二手房現(xiàn)在已經(jīng)成為適合銷售的一種房屋種類，其實現(xiàn)在有很多的二手房也都還是的新的，只是因為已經(jīng)經(jīng)過了第一次的交易所以被叫做二手房，關(guān)于二手房的購買詳細的交易費用明細很多人并沒有清晰的去了解，在此我們對二手房交易明細有哪些做簡單的介紹。

２０１６買二手房交易明細有哪些？這樣買房才劃算。

就國內(nèi)目前的房價，很多的家庭要動用一代甚至兩代人的積蓄，這有時候可能都遠遠不夠，還可能得需要通過銀行的貸款來解決資金的缺口。所以在購房之前很多的朋友，都必須精打細算，把可以動用的資金拿出來做詳細的規(guī)劃，防止出現(xiàn)了偏差讓自己措手不及。今天小編就為大家詳細列舉一下買二手房所需要的各項費用。

全款購買二手房的費用都由哪些呢？

一、購房款：

與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，里面包括了支付給賣家的購房定金。

二、中介服務(wù)費：

如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費。每個城市的收費標(biāo)準(zhǔn)不同。長沙傳統(tǒng)中介服務(wù)費一般是３％左右，搜房網(wǎng)則是０．５％；

三、稅費：

契稅９０平方以下購房合同價１％，９０（含）平方－１４４平方購房合同價１．５％，１４４平方以上購房合同價３％，若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的３％。具體稅費所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。（大家可以通過搜房網(wǎng)房屋買賣稅費計算器來計算）

四、營業(yè)稅：

轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足２年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過２年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過２年的普通住宅免征營業(yè)稅。

五、個人所得稅：

稅率按照交易總額的１％或者兩次交易差的２０％由賣方繳納；征收條件是以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

①家庭唯一住宅②購買時間超過５年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足５年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的２％退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的２０％

六、物業(yè)費：

與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在物業(yè)交驗時需要繳納１年以上的物業(yè)費。

七、取暖費：

與所購買房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同上規(guī)定為準(zhǔn)。在物業(yè)交驗時需要繳納１年以上的取暖費。

以上這些費用就是買二手房交易明細的全部了，要預(yù)先準(zhǔn)備好這些費用，然后去挑選自己心儀的房子。