二手房交易意味著買房和賣方達成高度一致后,雙方房屋財產(chǎn)和等值 的交換。但是雙方必須在有所約束的條件下進行,才會保障交易的公平性。那么,二手房交易所需材料有哪些呢,二手房交易稅費的新政策是什么:

  二手房交易所需的材料

 1、登記申請書原件(受理窗口提供);

 2、申請人身份證明;

 3、房屋的權(quán)證的原件;

 4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。">存量房買賣的合同原件;

 5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易的結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)的交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易的結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;

 6、契稅完稅或減憑證的原件;

 7、房屋權(quán)證上的房屋的登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方的人數(shù)+1份;  

 8、其他資料:

(1)住宅類房屋買賣的,還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件;

(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的,還應(yīng)提交《在京單位已購公房變更通知單》原件;

(3)已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證未滿五年的,不得按市場價出售,確需出售的,需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明;

(4)補交土地出讓金的證明;

(5)標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件;

(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的);

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件;

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的,還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件;

二手房交易的稅費新政策

國務(wù)院發(fā)布二手房交易營業(yè)稅政策和新房房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅調(diào)整政策,之前的契稅有90平方米和140平方米之分,新的契稅政策按照房屋90平方米來劃分收取契稅,這樣讓 需要購買大戶型的購房者享受到了稅費減免的優(yōu)惠。營業(yè)稅方面,主要體現(xiàn)在滿2年的非普住宅營業(yè)稅征收。

購房者只有很好的把握二手房交易稅費新政策的動態(tài),才能理性的購買到劃算的房子,不會受中介干擾,上當(dāng)受騙。同時,提前知道二手房交易所需材料,提前準(zhǔn)備,縮短購房辦手續(xù)時間。