方？如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或?qū)е路课荼徊榉猓鳛橘彿空吣愫芸赡芊控攦煽铡Ｏ旅嫖覀円詫嶋H案例來看看事實究竟如何。

案例一

小張購買小王的房子，為了避稅而選擇只公證不過戶。不久因為房價上漲，小王要取消合同。雙方協(xié)商不成上訴，終法院沒有判給小張，只是要小王賠償了違約金。

案例分析：根據(jù)我國物權(quán)法，物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。所以只公證而不過戶，買方并不能夠獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而簡單的公證也不能夠起到轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力。如果賣房者未來因為自己的原因要求取消交易，單單憑借購房合同、公證還是不能保證自己可以獲得產(chǎn)權(quán)，到時候可能房財兩空。

案例二

小張購買了老徐的房子，只經(jīng)過公證而沒有過戶。不久老徐陷入經(jīng)濟(jì)糾紛，法院查封了他的名下房產(chǎn)，小張房財兩空。

案例分析：因為沒有過戶，所以實際的房屋產(chǎn)權(quán)依舊是歸屬于賣方。一旦賣方陷入經(jīng)濟(jì)糾紛等情況，房產(chǎn)就可能被抵押查封，甚至被沒收拍賣。

案例三

賣方小張和買方小王簽訂購房合同并進(jìn)行公證，但因為避稅原因沒有過戶。后來房價上漲，小張隱瞞房屋情況將房子專賣給小劉。那么小劉作為不知情的善意第三方不存在過錯，房子產(chǎn)權(quán)歸小劉。

案例分析：物權(quán)中的不動產(chǎn)不登記，不得對抗善意第三人。公證并不能限制原業(yè)主將房產(chǎn)再次賣給第三方，如果被法院認(rèn)定第三方是善意第三方的話，購房者依舊得不到房屋產(chǎn)權(quán)。

案例四

小張賣給小王一套房，小張說房本暫時沒下來并給出低價，與小王只是簽訂了購房合同并進(jìn)行公證，后來小王才知道因為開發(fā)商原因，房本能不能下來，何時下來都是未知數(shù)，小王為此后悔不已。

案例分析：購房者變成"替罪羊"。因為開發(fā)商或者其他原因?qū)е路勘静荒芟掳l(fā)，進(jìn)行買賣和公證之后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了下一位購房者，得不償失。

通過對上文四個案例的分析，您應(yīng)該對只公證不過戶房產(chǎn)的風(fēng)險有了更深的認(rèn)識了，以后一定要注意，直接交易過戶是保險的交易方式，其他任何方式都不能避免交易風(fēng)險。