隨著現(xiàn)在房價一路飆升越來越多的年輕人買不起新房。這樣卻給了二手房大大的市場,選擇購買二手房的年輕人愈來愈多,購買了二手房就意味著就要辦理二手房過戶。但購買了二手房又真正了解二手房過戶的又有幾個,接下來我就跟大家講講二手房過戶那些事。

二手房過戶流程詳解

1.簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同:房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀人以及房屋買賣雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,買方需要支付給賣方相應的購買二手房定金,或者由房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀人代收并收管,賣方必須將相應的《房地產(chǎn)權證》交給房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

2.查閱二手房過戶相關資料:房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀人憑《房地產(chǎn)權證》原件落實權證狀態(tài),查閱二手房過戶相關資料,然后取回二手房過戶相關詳細記錄,并憑查檔有效單將買方所交的定金交付給房屋賣方。在簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同之前已經(jīng)經(jīng)過查檔的,可以直接將相應定金直接交付給房屋賣方。

3.買方付房款:買方在房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓遞件申請的那一天,可以直接支付購買房屋的全款或者該房屋的首期款給賣方,房屋的首款期一般我們認為是房屋的30%,也可以交由房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀人托管該款項。

4.申請二手房過戶相關遞件:房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該積極房屋買賣雙方到指定部門簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同,并且到國土部門遞交二手房過戶申請,申請結果收文回執(zhí)由房屋賣方領取,其保管工作將由房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀人負責。

5.審核資料:由國家房屋過戶相關部門審核該過戶資料并給予是否批準該房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。

6.繳納過戶稅費:房屋買賣雙方必須按照國家相關規(guī)定繳納房屋稅費。

7.結清房款:如果房屋買方僅支付了首期款,那么這時候就應該結清房屋房款的剩余部分。房款可以先由房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀人托管,再由房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀人將剩余的房屋房款交付給房屋賣方。

8.買方領取房屋房產(chǎn)證:由相關的辦理過戶證件人員取回執(zhí),并陪同房屋買方領取新的房屋房產(chǎn)證。

9.結清房屋物業(yè)費:房屋買賣雙方攜帶房屋買賣合同到相關部門結清相關的房屋物業(yè)費用。

10.結清房屋尾款:房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付給房屋賣方預先保管的剩余賣掉房屋金額。