這幾天,小編的朋友韓先生有個(gè)問題一直在發(fā)愁,他的兒子馬上就要結(jié)婚了,他打算將自己名下的房子過戶給兒子當(dāng)婚房用,這套100平米的房子目前價(jià)值200萬,他聽說現(xiàn)在房屋過戶有買賣、繼承和贈(zèng)與三種方式,到底哪種方式省錢呢?為了解答韓先生的疑惑,我們今天就來分析下這三種方式各自的費(fèi)用情況。
一、賣給兒子要交哪些費(fèi)用
所以如果是通過買賣的方式,繳納費(fèi)用應(yīng)該是
(1.5%+0.1%)×200萬+0.06萬=3.26萬
需要注意的是,如果房子不滿兩年就過戶,則需額外繳納稅,稅額為
(200萬÷1.05)×0.05=9.5萬
二、贈(zèng)與給兒子需要交哪些費(fèi)用
所以贈(zèng)與需要繳納的費(fèi)用約為:
(0.5%+2%+1.5%+0.05%)×200萬=8.1萬
需要注意的是,如果韓先生兒子再次出售這套房,需繳納個(gè)稅:
20%×200萬=40萬
三、繼承的方式需要繳納哪些費(fèi)用
繼承需要繳納的費(fèi)用為:
(2%+0.5%+0.05%)×200萬=5.1萬
但繼承的條件也相對負(fù)責(zé),比如必須等被繼承人去世,法定繼承人如果有多名就牽扯到產(chǎn)權(quán)分割等事宜。
三者比較看,這三種過戶方式,費(fèi)用由低到高分別為:買賣,繼承,贈(zèng)與。請看下圖:
所以哪種方式更劃算,應(yīng)該一目了然了吧。需要指出的是,繼承過戶的房屋是按老房本計(jì)算年限的。
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