現(xiàn)在因為許多人對房地產(chǎn)行業(yè)不了解，在買房時總是出現(xiàn)種種問題，以至于在購房成功后還是有許許多多的麻煩，購房中的定金合同就是其中的一個問題。也許有人問，怎么交定金還要簽合同啊？所以針對上述的這個問題，本文提供以下相關(guān)內(nèi)容，希望能夠去除大家的困惑。

一、區(qū)分“定金”和“訂金”

你要分清楚你交的究竟是定金還是訂金，這兩者在法律上有著很大的不同。

“定金”指為保證合同的履行，買方必須預(yù)先向賣方交納一定數(shù)額的資金。合同上是“定金”的，依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的必須按照約定繼續(xù)執(zhí)行；如果無約定，賣方違約時，“定金”要雙倍返還；買方違約時，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的的２０％。

而對“訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”。“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時，應(yīng)無條件退款；買方違約時，可以與賣方協(xié)商解決并要求對方退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。

二、買房定金合同范本

賣房人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱甲方）

買房人：＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下簡稱乙方）

為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。

第一條甲方愿將坐落于＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿街＿＿段＿＿＿號的＿＿房（＿＿室＿＿廳＿＿＿平米）賣于乙方，永遠(yuǎn)為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。

第二條該房的房價款計人民幣＿＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百元整（＿＿＿＿元）。

第三條由于賣房人房證及沒有到手，房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人，乙方不能悔約，訂立此合同，甲方應(yīng)在簽此合同后一個月之內(nèi)給予房證或等證件。

第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內(nèi)，乙方支付甲方定金＿＿＿＿。如一方違約，除適用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第五條本合同在施行中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。

第六條本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

賣房人（甲方）：＿＿＿簽字

身份證號：＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系方式：＿＿＿＿＿

買房人（乙方）：＿＿＿＿簽字

身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

年月日

近幾年來，大伙對于買房的熱情越來越高漲，不管是農(nóng)村人到小縣城買房，還是小縣城人到大城市買房，這些流動的人口極大地帶動了中國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。但是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時對于知識的普及方面卻沒有做得很好，所以本文提供了關(guān)于買房定金合同的相關(guān)問題，望采納。