房屋買賣可以不通過中介,但是在整個過戶和貸款的過程中存在諸多不可控的風險在里面!過戶不像是購 般的商品那么簡單,懂的人都知道在某個時間段是不可控的!這就需要須有一個第三方進行主持公證、公平的交易!一起看看不通過中介二手房的交易流程吧!
1、買賣兩方建立信息溝通的渠道,買方了解房子整體的現狀以及產權的狀況,需要賣方提供相關合法的證件,包含房子權證書、身份證原件和其他的證件。買方也要滿足購房資格的條件。
2、若賣方提供的房子是合法的,可以上市交易,買方就應該交納購房定金了,買賣兩方簽訂房子買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如是否滿五年是不是 的一套。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋權證后,銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
看了這么多,小編建議大家買房還是盡可能的通過中介吧,并且是要通過有專門從事機構認證的中介機構。
