不知道大家在生活中有沒有經歷過房產的轉讓的過程,也許并不是人都對其有所了解,但是我相信還是有一部分消費者經歷過整個過程的。這整個過程相當的復雜,其中牽涉的房產轉讓費用又是條條框框的多。今天本文就將為大家介紹一下二手房轉讓過程中涉及的相關費用并且大致介紹一下流程希望給大家帶來幫助!

一、二手房轉讓基本程序

二手房轉讓的過程一般包括簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區的程序有時候是不同的,比如有可能會需要先交稅再遞件。

①簽買賣合同是指:買賣雙方連同相關的中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等問題的協商進行簽合同的操作。

②遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方需要帶其自己的身份證原件。如貸款還需要相關的首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方需要帶相關的身份證、房產證、房產原相關稅費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)

③交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

④完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。

⑤領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

二、房產轉讓費用

房產轉讓的費用計算的復雜,實際上一般是為報稅價的8%。在這其中買方和賣方所需要承擔的費用也不同。

①賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免)。

②買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

一般來說報稅價是消費者自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個低的評估價。消費者報的報稅價高于那評估價就按消費者的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

本文對于房屋轉讓過程中涉及的費用進行了解釋,并且還順帶為大家解釋了一下房產轉讓的流程。希望這篇文章能讓各位讀者在看完之后有所收益!