在人口老齡化的今天，討論房屋過戶似乎比買賣更顯得迫切。幾乎每個家庭都會遇到，這只是時間的問題。目前房屋過戶有買賣、贈與、繼承三中國方式，至于哪種合理，咱們一塊來看看吧。

繼承

繼承的費(fèi)用只有公證費(fèi)，通常是房產(chǎn)估值的1%，低為200元。

繼承的條件為苛刻，而且手續(xù)繁多，如果沒有遺囑，而繼承人眾多的話，涉及到財產(chǎn)分割等問題。如果要由某個人單獨(dú)繼承，其他繼承人必須簽署放棄繼承聲明并公證。

贈與

贈與過戶要收取契稅（房屋估值×3%），公證費(fèi)（房屋估值×1%），個稅。

其中個稅有兩種計算方式，分別是部分的20%或房屋估值的1%。

免征個稅的情況僅限于直系親屬或滿5年且名下唯一住房。

買賣

這是常見便捷安全的過戶方式。所支出的交易成本有稅、個稅、契稅。

對于部分想通過加名的方式將房子一部分產(chǎn)權(quán)過戶給子女。這種方式有一定弊端，主要原因有三個：

1、 如果子女后來在同一城市買房，會受到購房政策影響，屬于二套房，首付會提高，貸款沒有優(yōu)惠。交易成本也會增加。

2、 如果發(fā)生意外，配偶有可能繼承對方的婚前財產(chǎn)，包括父母給子女加名的那套房子。