買房時經(jīng)常聽中介提到合同價、網(wǎng)簽價和過戶指導(dǎo)價，它們具體指什么？該如何區(qū)分？今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實(shí)際的幫助。

假設(shè)：老王購買了一套滿五唯一的二手房，面積100平方米，成交價為300萬，低的繳稅和過戶價格是每平米20000元，在房屋管理局系統(tǒng)體現(xiàn)的價格是100×20000=2000000元，那么，這些價格各自對應(yīng)哪些名詞呢？

1、 終成交價300萬為合同價

合同價：根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)，上例中所述的終成交價格300萬就會說合同價。

2、 每平米20000元為過戶指導(dǎo)價

過戶指導(dǎo)價是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費(fèi)。

3、2000000元即網(wǎng)簽價

這個價格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，而且這個價格不得低于區(qū)域的低過戶指導(dǎo)價，網(wǎng)簽價高可以到達(dá)合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。