這幾天，小編的朋友韓先生有個(gè)問題一直在發(fā)愁，他的兒子馬上就要結(jié)婚了，他打算將自己名下的房子過戶給兒子當(dāng)婚房用，這套100平米的房子目前價(jià)值200萬，他聽說現(xiàn)在房屋過戶有買賣、繼承和贈(zèng)與三種方式，到底哪種方式省錢呢？為了解答韓先生的疑惑，我們今天就來分析下這三種方式各自的費(fèi)用情況。

一、賣給兒子要交哪些費(fèi)用

所以如果是通過買賣的方式，繳納費(fèi)用應(yīng)該是

（1.5%+0.1%）×200萬+0.06萬=3.26萬

需要注意的是，如果房子不滿兩年就過戶，則需額外繳納稅，稅額為

（200萬÷1.05）×0.05=9.5萬

二、贈(zèng)與給兒子需要交哪些費(fèi)用

所以贈(zèng)與需要繳納的費(fèi)用約為：

（0.5%+2%+1.5%+0.05%）×200萬=8.1萬

需要注意的是，如果韓先生兒子再次出售這套房，需繳納個(gè)稅：

20%×200萬=40萬

三、繼承的方式需要繳納哪些費(fèi)用

繼承需要繳納的費(fèi)用為：

（2%+0.5%+0.05%）×200萬=5.1萬

但繼承的條件也相對負(fù)責(zé)，比如必須等被繼承人去世，法定繼承人如果有多名就牽扯到產(chǎn)權(quán)分割等事宜。

三者比較看，這三種過戶方式，費(fèi)用由低到高分別為：買賣，繼承，贈(zèng)與。請看下圖：

所以哪種方式更劃算，應(yīng)該一目了然了吧。需要指出的是，繼承過戶的房屋是按老房本計(jì)算年限的。