目前二手市場(chǎng)中存在不規(guī)范收費(fèi)的現(xiàn)象,主要是有一些不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu),利用買(mǎi)賣(mài)雙方都不了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況這一點(diǎn),巧立名目或者是加價(jià)收取費(fèi)用。而作為二手房交易的買(mǎi)賣(mài)雙方,為了避免在這方面有損失,應(yīng)該盡量去選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介,尤其是有品牌的正規(guī)的大型的中介機(jī)構(gòu)。同時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方平時(shí)也要多多儲(chǔ)備一些相關(guān)的知識(shí)。本文針對(duì)二手房市場(chǎng)如今的情形以及存在的問(wèn)題,向大家講述了二手房交易過(guò)程中應(yīng)該注意的事情。
那么,在二手房交易的過(guò)程中到底需要繳納哪些費(fèi)用呢?
簡(jiǎn)單的歸納,就是在一宗正常的正規(guī)的二手房交易中,所需要繳交的費(fèi)用主要包括地產(chǎn)中介代理傭金和按揭費(fèi)用兩部分。
地產(chǎn)中介代理傭金
買(mǎi)賣(mài)雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬,是由三方在之前簽訂的合同中明確約定好了的,在交易成功之后再行支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門(mén)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方分別支付的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。
按揭費(fèi)用有10項(xiàng)
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí),需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括:
1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取;
2.房屋評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%,由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告,則只收?。常埃霸某踉u(píng)費(fèi);
3.按揭代理費(fèi):按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%―1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險(xiǎn)費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險(xiǎn)公司收取,二手房按揭貸款的年限是30年;
5.貸款合同公證費(fèi):每宗300元;
6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi):每宗300元;
7.交易委托公證費(fèi):每宗200元;
8.銀行公積金代辦費(fèi):每宗500元,由相關(guān)銀行收取,不過(guò)大部分銀行都不收??;
9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi):每證250元,由房管局收取;
10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。
另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí),個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi),每宗500元至1000元不等。
近年來(lái)二手房交易市場(chǎng)越來(lái)越火,但許多人因?yàn)椴涣私饨灰椎膬?nèi)容,交易的過(guò)程,以及交易需要繳納的稅費(fèi),而被人欺騙。所以本文總結(jié)了二手房交易過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi),希望看到的朋友能夠做到心里有數(shù),同時(shí)希望本文的內(nèi)容能夠幫到大家。
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