在二手房交易過(guò)程中容易出現(xiàn)很多糾紛，其都源于買賣雙方不熟悉房屋買賣的流程以及辦理過(guò)程中需要注意的相關(guān)事項(xiàng)。那么今天小編就為大家整理了一些關(guān)于房產(chǎn)買賣流程以及在交易過(guò)程中需要的注意的問(wèn)題等相關(guān)內(nèi)容。

一、房屋買賣過(guò)程的具體流程有哪些？

（１）首先房屋買賣雙方建立信息的溝通渠道，買方要提前了解房屋的整體現(xiàn)狀以及房屋產(chǎn)權(quán)的狀況，要求房屋的賣方提供房屋的合法證件，其中包括房屋的權(quán)證書、房主的身份證件以及其它的證明材料。

（２）如果賣方提供的房屋的是合法，那么房屋就可以上市進(jìn)行房屋交易，買方可以先繳納購(gòu)房的定金，然后房屋買賣雙方可以簽訂房屋的買賣合同。房屋買賣雙方在通過(guò)協(xié)商之后，對(duì)房屋所坐落的位置、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況及房屋的成交的價(jià)格、房屋的交付時(shí)間、房屋產(chǎn)權(quán)的辦理等相關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（３）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

（４）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（５）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（６）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（７）對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（８）買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房交易過(guò)程中需要注意的十項(xiàng)

（１）房屋手續(xù)是否齊全

（２）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

（３）交易房屋是否在租

（４）土地情況是否清晰

（５）市政規(guī)劃是否影響

（６）福利房屋是否合法

（７）單位房屋是否侵權(quán)

（８）物管費(fèi)用是否拖欠

（９）中介公司是否違規(guī)

（１０）合同約定是否明確

通過(guò)以上小編的整理，大家對(duì)于房產(chǎn)買賣以及辦理過(guò)戶、需要注意的問(wèn)題等等是不是都已經(jīng)有所了解了呢？希望對(duì)大就有所幫助吧。