二手房買(mǎi)賣(mài)火熱,交易的金額您可以全權(quán)交給中介處理,不過(guò)面對(duì)費(fèi)用,我認(rèn)為還是理清楚比較好,二手房買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際費(fèi)用清單有哪些?如何計(jì)算出二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)?接下類(lèi),小房帶您看看二手房購(gòu)房費(fèi)用明細(xì)！

一、經(jīng)濟(jì)適用房,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過(guò)戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:

1.契稅:面積在140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積在140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).

2.印花稅:1‰×原總價(jià).

3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或者是契稅時(shí)間已經(jīng)夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.

4.綜合地價(jià)款的原本總價(jià)-享受金額) ×10%, 注:享受金額指的是買(mǎi)方審批出的表面積×4000元.如其計(jì)算結(jié)果負(fù)數(shù)則免交.

二、已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房要過(guò)戶成商品房屋交易時(shí)需交納:

1.契稅:面積在140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本的面積.

2.印花稅:1‰×3621×房本的面積.

3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積在140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅 3621×房本的面積-原總價(jià)) ×5.4%.

4.綜合地價(jià)款: 3621×房本面積×10%.

三、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過(guò)戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需交納:

1.契稅:1.5%×2650×房本面積.

2.印花稅:1‰×2650×房本面積.

3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×2650×房本面積. 房本夠五年免交.

4.綜合地價(jià)款2650×房本面積-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買(mǎi)方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.

5.個(gè)人所得稅: 2650×房本面積×1%.

四、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過(guò)戶成商品房交易時(shí)需交納:

1. 契稅:1.5%×3621×房本面積

2. 印花稅: 1‰×3621×房本面積.

3. 營(yíng)業(yè)稅:5.4%×3621×房本面積. 房本夠五年免交營(yíng)業(yè)稅.

4. 土地出讓金:3%×3621×房本面積.

5. 個(gè)人所得稅:3621×房本面積×1%

六、注:至今未發(fā)現(xiàn)有超過(guò)140平的回遷房,一般此種房都沒(méi)有購(gòu)房.

1. 首付款計(jì)算公式:首付款=總房?jī)r(jià)-銀行評(píng)估值-應(yīng)交稅費(fèi)-貸款費(fèi)用-中介費(fèi)

2.總房?jī)r(jià)為:業(yè)主凈得價(jià);

3.應(yīng)交稅費(fèi):過(guò)戶時(shí)所應(yīng)支付的各種稅費(fèi);

4.貸款費(fèi)用:20萬(wàn)3000元,20萬(wàn)以上每超過(guò)1萬(wàn)加收50元;

5.中介費(fèi)為:成交價(jià)的3%;

通過(guò)上述信息的總結(jié),我們?cè)谛闹心軌蛴幸粋€(gè)較為明確的信息,這樣在二手房交易的過(guò)程中能夠做到心中有數(shù),同時(shí)減少相應(yīng)的交易摩擦,希望上述信息能給您的給予一定的參考價(jià)值,謝謝!