在沒(méi)有能力購(gòu)買新房的情況下，二手房也是不錯(cuò)的選擇。一般來(lái)說(shuō)，二手小區(qū)的周邊配套多比新房成熟，出行購(gòu)物方便，交通四通八達(dá)，居民出行也十分方便。而且，二手房產(chǎn)權(quán)比較清晰，方便隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，但是對(duì)于二手房過(guò)戶，我們應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？

(1)房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)權(quán)擁有的惟一憑證，好選擇有房產(chǎn)證的二手房，因?yàn)榉恐骺赡軙?huì)將房產(chǎn)證抵押，可能會(huì)帶來(lái)不必要的損失。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此購(gòu)買者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買者與其簽訂的買賣合同一般是無(wú)效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果購(gòu)買者只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否在租，購(gòu)買者很可能不能及時(shí)入住。為了避免這種情況出現(xiàn)，好在購(gòu)買前詢問(wèn)好。

(4)土地情況是否清晰

二手房中購(gòu)買者應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利，還應(yīng)注意土地的使用年限。

(5)市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，影響到住宅采光才急于出售，作為購(gòu)買者在購(gòu)買前應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

(7)單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，購(gòu)買者如果沒(méi)有注意這些，可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

(8)物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購(gòu)買者在不知情購(gòu)買了此房屋，費(fèi)用都需由購(gòu)買者全部承擔(dān)。

(9)中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為購(gòu)買者提供的服務(wù)，即購(gòu)買者所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，的責(zé)任都需有自己承擔(dān)。

(10)合同約定是否明確

二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)做出相關(guān)約定，如合同主體、交易方式、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

在辦理二手房過(guò)戶時(shí)所需要的文件資料有哪些？分賣方和買方來(lái)討論。

賣方所需文件：身份證明(外地戶口需暫住證)、房產(chǎn)證、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議、稅費(fèi)繳納證明。

買方所需文件：身份證明(外地戶口需暫住證)、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議、稅費(fèi)繳納證明。

過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右，有些房屋還需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。

如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。