存了多年的錢，好不容易買下了一套房子，可是等到過戶的時候才發(fā)現(xiàn)，這房子竟然被查封了！這下該如何是好呢？今天，就為大家解答一下這個疑惑。

買到被查封房應該怎么辦？

根據(jù)《高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》表示，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

也就是說，只要購房者同時符合三個條件，分別是已經(jīng)支付全部價款、已實際占有、沒有過錯，那么即使買到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說明，法院就會將房屋解封。

但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分兩種情況進行討論：

第一種，當房屋買賣合同的成立在保全查封之前，購房者可以依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定提出異議，異議成立的，對查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。

第二種，當房屋買賣合同的成立在保全查封之后，買賣雙方的行為均屬于違法行為，除買賣合同無效之外，其行為還可能受到法律的制裁，因為司法查封擁有絕對法律效力，在查封期間是絕對不允許處分和流通的。

購房被查封房需要注意什么？

有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該房產(chǎn)的國家機關(guān)同意，因為只有當國家機關(guān)同意，并解封房產(chǎn)，你才能真正擁有這套房子。但是，購買被查封房還是有一定風險，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點。

1、 查驗證件

要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進行時狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。

2、 與查封單位協(xié)商

如果你確認要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國家機關(guān)進行協(xié)商，時間允許的話，你也好親自前往相關(guān)機關(guān)，了解清楚機關(guān)是否同意對該房產(chǎn)進行解封。

3、 支付房款

國家機關(guān)如果同意對房產(chǎn)進行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。

4、 辦理過戶

房款支付完畢之后，你需要找一個第三方來保管房產(chǎn)證，當然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。