在生活中有可能會出現放棄繼承房產的情況。如果要放棄繼承的話,則需要簽署放棄繼承的協議書。那么這個協議書的格式是什么樣的呢?如果要繼承遺產的話又要怎么辦呢?
一、放棄繼承權的協議書
聲明人:姓名、性別,一九X年X月X日出生,身份證的號碼:XXX現住:XXXXX
被繼承人XX于一九X年X月X日在X(地點)死亡。死亡之后 有如下的遺產:XXXX(例如:位于深圳市的X區XX號房子的二分之一的產權)。
我是被繼承者的配偶(父親,母親,兒子,女兒)。根據《中華人民共和國的繼承法》第十條相關規定,我是被繼承者的合法繼承人之一,對被繼承者死亡時所 的上述的遺產享有合法的繼承權。
現本人鄭重的聲明:對上述的遺產,我自愿無條件的放棄繼承權。
以上情況均是真實無誤,如有虛假,我愿意承擔由此引起的一切的經濟和法律責任。
特此聲明
聲明人:
年 月 日
房地產的繼承,同其它的遺產繼承一樣,是指依照法定的程序把被繼承人的 房屋權以及其土地的使用權轉移到被繼承人的法律行為。房地產的繼承,是權以及使用權的繼受取得方式的一種。
(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規定的繼承權,只是繼承人享有的一種期待權,如果被繼承人沒有死亡,繼承關系就不會發生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現,必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在,其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的,但這種行為叫生前贈與,不叫繼承。
(二)繼承遺產的人,必須是被繼承人的合法繼承人,即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)繼承人依法取得的遺產,必須是被繼承人生前個人的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產,不得繼承。
二、關于如何辦理房產繼承公證的問題
關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
三、到房產交易辦理房產繼承的程序及收費標準
(一)房產繼承需提交的資料
1、房屋權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋權登記申請書(收件窗口領取)。
注:
A、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
D、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及復印件。
(二)辦事程序流程示意圖:房產交易收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。
(三)收費標準
1、交易手續費:1元/平方米。
2、登記費:住宅 80元/套;
3、房屋權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
4、印花稅:5元/本。
(四)領取房產證需攜帶證件
1、已交費的;
2、繼承人身份證;
3、收件清單。
注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場,需提交委托或公證書。
在放棄繼承時,簽署了放棄繼承權的協議,也就不能夠再繼承該遺產。因此,大家在簽署此項協議時,一定要考慮清楚是不是要放棄遺產的繼承。
