買(mǎi)方好不容易湊足了購(gòu)房款買(mǎi)下了房，但賣(mài)方卻沒(méi)按照約定遷移戶口，后一言不合鬧上公堂，這樣的糾紛在二手房交易中并不少見(jiàn)。身為買(mǎi)方，你應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)這樣的情況呢？接下來(lái)我們就結(jié)合實(shí)例為大家分析一下。

賣(mài)方未按合同約定遷戶  買(mǎi)方索賠

董先生在北京豐臺(tái)區(qū)有一套房屋，趙女士與其約定以228萬(wàn)元總價(jià)成交，并于2015年4月簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定，“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)”。

合同簽訂后，趙女士支付了全部房款，雙方于2015年6月辦理了房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋登記在了趙女士名下。

然而，約定期限已過(guò)，董先生至今都未將房屋戶口遷移出去，趙女士便將董先生告上法庭，索賠違約金20萬(wàn)元。

在訴訟過(guò)程中，董先生辯稱(chēng)自己已將本人及其親友的戶口遷出，房屋現(xiàn)有戶口是原來(lái)房主的，因找不到人而無(wú)法遷移，所以自己不算違約。

之后，一審判決，董先生已將本人及親屬戶口遷移，并非惡意違約，且趙女士未就其所受具體損失舉證證明，故判決董先生向趙女士支付逾期違約金3萬(wàn)元。接著，董先生因不服判決再次提起上訴，后在法庭的調(diào)解下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并于近日在法院主持下進(jìn)行了款項(xiàng)交接。

為了避免產(chǎn)生戶口糾紛，買(mǎi)方應(yīng)該怎么做？

1、 合同明確約定戶口遷移

在合同中明確約定房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口的遷出期限及相應(yīng)違約責(zé)任，而且一定要寫(xiě)明是“戶口”，不然就可能遇見(jiàn)趙女士的那種情況。此外，如果是為了解決子女問(wèn)題而買(mǎi)房的人，也別忘了在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定房屋對(duì)應(yīng)的使用情況。

2、 提前向部門(mén)核實(shí)使用情況

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，即使是買(mǎi)下了房子，也不一定就能獲得，因?yàn)樗赡軙?huì)被上個(gè)住戶或者上上個(gè)住戶所占用，所以買(mǎi)方應(yīng)提前向所在及部門(mén)核實(shí)相關(guān)政策及涉案房屋的使用情況，并在合同中明確約定指標(biāo)使用問(wèn)題及相應(yīng)違約責(zé)任。

3、 提前向公安機(jī)關(guān)了解政策

戶口遷移問(wèn)題屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買(mǎi)方向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)政策，千萬(wàn)不能僅憑賣(mài)方或中介的保證就盲目購(gòu)買(mǎi)，以免后導(dǎo)致自身利益受損。