現(xiàn)代人購房辦理手續(xù)更加透明化，快捷化，不會(huì)像以前那么麻煩，然而其中房屋過戶手續(xù)是房產(chǎn)交易中重要的流程,是很多房產(chǎn)交易的當(dāng)事人都比較關(guān)心的問題。這里小編就知道的房屋不動(dòng)產(chǎn)登記能過戶嗎?房屋不動(dòng)產(chǎn)過戶流程都有哪些?作為分享，希望給您帶來便捷。

房屋不動(dòng)產(chǎn)登記能過戶嗎?

1、強(qiáng)制登記房主未首次登記,房子不準(zhǔn)過戶

2、不動(dòng)產(chǎn)登記的類型分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記、查封登記等。《意見稿》規(guī)定,未進(jìn)行首次登記的,不得進(jìn)行變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記、查封登記等登記類型。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記3月1日實(shí)施以后,一直說明不動(dòng)產(chǎn)“依申請(qǐng)登記”,也就是說登記是遵循自愿原則。但《意見稿》的規(guī)定則說明,如果居民手中房產(chǎn)、土地等未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記,想進(jìn)行買賣、繼承、轉(zhuǎn)移登記,是無法進(jìn)行的。

4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)受理時(shí)間的先后順序辦理登記。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

房屋不動(dòng)產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)2.賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。

2、如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。

3.買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

4、材料都沒有問題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

5、材料都交給房產(chǎn)局的話,會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

以上總結(jié)了房產(chǎn)過戶的具體流程的內(nèi)容和房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的材料的內(nèi)容,希望能夠?qū)δ私夥慨a(chǎn)過戶的相關(guān)知識(shí)有更好的幫助。