在二手房交易過程中，很多買家比較關(guān)注房產(chǎn)證的過戶，反而對土地證的辦理并不關(guān)注。按理說，完整的商品房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該包括“國有土地使用證”和“房屋權(quán)證”，所以應(yīng)慎重對待產(chǎn)權(quán)證和土地證的問題。

土地證更名怎么辦手續(xù)？

國有土地使用證是我們通常說的土地證，它是證明土地使用者單位或個人使用國有土地的法律憑證。然而在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。

１、簽訂土地合同：買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪；

２、測繪公司測繪：測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費；

３、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；

４、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；

５、繳納稅費后領(lǐng)取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。

但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

土地證過戶費用有哪些？

１、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，則需要繳納手續(xù)費。

２、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

３、繳納的土地證過戶費用，如契稅1.5％，印花稅5‰。如果是從中介處買房，需付給中介代理費2.5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的就不須繳納，此外都是零星費用。

若為出讓用地，需在國土部門繳納工本費、權(quán)屬調(diào)查費、土地交易服務(wù)費、前期手續(xù)及測繪費，共計248元。若為劃撥用地，需在國土部門繳納工本費、權(quán)屬調(diào)查費、土地交易服務(wù)費、前期手續(xù)及測繪費，共計248元，另需繳納土地出讓金和契稅，具體土地出讓金的費用要根據(jù)土地使用權(quán)類型、土地級別以及房屋建筑面積確定。