買賣二手房，土地證更名也是重點(diǎn)。一般的購房者都知道要想過戶房產(chǎn)需要辦理新的房產(chǎn)證，可是大多數(shù)人卻不知道土地證也是要更名過戶的（進(jìn)行不動產(chǎn)登記的城市除外），如果買的房子沒有土地證那就危險了。買房沒有土地證有哪些風(fēng)險？土地證如何更名？土地證更名需要哪些資料？要交的費(fèi)用有哪些呢？

買房沒有土地證風(fēng)險極大

購買房屋時，應(yīng)當(dāng)積極辦理土地使用權(quán)證，以切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。不及時辦理土地使用權(quán)證，購房人的土地合法權(quán)益可能會受到哪些侵犯？這主要包括：

1、住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù)，是對式住宅，在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯；

2、 房屋沒有土地使用權(quán)證不能合法上市出售；

3、 購房人沒有住房用地土地使用權(quán)證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者（開發(fā)商）轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險，原因在于此時土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里，鄭州近即發(fā)生過類似案例；

4、 拆遷安置時，得不到土地部分的補(bǔ)償；

5、 土地使用權(quán)期限屆滿，不能申請自動延期。

土地證更名流程是什么？需要購房者準(zhǔn)備哪些資料？

1、土地證更名流程：申請-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證。

2、土地證更名需要提供以下資料：

①土地登記申請書(業(yè)務(wù)窗口提供申請書，由買賣雙方當(dāng)場填寫)；

②國有土地使用證(原土地證)；

③國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(業(yè)務(wù)窗口提供，買賣雙方現(xiàn)場簽字)；

④申請人的房屋權(quán)證(新產(chǎn)權(quán)證)；

⑤轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。

PS：土地證更名費(fèi)多少錢？

據(jù)國土資源局相關(guān)人士說，不同的土地性質(zhì)，收取的更名費(fèi)用是不同的。土地性質(zhì)分為兩種，一種是出讓，一種是劃撥。

1、土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費(fèi)為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準(zhǔn)；

2、對于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費(fèi)外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計算，一般1級地段為50元/平方米，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由評估所評估而定，地段不同，價格也不同。

一般情況下，辦理土地證更名后的10個工作日左右，購房者就能領(lǐng)取新的土地證。土地證更名費(fèi)用也不多，流程也簡單，購房者在買房過戶的時候千萬不要忘了把土地證更名了。