二手房買賣是很多朋友比較青睞的，二手房具有很多，所以購買二手房是比較劃算的。但是，二手房買賣信息不完全，怎樣才能買到自己心儀的二手房呢？業(yè)內(nèi)表示，通過本次出臺的配套政策，二手房交易環(huán)節(jié)個稅與營業(yè)稅交稅重疊的問題將得到改善，個稅計稅方式改變或直接導(dǎo)致繳稅額度出現(xiàn)小幅下降，今天小編就來講講。

二手房買賣信息該怎么獲取？

1、營改增試點全面推開在即，各項相關(guān)政策密集落地。昨日，財政部、國稅總局聯(lián)合發(fā)文明確改革后房地產(chǎn)交易、租賃環(huán)節(jié)其他相關(guān)稅種的計稅方式，進(jìn)一步為改革后市場平穩(wěn)銜接、過度做鋪墊。業(yè)內(nèi)表示，通過本次出臺的配套政策，二手房交易環(huán)節(jié)個稅與營業(yè)稅交稅重疊的問題將得到改善，個稅計稅方式改變或直接導(dǎo)致繳稅額度出現(xiàn)小幅下降。

2、二手房交易環(huán)節(jié)涉部分稅種存在的重復(fù)收稅一直備受詬病。根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅　房地產(chǎn)稅　土地稅　個人所得稅計稅依據(jù)的通知》（以下簡稱《通知》），個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的稅，將計入房屋的財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的稅。

3、營改增前，賣房人轉(zhuǎn)讓二手房時需繳納的營業(yè)稅屬價內(nèi)稅，即包含在轉(zhuǎn)讓價格內(nèi)，與個人應(yīng)繳納所得稅的稅基也有重疊”，一位接近國稅總局的業(yè)內(nèi)人士告訴北京商報記者，“營改增”后，稅屬于價外稅，新規(guī)定的出臺也進(jìn)一步明確，賣房人個人所得稅稅基將不計算稅，直接以房屋原價乘以稅率，這有利于避免重復(fù)繳稅理順稅制關(guān)系，對于納稅人而言也是減稅的利好。

4、針對取得房屋所付價款包含稅將計入房屋財產(chǎn)原值的表述，上述人士解釋稱，以價值100萬元的房屋為例，買房人支付的100萬元房款和５萬元稅都將計入房屋自身價值，若買房人以200萬元的價格再次轉(zhuǎn)讓房屋，的部分就是200萬元減去105萬元，即95萬元。

5、不過，需要注意的是，我國當(dāng)前仍處“營改增”的過渡期，近期個人所得稅稅率或仍會變動。在中國法學(xué)會財稅法學(xué)研究會會長劉劍文看來，未來政府對二手房市場鼓勵或限制的態(tài)度，將直接決定這一稅率的變動幅度，“而要實現(xiàn)平穩(wěn)過渡，盡快出臺完備的稅法是當(dāng)務(wù)之急”。

二手房怎么買賣？該注意什么？

1、近日，國稅總局副局長汪康明確表態(tài)稱，“營改增”后個人二手房交易將維持５％的稅率不變。在二手房稅方面，新稅制規(guī)定，對于不滿兩年的住房，稅是售價的５％；對于兩年以上的住房，免征稅（一線城市除外）。就一線城市來說，滿兩年不滿五年的住房對總價部分征收５％的稅，滿五年的住房免征稅。

2、隨著房地產(chǎn)行業(yè)營改增全面推開進(jìn)入倒計時，市場是否又真如人們所想，變得蠢蠢欲動起來呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等人都用了“平穩(wěn)”等類似的詞匯來形容這次改革對樓市的影響。“原來怎么申報還是怎么申報，原來填什么表、在哪個地方辦，一切維持基本不變。”汪康說。因此，無論是租房、買房，完全可以忽略到稅制轉(zhuǎn)換帶來的影響。

3、值得注意的是，據(jù)“營改增”有相關(guān)規(guī)定，今年５月１日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者５月１日后取得的不動產(chǎn)在建工程，進(jìn)項稅額應(yīng)自取得之日起分兩年從銷項稅額中抵扣。財政部副部長史耀斌也明確表示，雖然新增的不動產(chǎn)可以作為進(jìn)項稅抵扣，但如果對生產(chǎn)經(jīng)營沒有益處的話，企業(yè)也不會為了抵扣的目的去大量購買房地產(chǎn)。

4、房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

5、過戶時間要明確，買房人在乎的莫過于什么時間房屋終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限。

6、在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。